办房贷难吗？贷款难问题应该怎么办?

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• 144****2663

  一、补救贷款
  
  可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  
  二、换家银行试试
  
  如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。
  
  三、解除合同退回**
  
  和商家协商解除合同，这主要分为以下两种情况：
  
  1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。
  
  2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回**款。
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：
  
  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:40:02
• 144****9254

  如果你能把剩余的消费贷款一次还清，这样就只有购房还款，不超过收入50%
  虽然女方没有很多的流水，但是可以由单位出具收入证明，加每月不等的流水
  变更为30年等额本息，每月1460左右，加上消费贷款没有2500，大约4000，也满足要求。等将来再提前还款

  查看全文↓ 2019-08-12 03:39:45
• 138****0655

  办理贷款买房的人应该都会担心一个问题,那就是如果我的贷款审批不下来该怎么办?其实,你是可以有一些补救措施的,但首先我们还是需要来一起了解一下,房贷审批不通过通常有哪些原因?
  
  房贷未通过的原因有哪些?
  
  1、有逾期还款记录
  
  在办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。
  
  2、贷款资料不完整
  
  成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。
  
  3、贷款资料不真实
  
  有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。
  
  4、还款能力较弱
  
  是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。
  
  5、负债过高
  
  借款人的月供**好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。
  
  房贷申请被拒后还能再申请吗?
  
  即使被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。
  
  而且,如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话,那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话,只要借款人第二次申请贷款时,将资料准备齐全,通常可以通过贷款。当然,具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
  
  房贷申请被拒该如何补救?
  
  主要有以下几种补救方法:
  
  1、增加购房**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。
  
  2、不同银行对贷款条件的规定不同,如果你在一家银行贷款被拒,那就可以再换一家银行试试。
  
  3、如果银行还是不同意的话,你可以找担保公司做担保后再申请贷款,通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的几率。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:39:40

相关问题

• 问 买房借贷怎么办? 买房遭遇贷款难问题应该怎么办?
  答

  你交钱的时候有没有签订合同，没有的话，你可以直接索取，有的话你要确定合同里是“定金”还是“订金”，如果是后者，同样可以直接去索取，理由就是贷款办不下来，无法购房，但如果是前者就比较麻烦了，因为合同法里对“定金”的定义比较明确，合同中对双方都具有一定的约束性，无论哪一方违约都需要按照规定缴纳一定金额的违约金，所以你要先弄清楚自己的状况再做打算。当然如果有熟人关系，立即动用，不用犹豫的。

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• 问 办房贷难吗？办个房贷怎么就这么难？
  答

  现在银行额度紧张，利率上浮，放款时间延长，贷款难度的确比原来增大很多，但只要申请人征信良好，工作稳定，银行流水良好，还是可以正常贷款的。

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• 问 房贷难贷怎么办理呢？应该怎么办呢？
  答

  个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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• 问 办房贷难吗？哪些人很难贷到款？
  答

  所谓消费贷款，是指装修，买大型家电，留学或读MBA,买车。楼主因为在私人企业工作，私营企业有着很多不确定性，可能是很小规模的民营企业。银行主要考虑的借款人的还款能力。借款额10万 假设借款期10年 每年12个月 10年就是120个月 10万除120个月，平均月供 833.33元，这是固定按揭还款，还要加上利息 ，利息是每月递减的 ， 假设年利息是7% 还款第一个月的利息是583.33元 也就是 要付1416元，那么去除生活必须开销费用，估算，借款人至少要3000元工资才能借到钱。银行贷款手续全中国都一样。特别是房贷，只能说，每个银行给出的利息有不同，给出的贷款额会有不同，但是都是控制在一个不会太大的范围内。

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• 问 买房难难在哪里?怎么解决买房难的问题?
  答

  政府现在解决的是让老百姓温饱，有基本工作，不要整天没事情去政府广场静坐。房子的事情是长远问题，会慢慢解决的

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