贷款买房银行要房产局的什么??买房贷款，银行是否要买房人去房产局签字，才放贷款？

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• 154****9303

  如果是按揭状态，主要进行一下几个步骤
  1，去银行申请提前还款；
  2，银行同意提前还款，把钱存进银行卡，银行进行扣款；
  3，银行扣款成功后7-15个工作日，银行出具结清证明及解押材料；
  4，拿着银行给的材料去房管局办理解押；
  5，解押归档后，这套房子产权才是完全归个人所有。
  希望对你有帮助~

  查看全文↓ 2019-08-12 07:00:03
• 142****9399

  没有明确规定。
  
  建行申请贷款时，应提交以下资料：
  
  1、申请人的身份证明材料：包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、护照、台湾同胞来往大陆通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留证件或其他有效身份证件；
  
  2、还款能力证明材料：包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料；
  
  3、购房证明材料：合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件。
  
  4、**款证明材料：包括购房**款发票、银行转账凭据，或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等；
  
  5、贷款申请书：填写完整并签名的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》
  
  6、贷款担保材料：贷款采取抵押或质押担保方式，提供抵押或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的抵押物评估报告；
  
  贷款采取保证担保方式，提供保证人出具同意提供担保的书面承诺和保证人保证能力证明材料，自然人保证人应提供资产及收入证明，法人保证人应提供营业执照、近三年财务报表、资质等级证明和资信等级证明、与我行签订的合作协议等；
  
  7、其他建行要求提供的材料。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:00:00
• 134****2931

  1. 为什么投资美国房产？
  
  答：总体来说，社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、**稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看，在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。
  
  ①　美国房屋产权为私有制的，是永久产权
  
  中美房产**大的本质上区别在于产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制的，买房之后**多70年的使用权，而美国房产实行私有制，并且是永久产权。购买美国房产之后，包括房子和房子上方的天空和下方的土地，全部永久属于买家。
  
  ②　美国房价不高
  
  从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5-6年美国房价仍然会继续稳定上涨，所以眼下美国房产正值**佳投资时机。
  
  目前全美房价中位数为$225,300（2019年3月7日Zillow数据统计），同比增长了7.5%，预计下一年涨幅为6.6%，房产市场非常活跃，是卖方市场。可以和中国房价对比一下，差不多是150万人民币，在中国能买到什么样的房子呢？
  
  ③　美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
  
  美国的房地产法律经过几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况,，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。
  
  ④　美国房产可以获得较高的租金回报率以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
  
  ⑤　美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择美国房产类型分为独栋别墅（Single Family）、联排别墅(Town Home/Townhouse)、康斗公寓/(Condo)、多户住宅(Multi-family)。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
  
  ⑥　强势美元美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率一直强势上升。受到美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来至少三年里继续维持强势。
  
  ⑦　刚性人口扩大美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44岁人口是美国购房自住的主力，35-44岁人口在2015年到达底部后开始逐渐回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。
  
  ⑧　家庭形成加速家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05年以来的**快速度，这将刺激住宅需求的回升。
  
  ⑨　金融条件改善金融条件改善利于住房需求回升：1）次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复；2）助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担；3）收入的上升也使得居民购房的压力减小。以上这些条件的改善都有利于住房需求的提升。

  查看全文↓ 2019-08-12 06:59:55

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• 问 贷款买房银行要房产局的什么? 房子按揭贷款还完后，应该去银行和房产局办理哪些手续
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  待银行审核通过后到房地产管理局做抵押登记及他项权利证办理拿到以上文件再到银行放补

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• 问 买房贷款需要去房产局办什么证件
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  需要夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，近半年银行流水，收入证明。 签订了购房合同后，夫妻双方（单身自己就可以了）提供以上基本资料到银行签借款合同，然后银行审批放款。如果是购买二手房的话，要在银行贷款审批之后，到房管局办理过户的相关手续，然后抵押，出他项到银行放款

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  婚姻状况是买房子的时候，必须要填写的项目。现在资讯这么发达，一般用身份证刷一下，包括婚姻状况的很多个人信息在电脑上一目了然。根本不需要兴师动众去调查。

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• 问 贷款买房什么时候备案?买房子贷款需要在房产局备案吗
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  商品房买卖合同网上备案登记程序：1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

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• 问 我的房贷还完后去房产局,还是去贷款的银行领取房产证
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  两种情况：第一、如果是买的新开盘的房子，那房产证估计开发商还没办理，自己的贷款是由开发商保证的，那么贷款结清了，自己得问问开发商什么时候房产证能办好，并领取，一般新开盘的房子大多都存在这个问题；第二、如果是已有产权证的房子，本人已经去房地产交易中心办过抵押登记，产权证和他项权证均在银行，那么自己只要拿着还款凭证，跟银行负责的客户经理，一同带着抵押在银行的产权证和他项权证去交易中心办理注销登记即可取回房产证；

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