买房后验房哪家好呢？谁有什么建议呢？

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• 146****6424

  一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。
  
  二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  
  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:37:56
• 146****7308

  　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
  
  　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
  
  　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
  
  　　给排水验收
  
  　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
  
  　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
  
  　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
  
  　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
  
  　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
  

  查看全文↓ 2019-08-12 08:37:51
• 138****0677

  买现房或者装修后，一定要仔细验房，才能确保无后顾之忧。请装修公司的验房价钱一般都不便宜，所以自己学会验房是非常必要的。不管是已经装修好的，还没装修的以及准备买房的，都学学如何验房吧！小编为你归纳了验房的8大点，学会这些，看清自己的房子就没问题啦！
  一、墙面
  1、检查墙面是否有开裂。
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子平。
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  二、屋顶
  1、检查屋顶是否有开裂。
  1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
  1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:37:47
• 135****9884

  厨卫： 验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象。
  听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 水电： 按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。” **简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。
  如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:37:41

相关问题

• 问 验房机构哪家好呢？谁有什么建议呢？
  答

  专业的验房师都要经过培训、持证上岗的，不像上面那位朋友说的不被国家认可。验房师全国通用的证书，是可以拿去评定职称使用的。专业验房师，一是会按流程和验点逐个查验确保没有问题漏项，二是会按国家标准、规范等出具一份验房报告。这个报告，是对你房子客观质量状况的描述。万一出了纠纷，这个报告就可以作为证据线索呈现到法庭，如经法官证实，则可作为证据使用。（验房时拍摄的照片则是直接证据）

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• 问 哪家验房较好呢？有什么建议呢？
  答

  1、各种论坛等宣传媒体组织的免费验房。宣传媒体一般是电台、网络论坛。他们的服务目的并不能简单的理解为业主免费服务。当我们透过现象看本质时，蓦然发现，这些媒体想要的是搜集宣传素材，完成领导安排的任务，扩大自己的宣传影响，**终的目的是得到宣传自己的栏目品牌的效果。而正好有想借助其平台宣传自己，二者一拍及合。而一些论坛更是希望好事者发布一些攻击性的帖子，当被攻击者要求删帖时，你就得付出费用，不然就是不删，有爆料称有的论坛吃三家。合肥**牛的冰湖实际城，哪家媒体曝光过？有的正欲做其奴隶而不得，有的已经暂时坐稳了他们的奴隶。更有过分的 把业主的号码信息卖给装修公司，骚扰电话接踵而至，业主的耳朵就成了被宣传、被推销的受害者，还不能发火，必须耐心忍受，得罪他，可了不得，会把信息透露给更多人。他们的人员验房主要是吧时间放在自己的推销上，规定每人每天验房不少于10套----天才！2、装饰公司从免费活动中也得到了号码。许多家装公司纷纷打着“请我们装修，就免费验房”的旗号来引诱市民、招揽生意。甚至，不装修，也可享受免费验房。只要让我验房，就有机会游说，且装饰公司验房的业务员也没事做。部分市民因贪图这份“免费的午餐”，而踏入圈套。 这些免费验房就是业务员拿个锤子敲墙，谈不上专业水准了，**终引入的话题是推销他们的装修优惠业务。很多业主就因为看他们殷勤的样子而不好意思推脱，反正，是要装修的。不知不觉进入陷阱。就是没掉陷阱，也得忍受上述差不多的电话骚扰折磨。

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• 问 哪家验房公司好呢？有什么建议呢？
  答

  验房师是独立于开发商和业主之外的社会第三方服务，受雇主委托，代表雇主利益。所以要想请一名专业、规范的验房师，首先应该选择一家专业、正规的验房公司。第一，选择正规的验房公司，首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地，从业人员应具备验房师职业和置业证书等。第二，验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，“验房师”应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业检测仪器的使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的专业和技能等。第三，要注意了解验房机构的服务是否规范。验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。

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• 问 验房公司哪家好呢？有什么建议呢？
  答

  验房及室内装修监理为主导业务，努力拓展装修工程技术咨询、费用结算、标底评审、工程招标等业务。公司以独立、诚信、公正、科学为工程监理执业准则，积极面向市场，把满足客户的需求作为公司的根本宗旨，争取在五年之内打造西北装饰监理行业第一品牌。

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• 问 哪家验房公司**好呢？有什么建议呢？
  答

  他们公司办公地点就在我们扬子晚报无锡分部的隔壁，因为无锡的验房公司起步较晚，所以目前所知的验房公司只有丁渤验房是**大规模和**正规的，不像无锡有些小公司整个公司从老板到验房师仅1人。

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