什么时候开始交房产税费呢？应该怎么查询呢？

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• 157****3952

  1、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。
  高山点评：实际投入使用的起点可以理解为“乔迁”的那一天，提供相关的资料；转为“固定资产”的原因是次月可以计提折旧，默认企业已经“投入使用”。
  2、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
  凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。
  
  （1）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
  
  （2）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。存量房是指除新建商品房以外的房屋。
  
  （3）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
  
  （4）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 16:29:48
• 143****2015

  房产税如何缴纳
  (一)、房产税纳税时间
  1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
  2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
  3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起

  查看全文↓ 2019-08-12 16:29:44
• 148****4713

  根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第8号）的相关规定：
  1.自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。
  　　2.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
  　　3.凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。
  　　4.企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。对撤销后，如果这些房产转给其他征税单位使用的，应从使用次月起征收房产税。

  查看全文↓ 2019-08-12 16:29:40

相关问题

• 问 房屋到什么时候不交房产税费呢？应该怎么查询呢？
  答

  纳税是公民的义务，而生活在上海的人们还需要缴纳房产税，毕竟该税种首先是在上海、重庆试点的。那么在上海缴纳房产税我们该知晓些什么呢？房产税计算该项税款从纳税人取得应税产权证的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额，并于每年年底之前完税。（如果12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。）1、 凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。2、 凡在2016年1月1日至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年应纳税款=年应纳税款+12个月*当年度应纳税月份数。去哪儿缴纳纳税人可到房屋所在区县的房地产交易中心税务窗口或房屋所在区税务局办税服务厅个人住房房产税窗口、或就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，及登录付费通网站按网上流程缴纳个人住房房产税。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关也将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。另，对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

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• 问 房产税什么时候开始征收呢？税费高吗？
  答

  3月1日，将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是**不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大**后审批通过 房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。

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• 问 如何少交交房产税费呢？应该怎么查询呢？
  答

  税法规定房产税是房产所有权人即房东缴纳，房产使用人可以代为缴纳。象你这种情形，房东应该缴纳房产税，但可能会相应提高租金。双方还是要另行商定。

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• 问 出租方怎么交房产税费呢？应该怎么查询呢？
  答

  根据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条第三款：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。因此分为两种情况：1. 房屋出租收取租金，则从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）2. 房屋免费出借，则从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%第九条：房产税由房产所在地的税务机关征收。

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• 问  房产税从什么时候开始？应该怎么办理呢？
  答

  1、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；2、房产税改革试点地区：自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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