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1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9．桥梁与润滑剂。10．推动市场。11．调节市场功能：准确定价，控制开发。12．提高市场合理利用。
全部3个回答>二手房中介负责什么? 在中介买二手房时，中介都负责做什么
132****1602 | 2019-08-12 21:03:09
已有3个回答
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153****7435
一 、中介可以提供房源；
查看全文↓ 2019-08-12 21:03:25
二 、中介合同不用自己签，说不定还有一方不是很懂或不懂怎么签合同 ；
三 、过户的时候中介会提醒需要带什么材料，省下不少的麻烦 ；
四 、银行贷款按揭中介会提醒所需要的材料，提供给**快捷的银行 ；
五 中介会提供买二手房需要注意和所有手续的全程服务；
找中介一定要找个有资质的中介看清楚资质证号。 -
157****9908
中介公司职责.
查看全文↓ 2019-08-12 21:03:20
1)提供真实有效房源信息.
2)产权核实.
3)交易服务.
一个好的中介应该如此做事：
一：客户接待 1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑） 2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。 3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。 4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。 5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。
二：配对 1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。 要求：A 列出意向客户。 B 按客户购买意向排序 C 按客户购买力排序 D 选定主要客户 E 逐一打电话给主要客户，约定看房。
三：电话约客 1：拨通客户电话，告知客户房源信息 2：询问客户是不是在家或有没有固定电话，如果有的话告诉客户拨打他的固定电话，以免浪费对方手机费。这些细节要考虑清楚。 3：简单讲述房源基本信息。 4：和客户约定看房时间，地点。（注意2选1原则） 四：带看前准备 1：设计带看线路 2：设计带看过程中所要提出的问题。（合理安排问题的先后顺序） 3：列出物业的优缺点 4：思考如何把物业缺点**小化，揣摩客户可能提出的问题及回答方案。 5：整理该物业相关资料。
五：如何带看 1：空房必须准时赴约，实房必须提前30 — 45分钟到达业主家中 -
134****2125
过完年后一大波的人又重新踏上了购房置业的道路，而西安**近的房价又让人很容易又点燃买房的欲望。
查看全文↓ 2019-08-12 21:03:16
why？因为不仅仅是新房价格稳定，二手房市场更是转凉明显。
近期，莞儿走访了西安东西南北十几家二手房的门店，问了十几位二手房相关的从业者，跟大量的二手房卖家买家沟通交流，结果发现二手房市场的倒挂有所缓解，但现在还是难挡“挂凉”了。
但年后的市场行情，到底“凉”到什么程度，“凉”在哪里，我想我们还是需要从这些真实案例中得出结论。
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二手房市场冷清，中介也很难
「去年行情比较好的时候，南稍门附近的门店，一月大概能签约30单左右，反观现在一个半月加起来也就成交了5套。」草场坡玛雅房屋的门店的负责人反馈道。
而在莞儿和做二手房的粉丝沟通中，也不难发现二手房**近的确是难做了。
年前二手房还有过一小段时间的回暖，按理说年后市场会更好了啊？
在这次实地探访中，莞儿发现，几乎所有探访的门店中，都是冷冷清清无人问津。在我去到的十几家店里面，甚至都没有遇到有人上门询问二手房。只有一个置业顾问约了人去看房。
1二手房专业户链家主力卖新房
就拿二手房中介比较有代表性的链家来说，现在已经主力卖新房了。
莞儿在龙首原盛龙广场的链家门店探访时，除了玩着手机的工作人员，别的什么影儿也没见到。更甚至公司连电脑的网都断了，他们直到中午我要求看房源时，他们打开电脑才发现没网这件事。而在我询问二手房的过程中，他们竟然为我推荐起了新房。
而在采访他们的负责人时，负责人则是很平和地表示，其实卖新房省时省事还赚得多，就直接跟开发商那边对接，而且新房，也不用收中介费，所以其实谈起来更加容易，关键二手房市场不好，要盈利的**好方式也是主要转战新房市场。
2小规模二手中介倾向做租赁
规模不小的链家已经如此，剩下那些小规模的中介门店又如何呢？
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一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己签，说不定还有一方不是很懂或不懂怎么签合同 ；三 、过户的时候中介会提醒需要带什么材料，省下不少的麻烦 ；四 、银行贷款按揭中介会提醒所需要的材料，提供给**快捷的银行 ；五 中介会提供买二手房需要注意和所有手续的全程服务；找中介一定要找个有资质的中介看清楚资质证号。
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一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬... 展开一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 1、房屋的权属情况; 2、房屋的抵押、典当等权利限制信息; 3、预告登记、异议登记等登记信息; 4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;
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如果二手房双方全程都通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：1、基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款及登记手续。2、办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。3、办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。不通过中介交易，但通过中介办理过户有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，但是如果双方对于过户手续并不了解，便可以通过中介单独办理过户手续。中介一般情况下会提供服务并收取一定的服务费用。
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一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己签，说不定还有一方不是很懂或不懂怎么签合同 ；三 、过户的时候中介会提醒需要带什么材料，省下不少的麻烦 ；四 、银行贷款按揭中介会提醒所需要的材料，提供给**快捷的银行 ；五 中介会提供买二手房需要注意和所有手续的全程服务；找中介一定要找个有资质的中介看清楚资质证号。
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