二手房中介费为什么要买方出?二手房中介费怎么算，由卖方出还是买方出

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• 132****1777

  在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：
  1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
  2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
  3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:19:14
• 131****1345

  看您买房的地方，因地制宜政策和市场可能会有偏差，以西安为例，目前西安有两种中介费支付方式：
  
  一种是在二手房交易过程中产生的所有费用，都由买家承担。即契税（90平以下，首套1%，二套1.5%；90平以上首套1.5%，二套2%），个税（成交价1%），产证或契税发票不满两年的房子交易产生的增值税（成交价或评估价的5.6%），中介费（成交价的3%）。
  
  另一种是契税由买家承担，个税由卖家承担，中介费买家卖家各付1.5%，增值税协商缴纳。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:19:03
• 132****2068

  
  随着二手房产市场交易增多,涉及该类房屋买卖的纠纷也日益凸显，很多民众在房屋买卖的交易过程中由于缺乏法律意识，甚至存在一些错误的认识，从而给自身带来不必要的损失。
  
  2018年4月，昆山的吴女士在某中介的居间服务下与王先生签订了《房屋买卖居间协议》，该协议约定由王先生购买吴女士名下的房屋一套。协议同时约定，如果卖方未能履行上述条款，则应返还定金，同时向买方支付违约金（相当于本协议约定定金的总额），并同意向中介支付居间费用即总房款的2%。随后，由于房价的不断上涨，吴女士不愿意再出售房屋，通过多次协商，与王先生解除了房屋买卖合同关系。但随后中介仍向吴女士索要中介费，吴女士则认为房屋买卖交易没有实际完成，因此不该承担这笔中介费。沟通无果后中介公司诉至法院，请求判令吴女士支付中介费65000元。
  
  在法庭上，吴女士一直辩称，买卖双方并未签订正式的房屋买卖协议，且实际购房流程并未完成，因此不应支付相应费用。法院审理后认为，房屋买卖的双方签订的《房地产买卖居间协议》已具备合同的基本要件，该合同明确约定了房屋位置、房屋总价、交付时间以及过户时间，中介已成功促成了买卖双方的房屋买卖交易。本案中，房屋买卖双方在《房地产买卖居间协议》中约定的违约条款中明确，一旦合同无法履行，吴女士仍应向中介支付居间费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房屋买卖，中介已促成了合同的成立，有权要求吴女士支付相关居间费，但结合中介为吴女士提供的中介服务,并未全部完成看房、签署合同、过户、交房等完整的流程，故法院认定吴女士应付的居间费数额应核减为20000元。
  
  法官说法：
  
  《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方签订，无论**终是否成功交易房屋均需要支付相应中介费。只是依据中介服务程度不同可以与中介协商适当减少支付。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:18:59

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• 问 购买二手房中介费是买方出还是卖方出
  答

  一般来说，二手房中介费由买方出，但也可以由双方协商确定。

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• 问 二手房中介费为什么要买方出?通过中介买二手房，买方应承担的费用？
  答

  一、与房主直接交易的流程1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

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• 问 有谁能告诉我二手房交易的中介费买方还是卖方出？
  答

  中介费一般默认是客户方出，原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触，所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用，而且税费也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付，其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多，只要能以你满意的价格，买到你满意的房子，就算达到目的了。至于中介费还价，是可以的。

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• 问 购买二手房中介费哪家出？
  答

  上下家各1%.

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• 问 二手房买方反悔中介费怎么算
  答

  二手房买方反悔中介费一般是由反悔方进行承担的，不仅需要承担相应的中介服务费，而且给卖方所造成的损失也会需要有反馈方进行承担，一般在制定合同的过程当中，会对违约进行相关的约定，有相应的计算公式，可以直接按照违约的约定条件支付违约金。所以在购房的时候一定要考虑清楚，避免因为其他原因而导致损失。购买二手房，首先要清楚的了解到自己购房的需求是为了居住还是为了增值，而且因为二手房已经居住过一段时间，本身的房龄就比较长，如果是通过房屋抵押贷款的形式购房，还要考虑贷款的额度以及贷款的时间自己是否能够承受。二手房的贷款额度一般是评估价的70%左右，所以相应来说支付的**款就会高一些，所以要考虑好自己的房款来源以及后续的支付能力。