二手房中介费为什么要买方出?通过中介买二手房，买方应承担的费用？

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• 133****6966

  一、与房主直接交易的流程
  1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
  3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
  5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
  6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
  7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。
  8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:39:35
• 156****8442

  个大多数业主都清楚。
  
  二手房的购房者都需要准备的款项：
  
  1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），
  
  其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
  
  2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。
  
  ****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
  
  3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；

  查看全文↓ 2019-08-23 07:39:31
• 143****5868

  中介试水二手房中介费买卖双方共担——
  
  　　二手房中介费改革撕开口子？
  
  　　同样享受了房屋中介提供的服务，房主卖房成本为零，但购房人却要承担少则几万元、多则几十万元的中介服务费。这一现象在天津得到改变。春节过后，房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%提高至2.5%，并规定所涨的0.5%由卖方承担。在业内看来，这一次尝试，背后是二手房市场买卖双方角力的结果。但更被人期待的是，常被诟病的二手房中介服务收费模式能否以此有所破解？
  
  　　买卖双方暗地角力
  
  　　“这套200万元的房子，您也需要承担1万元的中介费。”春节假期刚过，我爱我家天津公司的中介经纪人小贾就通知了一位房主。按照该公司的新规，中介费率从过去的2%提高至2.5%。这2.5%的中介费中，买方承担2%，卖方承担0.5%。
  
  　　卖方愿意掏中介费么？记者从我爱我家多个中介获悉，此前该公司在天津的费率为2%，也是要求买卖双方各半。大连等地此前也有尝试过买卖双方共同承担中介费。“但在实际执行的过程中，大部分卖方都会要求买方承担全部的中介费。”另一位经纪人小陈说，这次是想维持买方中介费不变，**终撬动卖方。
  
  　　小陈口中的“撬”字，用得传神。一两个点的中介费率，背后就是二手房市场的“风起云涌”。
  
  　　中介费堪称市场晴雨表。在二手房市场供不应求、愈发火热时，不仅仅中介方面会费率不变，卖方也会借着自己的强势而要求买方全部承担；但一旦市场降温明显、成交下滑，中介方面不再死扛费率、选择打折优惠，就连卖方也逐渐松动、可以承担一部分的中介费。
  
  　　“天津公司让买卖双方共担中介费，就是市场角力的结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释，调控背景下，天津市场变化更为明显，买方不再像过去一样弱势，也就有了卖方承担中介费的可能性。
  
  　　有数据显示，去年天津市二手房成交量为2.7万套，比2016年下降超过60%。
  
  　　在胡景晖看来，即便**终房东图方便依然要求买方承担全部中介费，也能为买方换来价格谈判的空间。但他也表示，这种买卖双方共担中介费的模式能否在北京等一线楼市落地，还要看市场供求关系和行情。
  
  　　几万元和几十万元的服务无差别
  
  　　这次我爱我家在天津的试水，也让不少人再度聚焦二手房中介服务收费方式的改革问题。
  
  　　从2011年开始，中介费由过去的政府指导价变为市场调节价。记者调查发现，目前北京二手房市场上各大型中介机构所报价格基本都在2.7%左右，但也会根据具体情况进行一定幅度的优惠，但都执行费率制。
  
  　　但费率制也常常被一些买房人质疑为不合理。“买1000万元房子的中介费是买100万元房子的10倍，但前后跟中介打交道流程都一样。”市民李先生曾在西直门外花1000多万元购下一套二手房，中介费就花了20多万元。
  
  　　一位中介经纪人向记者透露，从**早的咨询、带看房，到之后的买卖双方谈价、签合同，再到成交后代办过户等手续办理，房子要走的流程都基本一致。
  
  　　不仅如此，在2015年、2016年北京二手房火热时，不少中介都被怀疑有助推房价上涨之嫌。“比如一套400万元的房子被喊到500万元卖了，中介费也就能涨两万多元，经纪人提成也就更多。”有业内人士说。
  
  　　该业内人士也分析，推高房价只能给中介带来短期的、暂时的获益；但从长期看，如果二手房价格过高，导致成交周期延长、成交量上不去，**终也会导致中介收入的下降。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:39:27

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• 问 通过中介买二手房，买方应承担的费用？
  答

  您只要交一个契税,中介费是买方出。

  全部8个回答>
• 问 二手房中介费为什么要买方出?二手房中介费怎么算，由卖方出还是买方出
  答

  在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

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• 问 购买二手房中介费是买方出还是卖方出
  答

  一般来说，二手房中介费由买方出，但也可以由双方协商确定。

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• 问 买二手房中介费谁出? 通过中介买二手房中介费应该由谁出?
  答

  通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

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• 问  二手房支付定金和中介费后违约买方承担什么费用
  答

  首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的，签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明，是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方违约，就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的，就比较难办，因为没有具体的合同等，就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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