二手房签合同要给中介什么钱?签了二手房购买合同，我不买了，要付中介费吗

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• 152****5256

  通过中介买二手房需要注意以下几点：
  
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
  
  尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:30:20
• 144****4117

  需要付，签了合同不买了，属于违约了。
  
  二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。
  
  《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；
  
  代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  
  二手房中介费如何计算：
  
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。
  
  小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:30:16
• 158****6820

  
  
  很多人买房都习惯了找中介
  
  房源多，消息全...
  
  但一说到中介，又不自觉警觉起来
  
  
  
  
  
  
  
  有网友调侃“半年不开张，开张吃半年”
  
  这句话用来形容下面的这个房产中介
  
  简直再合适不过了
  
  通过赚取差价，有时候一次赚的钱
  
  相当于半年或者几年的收入
  
  
  
  
  
  
  56万的房
  
  中介一来二去赚11万
  
  2018年5月11日
  
  陈女士通过（湖南）宁乡某
  
  二手房中介公司
  
  购买了罗马假日一套
  
  高层面积为98.8㎡的房子
  
  
  
  
  
  
  
  当时的买价为56.8万元
  
  按照双方的合同约定
  
  陈女士还需支付中介公司
  
  5500元的中介费
  
  
  
  
  
  
  
  没想到的是，从原房东高先生口里得知
  
  这套房子的出手价实际上只有45万元
  
  中介公司除了正常的佣金收取
  
  和受委托代理支付的各项手续费
  
  还从中赚取了11万余元的差价
  
  
  
  
  
  
  感觉吃了大亏
  
  中介答应退还部分差价
  
  
  
  
  
  这一合计
  
  陈女士和高先生都坐不住了
  
  都感觉自己吃了大亏
  
  多花了冤枉钱的陈女士便找到

  查看全文↓ 2019-08-12 21:30:12

相关问题

• 问 二手房签合同要给中介什么钱?卖二手房与中介签合同要注意什么
  答

  你好卖二手房是中介的房源，签合同需要让房主把房子各种费用交清然后到房管局查清房主并合同写明过户费谁出一般来说是购房者出房主配合过房过户情况不一样费用也不同需要去办理过户地方问清楚其次中介费交一半房款一般压几万过完户一次交清希望对你有帮助

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• 问 二手房中介费包括什么?二手房买卖中介费包括哪些
  答

  一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。七、权证登记费

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• 问 二手房看房要给中介费吗
  答

  按常理是需要付费的，这个得事前和中介机构洽谈

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• 问 二手房中介费几个点?二手房中介费几个点
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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• 问 二手房中介费是怎么算？二手房中介费一般几钱？
  答

  二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．如果你认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

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