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通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
全部3个回答>二手房签合同要给中介什么钱?卖二手房与中介签合同要注意什么
142****4209 | 2019-08-23 07:43:18
已有3个回答
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137****9843
你好卖二手房是中介的房源，签合同需要让房主把房子各种费用交清然后到房管局查清房主并合同写明过户费谁出一般来说是购房者出房主配合过房过户情况不一样费用也不同需要去办理过户地方问清楚其次中介费交一半房款一般压几万过完户一次交清希望对你有帮助
查看全文↓ 2019-08-23 07:43:32 -
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142****1538
一、为套取银行贷款而签订房屋买卖合同的认定
查看全文↓ 2019-08-23 07:43:25
为套取银行贷款而签订房屋买卖合同，真实目的是套取银行贷款，而不是房屋买卖，所以为套取银行贷款而签订房屋买卖合同在交易过程中会有很多不符合常理的现象，可以作为认定案件事实的依据。
1、买卖双方一般是熟人关系
合谋作假一般都发生在熟人（亲戚朋友等关系）之间，一般不会有人找陌生人合谋作假，因为这样风险太大，这是常理。此外，买卖双方是熟人，也可能私下签订书面的协议（包括真实意思表示不是房屋买卖，房屋过户到买受人名下后房屋所有权仍归属卖售人；房屋过户回卖售人的时间等），以防范风险。
2、可能没有中介居间
这主要是为了节约成本。
3、合同内容不合常理
真实的房屋买卖是重要的交易，合同一般会约定的比较详细，包括：双方当事人、房屋坐落、房屋总价、付款方式、付款期限、过户时间、交房时间、户口迁出时间、家具家电和维修基金等的处理、违约责任等等。但是，为套取银行贷款而签订房屋买卖合同一般对合同条款不重视，签订的比较随意，尤其是违约责任条款可能会缺失。
4、没有实地看房
因为真实意思不是房屋买卖，因此没必要看房。
5、**款未实际支付
既然房屋买卖只是一个形式，不是真实意思表示，那么，购房的**款买受人一般不会实际支付。即便为了应付银行的审查而有**的银行流水和收据，**的钱也会转一圈再回到买受人处，或者**的钱就根本不是买受人自己的钱，而是来自卖售人或者第三人。即，**一般只是“走账”，没有实际支付。
6、未实际交房
为套取银行贷款而签订房屋买卖合同，房屋买卖不是真实意思，因此卖售人不会交房给买受人，买受人也不会催告卖售人交房。
7、贷款的由卖售人归还
银行放款之后，本应由买受人还贷，但是由于买受人只是帮助卖售人套取银行贷款，因此买受人不会自掏腰包还贷款，贷款一般由卖售人实际归还。
二、合同效力：无效
为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同无效，法律依据有两个：非真实意思表示、以合法形式掩盖非法目的。
1、非真实意思表示
《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。”《民法总则》第143条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”
根据上述法律规定，非真实意思表示的合同无效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的真实意思应该是房屋卖售人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房屋价款。而为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同，真实意思不是房屋买卖，而是通过非法途径获取银行贷款，即房屋买卖不是房屋买卖合同的真实意思，因此房屋买卖合同无效。
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付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。]
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通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
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1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳这个度自己把握
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需要签三方协议，中介履行中介的责任。一、通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。二、通过中介购买二手房的10大注意事项：1、一定要多跑几家，货比三家：多了解介个差距，避免损失。买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎，更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐，稍不留神，就可能造成不必要的损失。2、认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。3、小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件**好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续：办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同：这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
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