房贷每个银行都一样吗？利率是一样的吗？

已有3个回答

• 151****6590

  各个银行房贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。
  
  根据《个人住房贷款管理办法》第十条　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但**长不得超过20年。
  
  第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
  
  第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
  
  期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。

  查看全文↓ 2019-08-14 01:58:28
• 131****8642

  首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
  
  其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
  
  此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

  查看全文↓ 2019-08-14 01:58:22
• 146****6474

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
  
  商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  查看全文↓ 2019-08-14 01:58:16

相关问题

• 问 房贷利率每个银行都一样吗
  答

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  全部5个回答>
• 问 房贷每个银行都一样吗
  答

  各商业银行都是按照中国人民银行规定了的贷款基准利率执行。但央行赋予了各商业银行在贷款基准利率基础浮动的权限，下限是0.8倍，法律规定不得超过4倍，否则就是高利贷不再受法律保护了。　　实际操作中，银行多为2倍以内，所以各商业银行在实际执行的贷款利率上也有差异，且各个银行的对于贷款人的考核标准不同，对于不同资质的人差异还挺大。

  全部3个回答>
• 问 房贷每个银行都一样吗？选哪个银行都可以吗？
  答

  一般情况下，开发商会有合作的几个银行可供购房者选择也可以自己去找其他银行贷款，但这个比较难，因为需要开发商配合才行，要办担保等等所以开发商多数是不会随购房者意愿办的，都是希望购房者用和开发商有合作关系的银行办理贷款的

  全部3个回答>
• 问 购房商业贷款时，房贷每个银行都一样吗？
  答

  购房商业贷款时，每个银行的贷款利率都是略有不同的，但都是以中国人民银行制定的基本利率为基础，在上下浮范围内制定的。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条　商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。第三十七条　商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。第三十八条　商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

  全部3个回答>
• 问 房贷利率银行都一样吗
  答

  每个银行的房贷利率是各不相同的，虽然会有基准利率，但是各大银行会根据自己的需求制定不同的房贷利率，会结合当地推行的政策和市场情况来决定，相对来说是国有银行的贷款利率要低一些，但是国有银行的审核标准比较严格在选择银行的时候要结合自己的实际情况，有条件的话可以先选择使用住房公积金。房贷利率主要是和还款的方式有一定的关系，一般分为等额本息还款和等额本金还款，如果说是普通家庭，每个月的收入都来自于工资，建议选择等额本金的还款，也是银行的，主要推荐还款方法，每个月偿还等同数额的贷款，在还款初期承受的压力并不是特别大，但等额本息在还款初期的还款额度是比较高的，越到后期还款的费用就越少，比较适合于初期经济能力比较强的人群。