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根据以往的经验，一般房地产市场需求大，房贷额度紧张的时候银行会适当提高利率，而如果房地产市场低迷，贷款需求减少时，才是房贷利率下调的时机，就目前而言，我国的房地产市场虽然经历了严格的调控有所降温，但市场需求仍然存在，短时间内房贷利率下调的可能性不大，反而会有一定的上浮空间。
全部3个回答>房贷利率什么时候下调?房贷利率下调什么时候执行
144****6195 | 2019-08-14 07:19:04
已有5个回答
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134****4039
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
查看全文↓ 2019-08-14 07:19:27 -
138****5572
房贷利率会随着央行的基准利率调整。一般是下一个计息期调整。多数银行是半年为一个计息期。如果贷款利率有上浮或下降幅度的，浮动部分不调整
查看全文↓ 2019-08-14 07:19:23 -
132****3769
若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
查看全文↓ 2019-08-14 07:19:19
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。 -
145****9480
查看全文↓ 2019-08-14 07:19:16
买房除了关心房价涨幅问题，房贷利率也是重中之重，买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。
8月房贷利率
小编随机抽查了新乡五个银行的房贷利率，在新乡这五个银行中，首套房利率上浮20%的有三家银行，其中交通银行房贷利率相比上月下降了5%，其余2家银行首套房房贷利率在上浮25%左右，二套房房贷利率在上浮分别为25%、30%、35%。
本数据由365淘房收集整理
仅供参考
据小编统计8月份，新乡各大银行首套房利率平均上浮22%。相对于2019年年1月份平均利率上浮28%来说，首套房房贷利率一直呈下降趋势。二套房房贷利率8月份平均上浮29%，相对于1月份平均上浮34%来说，1-8月份二套房平均利率也在呈现下降趋势。
数据来源：365淘房仅供参考
全国多城触底反弹
近段时期，全国已有多个城市房贷利率在上半年连续下降之后，近期上浮迹象明显。
苏州升级限购限售的同时，也继续收紧房贷利率。目前苏州首套首贷普遍基准利率上浮22%，**低上浮21%（交通银行），二套房有贷款未结清上浮30%起。
无锡组合贷商贷部分利率上调，首套房利率**高上浮25%，二套上浮30%，甚至有银行已停止公积金和组合贷。
合肥16家银行首套房贷利率均在20-25%，按照当前刚需购房成本来看，如果贷款120万，还款总金额需比基准时多花27万元。
宁波建设银行、农业银行、工商银行、从7月9日起首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。
近来又传出中信银行首套房利率已上浮25%。此前，蚌埠中信银行首套房房贷利率维持在20%。农商行变动更大，房贷利率直接停贷，无论是首套房还是二套房，全不做了！
从5月至今，新乡多数银行基本都是执行上浮25%的利率，但总体看下来，近期新乡利率暂无明显变化，一直保持在上浮20%左右。似乎其他城市房贷利率的变化从来都未对新乡的房贷利率有影响。
对于购房者而言，房贷利率下调，买房成本降低，当然是一件好事。而房贷利率上调，买房成本也随之上涨。但另一方面，房贷利率的适度调整，可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。 -
151****5357
自3月中旬，福州银行再次下调了房贷利率后，时隔半个月，福州再次传出利率下调的消息，有银行首套利率可按照基准执行。经过确认，福州的确有个别银行已按照基准利率执行，但只是极少数。如果能普及，对于购房者而言无疑又是一个大福利。
查看全文↓ 2019-08-14 07:19:12
据融360大数据研究院监测数据显示： 2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。本月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。
具体来看，3月全国首套房贷利率**低城市TOP10榜单中，厦门超越上海居于首位，其也是当月首套房贷利率降幅**大的城市，目前已降至基准水平(4.90%);第三名和第四名分别是福州、天津。
2019年3月，福州首套房贷平均利率为5.15%，环比下降5.68%，相当于基准利率的1.0500倍，位列全国首套利率**低排名中第三位！
利率下调后，在福州购买首套房，将更省钱了！在三月底，福州就有中介表示：征信良好的首套房客户在指定的合作银行贷款，可以享受基准利率的优惠。四月初，福州另一家品牌中介也表示有银行已受理首套房基准利率的业务。
从去年三季度开始，福州多家银行对于首套房的贷款利率从此前**高的上浮15%降至上浮10%，再到如今的上浮5%已基本普及。照此态势，预计房贷利率还会继续下调，后期更多银行可能跟进。对不少福州购房者来说无疑是一大利好！
在此需要提醒购房者的是，并非所有首套房贷款人都能享受当下的**低利率优惠。多数情况下，银行还是会根据个人征信来评定利率。请记住不要忘记还信用卡，房贷，以及其他对征信造成影响的事情。
福州房贷利率再度下调，现在是否迎来买房时机？
克而瑞福州分析师称：对于大部分的刚需来说，过去的一年多时间都在等待一个合适的时机入手。有的遇到中意的楼盘已上车，有的则还在继续观望。那么，对于扑所迷离的市场走向，购房者却不知是继续等还是赶紧买。
其实，随着福州城区越来越多的楼盘加入到按备案价、正常**销售的行列，购房时机已悄然而至。这里说的购房时机，更多是针对楼盘本身。很多人在观望市场走向时，往往忽略了**重要的因素，总觉得房价还有大幅下跌的空间，而错过了一个个适合自己的优质楼盘。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部5个回答> -
问 房贷利率下调答
房贷利率下调的好处有很多：①用户申请房贷的成本降低。②相同的贷款额度以及贷款期限，支付的利息会更少。③选择LPR浮动利率，LPR下降后房贷利率也会跟着下降。所以对于一些刚性需求的购房者来说，遇到房贷下调之后，可以趁着这个机会去买房，因为房贷利率上调之后，同等条件之下的房贷利息就会增加，对于购房者来说，无形之中也会增加购房的成本。在购房的时候除了要考虑房贷的利率之外，也要考虑一下房屋的本身质量以及周边的环境，刚需买房的人群也要从自己的实际需求出发，买房是用来居住还是用来投资，不同的目的侧重点是不同的。无论是购买期房还是购买二手房，都要购买正规的房子拥有五证或者是房屋所有产权证，能够再次上市交易才可以。
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答
从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
全部4个回答> -
问 房贷利率下调答
国内的房贷利率已经迎来了三连跌，目前部分城市的最低房贷利率已经能够达到4.25%了，当然绝大部分一线城市的首套房最低房贷利率还是在5%以上的，比如说北京，根据中国人民银行发布的信息来看，现在一年期的贷款报价利率仅有3.7%，而5年期的贷款利率是4.45%。总体来看，房贷利率的下调，对于那些想要买房的人来说，确实是一件好事，有些城市的房贷利率甚至下跌了20个基点，这样一来如果是贷款买房的话，确实能够节省下一大笔的利息钱，而且短时间之内国内的房贷利率应该是不会上调的，这样做的目的也是为了刺激当下的房地产市场。利用低的贷款利率买房，首先得有购房合同，然后需要满足银行的贷款要求，比如说年龄需要在18~60周岁之间，同时要有一定的经济能力和稳定的工作。
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