房贷为什么突然变少了?房贷月供越来越少是怎么回事

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• 153****8201

  这个与还款方式有关，等额本金的还款方式会逐月减少，而等额本息却不会。一般买房贷款的话，银行会提供两种还款方式，等额本金和等额本息。
  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每个月还款的数量是一样的，不会减少。
  所以说，等额本金的还款方式是会逐渐减少的，但前期压力较大，而等额本息的还款量则平均到每个月，不会减少。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:08:11
• 134****0366

  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日

  查看全文↓ 2019-08-15 05:08:07
• 156****0781

  那你的贷款方式是等额本金，这个就是越还越少的。还有等额本息也可能出现这种状况，比较**近几年频频降息， 利率降了，月供也会少。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:08:02
• 135****5635

  
  
  
  中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
  
  
  
  自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
  
  
  
  
  
  
  
  房贷计算器
  
  
  
  商贷100万，20年期，等额本息，降息前月供6822.52元；降息后，月供将降至6,682.70元，月供少还139.82元。
  
  
  
  公积金贷款60万，20年期，等额本息，降息前月供3479.76元；降息后，月供将降至3403.17元，月供少还76.59元。
  
  
  
  专家观点
  
  
  【南京房地产促进会秘书长张辉】
  
  
  
  1、此次降息叠加定向降准的大招，如此大的力度，此前很少被采用，或者说不到万不得已不会轻易采用。这次大力度救市，直接原因很可能来自于近期全球股市的暴跌，沪市已经跌破3000点创年内新低，全球无论欧美还是新兴市场全部暴跌，导火索在于人民币的贬值以及中国经济放缓的担忧，各国都在寻求救市，不排除给中国施加压力，这个时候降息降准，既有利于缓和全球股市跌势，同时也尽显中国全球新领袖的风采，曾经的老大美国黯然失色，这是一次中国上位、掌控全球经济的标志性事件。
  
  
  
  2、此次救市还可能的目的在官方表述中已经说的非常明确，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。除了股市因素，救市更加基础性的导火索可能在于宏观经济数据依然不景气，经济下滑的趋势尚未稳住，有必要再次使用力度更大的救市工具。
  
  
  
  降息与降准同时使用，显示出货币政策在使用数量工具与价格工具的组合拳，目的在于从数量与价格两个角度释放流动性和刺激投资与消费需求，进而稳定经济增长。
  
  
  
  3、存款利率下降有利于降低居民储蓄存款的吸引力，刺激居民买房，贷款利率下降有利于降低居民买房还款负担，两股作用力共同刺激居民买房需求，因此楼市和买房人都是此次降息的客观受益者和实际受益者，提振需求刺激楼市、进而稳定经济增长也是管理层喜闻乐见。
  
  
  
  4、贷款利率降低有利于降低开发贷的资金成本，缓解开发商的资金压力，对开发商是利好；存贷款利率降低有利于刺激居民买房，推动开发商的销售和去库存，对开发商可以说是双重利好。
  
  
  
  5、对于楼市来说，降息的利好效应有利于进一步推动已经形成的楼市回暖行情，有利于推动楼市回暖行情的持续性和爆发力。目前，火爆或者回暖的只是少数一二线城市，占绝对多数的三四线城市并未回暖，70个大中城市中，房价环比下跌的仍占绝大多数。楼市不回升、刺激不停止，管理层不断传递和强化这个信号，不排除受此刺激，楼市回暖有望向更多的城市传导，进而更好的发挥对宏观经济的带动作用。
  
  
  
  6、对于包括南京在内的一二线城市来说，楼市已经明显回暖甚至火爆，此次降息加降准，对这些城市来说，受益作用可能更大，甚至是火上加油，择机加快买房的趋势可能会更加明显。南京的房价涨势，可能会因此更加加速，尤其金九银十旺季正在到来，量价齐升将是楼市主旋律，部分明显板块、明星楼盘有望继续领涨楼市。寻找具有成长潜力的楼盘，尽快入手为安，是不少自住购房者迫在眉睫的事情。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:07:58

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  买房贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式：1. 等额本息还款每个月还款总额是一定的，也就是个固定数值，每月还款的数额都是一样的；2. 等额本金还款每个月还款总额是逐月减少的，但其中包含的本金一直到还款**后一个月也是个固定值，但从第一个月到**后一个月，利息是逐月减少的，因此就决定了每个月还款总数是逐月减少的。

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  "买房贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式：等额本息还款每个月还款总额是一定的，也就是个固定数值，每月还款的数额都是一样的；等额本金还款每个月还款总额是逐月减少的，但其中包含的本金一直到还款**后一个月也是个固定值，但从第一个月到**后一个月，利息是逐月减少的，因此就决定了每个月还款总数是逐月减少的。"

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  房贷越还越少叫等额本金。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息每期还款金额一样，也就是说每月应还贷款本息总额一样，这种方式的好处是，便于记忆，还贷压力均衡，但是利息支付较多；而等额本金每期还款本金一样，利息不同，但前期还款压力较大，不过它可以为借款人节省不少利息。

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  个人觉得，买房投资主要是看地段，虽然大家都说以后独生子女家庭至少有三套房，男方家庭一套房，女方家庭一套房，结婚后再一套。看起来貌似是不缺房，但是我们要考虑到他们的房子所在的位置，以后不管怎么发展城市的中心位置还是人口**多的地方，不可能过所有人的房子都是在市中心的，所以如果你能投资在城市的某个商业中心绝对是有投资价值的。