房贷什么时候**容易申请?银行从哪些方面审批房屋贷款

已有4个回答

• 132****1537

  征信有问题的人会有影响的。
  若是招商银行，贷款条件：
  1.具有合法有效的身份证明； 2.年龄加贷款年限不得超过70岁，分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行； 3.具备按时偿还贷款本息的能力； 4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件； 5.信用良好，征信记录符合我行要求，且在我行办理的贷款业务当前无拖欠。具体您是否符合条件，请您联系当地网点个贷部门咨询确认！

  查看全文↓ 2019-08-15 12:45:28
• 137****1215

  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同
  
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  
  2、银行调整利息周期不同

  查看全文↓ 2019-08-15 12:45:23
• 141****9471

  若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
  建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:45:19
• 133****5795

  
  个人征信的重要性已经不言而喻了，尤其是在我们要贷款买房的时候，银行是会根据我们的个人信用报告来衡量是否下贷。于是很多人这时候就开始担心，如果自己的信用卡有逾期情况，那么对房贷申请是否有影响。
  
  
  
  
  
  
  
  由银行的审核流程来看，如果我们的信用记录不好，那么显然是不利于获得贷款的，如果可以获得贷款的话，那么申请人享受的利率也会很高。信用记录的查询包括是否有其他贷款、负债率、信用卡使用情况等等。
  
  
  
  如果申请人信用卡有逾期情况的话，根据不同的逾期长短与次数，银行决定是否下贷也有不同的做法。
  
  
  
  
  
  
  
  如果只出现过1-2次的信用卡逾期，并且已经还清欠款，那么银行还是极大可能会通过你的房贷审批，并且会调高房贷的贷款利率。
  
  
  
  如果连续3次逾期且2年内有6次信用卡逾期，那们你已经被银行视为信用不良，想要申请房贷基本无望，极大可能银行会拒贷。
  
  
  
  
  
  
  
  如果是严重逾期超过90天的话，显然你已经进入了央行的黑名单，你完全就失去了银行的贷款资格，所以房贷银行是不可能给你下贷的。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:45:15

相关问题

• 问 银行审批房贷主要看哪些方面
  答

  1、申请人的资金来源：银行审批房贷时，首先会考察申请人的资金来源，如何获得购买房屋所需的经济来源，是否有足够的资金保证能够通过贷款购买房屋；2、申请人的信用状况：银行审批房贷时，会考察申请人的信用状况，是否有过逾期违约的记录，如果有，则会影响到最终的审批结果；3、房屋价值：银行审批房贷时，会考察房屋价值，以及抵押物的价值，以便确定借款额度；4、申请人的收入情况：银行审批房贷时，会考察申请人的收入情况，比如稳定的工作，收入水平，以及近期的收入状况，以此来判断申请人的还款能力。

  全部2个回答>
• 问 房贷利率从什么时候算? 房屋贷款利息从什么时候算起
  答

  若是在招行办理的个人住房贷款，一般以合同约定为准；如放款前，国家调整相关利率政策，则请以实际放款为准。具体情况可联系贷款经办行确认。

  全部5个回答>
• 问 房贷什么时候**容易申请
  答

  房贷更严格，还上调了房贷利率。近来，听到购房者抱怨**多的就是，“房贷好难申请”！不过，据小编所知，2018年以下这6类人申请房贷**容易，快来看看有你没？1、在大公司工作的人相比于一些名不见传的小公司员工，银行更青睐于在大公司工作的借款人，比如国企、世界500强、上市公司，因为有强大公司作为后盾，你的还款能力必然很强。2、就职时间长的人一般来说，银行比较青睐在一家公司就职时间较长的借款人，而且就职时间越长越好，因为这说明了你有着较强的工作能力，同时也意味着你有稳定的收入，那么逾期还贷的可能性就小。3、固定资产较多的人如果你拥有许多固定资产，比如房子、车子，那么即便你无法还贷了，银行也不怕，毕竟可以用固定资产来抵押，所以这类人更易获得房贷，而且固定资产越多就越受银行青睐。4、个人征信良好的人在这个信用即财富的时代，你的个人征信越好，就越容易获得房贷，所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。5、银行业务频繁的人如果你与银行有着频繁的业务往来，比如办理信用卡、购买银行理财，那么银行对于你的履约情况、还款能力就会有一定的了解，如果你表现良好，那么自然就容易获得房贷。6、银行VIP客户如今，许多银行都推出了VIP服务，如果你成为银行的VIP客户，那么在申请房贷时，必然会比普通用户更容易获得贷款。

  全部3个回答>
• 问 房屋安全鉴定从哪些方面看
  答

         房屋安全鉴定需要从建筑地基基础，墙体外立面的质量，楼地面的情况等方面来看。房屋安全鉴定对未来的居住质量至关重要，不能轻视。　　1、看建筑地基基础。现在的住宅建筑的建筑地基基础类型很多，可以分为桩基础，箱型基础，条形基础等。其中桩基础和箱型基础适用高层住宅，条形基础适用低层和多层住宅，如别墅、洋房等。不过建筑基础的形式也会考虑当地的地质情况，这样会将灾害发生时的危险降到**低。　　2、看墙体外立面的质量。鉴定墙体外立面的质量的方法就是看外立面的装修的情况好坏，外立面如果是墙砖，就观察墙砖是否有脱落情况，是否出现凹凸不平的现象，砖的接缝是否参差不齐，砖的质量如何，色彩和质感的搭配是不是和谐。　　3、看楼地面的情况。楼地面的情况是指低层地面和楼层楼板地面。楼板地面要看是现浇板还是预制板。低层、多层基本是使用预制板较多，观察楼板的平整程度和是否出现裂缝。裂缝就意味着房屋的质量有问题。现浇板就看是否有空鼓，可以拿小锤子轻击墙面通过回音判断。　　房屋安全鉴定对于购房者来说非常的重要，对于未来生活的舒适度起决定性作用，如果房屋质量存在问题，以后将面临麻烦的维修事宜，所以买房前这一点一定要做好。

• 问 申请贷款时银行**看重贷款人哪些方面
  答

         申请贷款**看重贷款人的方面有：1、个人职业。2、征信问题。3、贷款资料审核。4、收入问题。5、**额度。　　1、个人职业。银行在个人贷款时会审查职业，主要目的是为了规避回收资金的风险，因为有些高危职业者贷款回收风险太大，所以不容易贷到款。一般来说高危职业包含飞行员，建筑施工行业、矿产作业、电力作业等。　　2、征信问题。征信记录是银行房贷的一个重要条件，只有征信记录良好，银行才会放贷。征信记录包括平时的信用卡还款不能逾期，如果有别的贷款不能拖欠还款等。如果有逾期现象会对贷款审批造成影响。　　3、贷款资料审核。银行在发放贷款前，会在申请阶段进行资料审核，资料审核是个很严格的过程，如果借款人的资料造假，资料缺失，或者有不符合实际情况的，银行会直接拒绝贷款，所以在贷款前要提前咨询好，准备齐全资料。　　4、收入问题。在申请贷款时，银行审批前也会查验收入情况，一般你的收入要达到月供的两倍，贷款才能顺利审批，如果收入情况不达标，那么贷款审核也是不能通过的。　　5、**符合规定。贷款时，**必须要直接支付，不能使用**贷等违规的方式，如果你用了这种方式付**那么银行也会拒绝放款。并且**的比例一定要达标，不然贷款也是审批不下来的。　　贷款买房时一定要注意这些方面。不然贷款的审批会变得十分困难，那么离买房就更加遥遥无期了，所以为了解决住房问题，这些方面一定不能出现差错。