房贷利率从什么时候算? 房屋贷款利息从什么时候算起

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• 133****6422

  若是在招行办理的个人住房贷款，一般以合同约定为准；如放款前，国家调整相关利率政策，则请以实际放款为准。具体情况可联系贷款经办行确认。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:33
• 143****4414

  利率是以7月6日标准来还款.
  正常,会不会有问题.
  没错

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:27
• 147****6176

  1，房屋贷款利息从银行放款当天起开始计算利息的。
  2，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  3，按揭贷款还款方式有两种：等额本金还款和等额本息还款。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:24
• 152****7024

  现在很多人都会选择贷款买房来缓解自己的购房压力，但对于购房者来说，在办理贷款后就意味着每月需要按时偿还月供，并且要比全款买房多支付一笔利息费用，那么大家清楚房贷利息是如何计算的吗？
  
  
  
  
  
  房贷利息有两种计算方式，一种是等额本息，另一种是等额本金，这两款还款方式，每月还款额会有所不同，产生的还款总利息也会不同。
  
  1、等额本息就在指借款人每月偿还的月供是相同的，不同的是月供中的还款本金和利息的占比不同，前期还款本金占比少，利息多，随着用户的还款，每月月供中的本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。
  
  2、等额本金就是指借款人每月月供中的还款本金是相同的，还款利息会随着还款本金的减少而逐月减少，所以选择等额本金还款，借款人前期的还款金额较高，比较适合有一定经济实力的贷款用户；
  
  等额本息和等额本金的利息计算公式如下：
  
  
  
  
  
  房贷利率按放款时间算还是审批时间
  
  办理住房贷款的审批时间是比较久的，在贷款审批通过后，放款又要等待一段时间，一般从贷款审批通过到放款需要等待1-2个月的时间，有些地区甚至要等待3-6个月才可放款，那么若在审批到放款直接，银行的利率发生变化，那么贷款利率是按什么时间算的？

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:19
• 153****7992

  随着我国房价的不断上涨，对于大多数家庭来说，全款买房是比较困难的，因此有越来越多的人会选择贷款买房，但是贷款买房就意味着购房者将多支付一笔买房的贷款利息费用，那么关于房贷利息，大家都知道是怎么算的吗？
  
  
  
  
  
  
  
  我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：
  
  
  
  
  
  
  
  所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。
  
  
  
  等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。
  
  
  
  
  
  我国的房贷利率并不是固定不变的，而是经常变动的，房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整，这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的，另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率，所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同，目前我国房贷基准利率为4.9%，但大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右，具体贷款利率以实际利率为准。
  
  
  
  当贷款人签订房贷合同时，如果房贷利率上浮10%，那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整，借款人都要按照合同上的利率来执行，除非我国央行基准利率发生变化，已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:15

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• 问 房贷利率从什么时候算起
  答

  贷款购房按揭的时间是从银行放款的当天开始算起的，银行放款后会给贷款人发条短信，告知贷款人每月还款日是几号，并告知每月还款的金额是多少。顺便说下，房子的使用年限是根据土地的使用年限来的，计算时间是从开发商拿地的时候开始算起的。

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• 问 房贷利率从什么时候算
  答

  　你好，住房贷款利息是从银行放款开始计算的，银行放款后会给贷款人发条短信，告知贷款人每月还款日是几号，并告知每月还款的金额是多少。　　申请住房贷款需要提供以下资料：　　1、借款人及其配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。　　2、购房合同以及房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　3、借款人及其配偶的收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　4、开发商的收款帐号1份。

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• 问 房贷利率从什么时候算?房屋抵押贷款的利息怎么计算
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  从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

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  从银行贷款审批通过、放款的时候开始算。

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• 问 按揭房贷从什么时候开始还?贷款买房按揭是从是什么时候开始算起
  答

  期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

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