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若是在招行办理的个人住房贷款，一般以合同约定为准；如放款前，国家调整相关利率政策，则请以实际放款为准。具体情况可联系贷款经办行确认。
全部5个回答>房贷利率从什么时候算?房屋抵押贷款的利息怎么计算
136****1167 | 2019-08-14 07:18:01
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142****5849
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:20
①短期贷款六个月（含）6.10%；
②六个月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% -
135****4588
1、住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:16
2、如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。
3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些.。
4、商品房,楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相关放款银行。 -
147****5600
当营销手段掩盖了政策的真实性，是多么的令人可悲!专业是多么的重要!!单纯的营销搞乱市场，后续的更换搞乱资质，我们能做的是坚持专业，坚持原则，以专业减少没必要的过失，以免把好变坏，进退两难。对客户负责，也是对自己负责，选择稳定靠谱的渠道才是王道!《伟融金服》银行房抵政策详细咨询：
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:13
通常情况下，银行抵押贷款都会对借贷人要求严格，手续也会较为繁琐，为此，在办理过程中，通常会比非银行贷款机构用时较长。除了借贷人需要满足有关条件之外，所抵押的房产也需满足有关要求，并且，还需贷款机构对所抵押的房产进行考察评估，所以在办理过程中也会较为费时，但不同贷款机构办理流程不同，具体情况还需借贷人前往有伟融金服进行咨询了解。
银行针对房产抵押贷款需要多久才会放款?
想知道银行房产抵押贷款需要多久放贷?伟融金服的工作人员建议您需要先主要了解房产抵押贷款流程：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、以及半年的银行流水、收入证明等(不同银行要求资料不一样)
2、借款人去银行提交贷款申请，评估公司对房产信息进行实地勘察(此环节影响贷款额度，具体细节详询伟融金服客服人员)，银行对相关材料进行审查，审批时间正常3-10个工作日左右，加急可以做到一天内放款。
3、银行审批通过之后，借款人到达银行签署正式住房抵押贷款合同以及公证处办理公证。
4、签署正式合同之后，微信预约排号，去不动产中心办理抵押。
5、借款人将不动产中心出具的抵押房产的产权证书提交银行，银行进行排队放款。
6、走完以上流程一般需要10个工作日左右，目前加急操作，资料齐全，可以做到当天放款 -
155****3091
为了方便大家了解密西根州**新的房贷市场和利率变化，我们将每周更新密西根常见房贷产品利率，帮您在做房贷(mortgage)或重置贷款(refinance)中获得**大的经济利益。
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:08
利率更新时间： 2019年8月12日
房贷产品类型
Rate
周涨跌
APR
周涨跌
30年固定利率
3.796%
-
3.75%
-
15年固定利率
3.08%
-0.805%
3.25%
-2.138%
5/1 ARM
3.37%
-
4.125%
-
FHA30年固定利率
3.47%
-
4.625%
-
近期房贷利率走势(2017 Aug-Now)
近期APR走势(2017 Aug-Now)
备注
Interest Rate不包含贷款手续费和贷款经纪人费用。APR基于25万美元贷款额度、20%**以及740信用积分计算。根据贷款总额、个人信用和**额度会有小幅度调整。以上利率代表市场平均值，仅供参考，具体以各家银行利率为准。2017年美国大部分州一个单元家庭房子的此类贷款额度上限是$424,100。表格对应项解释见下文。
附一: 贷款中常见的问题
Q1. APR和Rate有什么区别？
APR 包括了贷款手续费(Closing cost)。
举例：贷款10万，年利率3.25%，10 年后的本金利息总付款应该是$117,263 。
如果付了$2500的Closing cost, 10万贷款付的总费用则是$117,263+$2500= $119,762.83。贷款10年期10万，实际总支付为$119,763。据此算出的实际年利率，即APR ，是3.785%。
简而言之，No cost, No point 的贷款，利息率就是APR；付了Closing 费的贷款，APR 率高于利息率。有些贷款利率低，但closing费高，实际用户总付款数额多，APR 高。因此一般用APR 来比较贷款高低更准确。
Q2. 可调节利率中 5/1 ARM 是什么意思？
5/1可调利率(Adjustable Rate Mortgage/ARM)中第一个5是指前面5年的利率固定不变，第二个1是指以后每年利率随市场调整一次。
Q3. 固定利率和可调节利率有什么不同？
固定利率是指整个贷款周期内利率不变，每个月需要偿还的本金利息和等额。固定利率年限一般从10年到30年。目前大部分银行提供10年、15年、20年、25年和30年固定利率的住房抵押贷款。
可调节利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 一般由初始固定利率周期和可变利率周期组成。目前所有ARM的贷款周期是30年，初始固定利率周期为3年、5年、7年或10年。常见的形式为ARM 3/1, ARM 5/1，ARM 7/1 和ARM 10/1。
Q4. 什么是 No Cost，No Point 贷款？
按照常规，当贷款经纪人提到No Cost时， 其所指的费用涵盖本文中所有审批费用（房屋保险除外）、产权相关费用和房产过户费用中的房屋过户处理费和政府记录费。由于卖方支付房屋交易税和买方产权保险， 对于No Cost 贷款，贷款人需要支付的费用仅仅包括银行预收缴部分。
No Cost 涵盖的费用，除了银行审批费用外，其它都支付给了第三方公司。那么由谁来支付这部分费用呢？答案是银行或者贷款经纪人。No Cost贷款利率往往会比用户自付手续费时的贷款利率高，银行会返回部分credit 来支付手续费。如果Credit不足以支付手续费，贷款经纪人会支付剩余的部分。
Point， 又叫Discount Point，1个Point 值贷款额度的1%，在申请贷款购买，相当于多付**款。付Point可以降低贷款利率。如果贷款人在房屋过户交易时有足够的现金储备，贷款人可以支付一定的point 以获得更低的利率，one point 是贷款总额的1% 。No Point 也指的是贷款人除了**款，不需要支付额外的point 以换取更低的利率。
Q5. No Point, No Cost 贷款和自己支付贷款费用，那个更好？
我们客户基本上选 No cost，No point 贷款。
No cost 贷款，银行把这些费用算在利率里，提高利率约0.5%。银行方面没有cost分摊几年一说，可以假定贯穿整个贷款周期。一般收费至少会分摊到5年以上。如果在5年之内卖房，重置贷款/refinance或还清贷款，银行这个钱就没有收回来，客户就赚。
举例：20万贷款，No cost利率3.25%，15年固定利率，每月支付$1405，总共$252,961；自付手续费利率2.875%，每月支付$1369，总支付$246,451。每月支付差额$36，假设手续费$3000，那么通过84个月可以平摊，这个例子是银行7年后才收回贷款费用。
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你好，住房贷款利息是从银行放款开始计算的，银行放款后会给贷款人发条短信，告知贷款人每月还款日是几号，并告知每月还款的金额是多少。 申请住房贷款需要提供以下资料： 1、借款人及其配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房合同以及房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 3、借款人及其配偶的收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 4、开发商的收款帐号1份。
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很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？一、买房贷款利息如何计算1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。2、买房**计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次
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贷款购房按揭的时间是从银行放款的当天开始算起的，银行放款后会给贷款人发条短信，告知贷款人每月还款日是几号，并告知每月还款的金额是多少。顺便说下，房子的使用年限是根据土地的使用年限来的，计算时间是从开发商拿地的时候开始算起的。
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请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料
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