买的房子网签以后还能毁约吗？

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• 142****1786

  就业协议从本质上讲是合同，受合同法约束。网签也是签订合同的一种形式，签约后，合同生效。根据协议的内容，如果一方违约解除协议，肯定是需要缴纳违约金的，如果双方协商解约，那就不存在违约金的问题了。
  关于违约金的数额，合同法规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  也就是说，如果一方违约解约，另一方是可以按照实际损失主张赔偿的，而不是限于约定的5000元。另一方也可以主张对方的损失不足5000元而降低违约金数额。
  扩展资料：
  合同法
  第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
  第一百一十四条 违约金
  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
  约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:41:38
• 158****8800

  二手房网签后还能不能毁约
  二手房网签后是不能毁约的，如果毁约是属于合同违约的情形，但双方可以通过协商的方式解除购房合同。
  相关法律规定
  《中华人民共和国合同法》
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:41:29
• 138****9404

  你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:41:18
• 136****0503

  即使是网签，应该也有合同吧，你查询一下具体的合同条款，了解一下违约责任就知道了。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:41:06

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• 问 网签以后还能毁约吗
  答

  即使是网签，应该也有合同吧，你查询一下具体的合同条款，了解一下违约责任就知道了。

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• 问 我买的房子网签了还能换房吗？
  答

  你好，如果开发商同意，可以换房，双方解除原来的购房合同，重新签订新的购房合同。

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• 问 现在买房网签以后可以毁约吗？
  答

  你们网签合同是在怎么约定的?有没有约定逾期不办理过户的违约责任,有约定按约定。

  全部5个回答>
• 问 房子网签了还能退吗
  答

  购买房屋之后即便是已经网签同样可以退房，但前提条件是要在双方协商自愿并且根据已经签订的购房合同承担相应的违约责任，支付违约金之后才能够退房。所购买的新房需要和开发商在协议后携带网签合同、身份证以及开发商的证明，到当地的房管部门申请取消网签，随后与开发商协议办理退房的相关手续。一般来说已经网签的房屋在原则上是不予撤销或者是变更的，但如果说是因为房地产开发商或是其他工作人员失误，将购房人信息录入错误或是户口本常住人口登记的家庭成员之间发生变化，提交户口本和身份证可以要求解除合同。此外当购房者办理贷款手续未获批准或是当房屋交付后，因为房屋质量问题或是与开发商之间因违约而出现纠纷，在经过法院裁定后，可以要求退房。

• 问 房子网签后可以退房吗？刚买的房子，付了**，签了网签，如何退房？
  答

  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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