买房营业税是什么意思?买房营业税如何算的？

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• 144****8636

  1、购房营业税，现在改为增值税了
  2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。
  3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；

  查看全文↓ 2019-08-15 19:40:03
• 143****1790

  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  所以要根据你姑姑的房子类型以及已购买年限来判断是否需要纳税，以及根据全额还是差额来缴纳。如果要全额纳税，也是由卖方来缴纳，而不是由你来缴纳，所以你有什么免税政策对于这个是不适用的。不过现实中住房转让卖方一般都是实收多少钱，虽然缴纳的主体是卖方，也是由买房来出这部分钱的，具体就看你实际成交的价格是否低于市场价格，如果低于市场价，你姑姑已经让步了当然不肯再让步这部分税前由她承担了。另外估计你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承担税钱，可以先住啊，住到5年以后再走转让过户手续，你买房子的钱可以私下先给你姑姑，亲戚之间应该不会到那种不过户就产生纠纷打官司的地步吧。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:39:56
• 155****2763

  营业税的计算方法如下：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:39:51

相关问题

• 问 买房营业税是什么意思?买房营业税怎么算的？
  答

  买房营业税是什么意思？1、营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足；且以营业额作为课税对象。2、而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；3、个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

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• 问 买房营业税是什么意思
  答

  营业税是常见的税费，现在叫做增值税。房产交易中的营业税面向二手房交易中，通常是对购买未到达一定年限的房产进行收取，比如购买不足五年的住房对外销售时需要收取营业税。除了营业税之外，买房还需要缴纳以下税种：①缴纳契税(买房方支付)：不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳契税，按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房单价，是否第1次的购房等因素来确定。如果是非住宅类房屋，通常是按计税参考价的3%交纳。②个税(买房方支付)：征收方式方面所执行的标准是，按照房屋交易总价的1%征收，或者还可以采取个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收，若房屋是该业主的唯一物业且证满5年，那么，可免征个人所得税。

• 问 营业税是什么意思
  答

  营业税是指：对在中国提供应税的劳务或者转让资产、销售不动产的人群，就发生的业务所取得的营业额征收的一种税。营业税属于我国主要的的税种之一。2016年5月1日开始，全面实现营改增，营业税改为征收增值税，从此营业税不复存在，营改增后，所有行业营业税改为征收增值税，没有营业税项目了。营改增一定程度减少重复征税，促使社会良性循环，有利于企业降低税负。营改增一定程度推动了交通运输设备及机器设备的更迭，带动了一些产业的发展，增值税中的进项抵扣，使“营改增”企业更重视设备的更迭，提高工作效率、设备作业率，带动了制造业的发展。一般情况下购买房产除需缴纳营业税外，还需缴纳个人所得税、契税、过户费、房屋专项维修基金等。

• 问 房屋营业税是什么意思
  答

  房屋营业税指的是个人或者是企业出售，转让房地产时所征收的税费，在转让个人房产的时候，如果所出具的契税填发时间不足两年，要按照成交价的5.5%收取营业税，所转让的房子是普通住宅，满足2年之后可以免交，也就是说如果个人所转让的普通住宅，时间不足两年的话，所需要支付的税费是比较多的，除了营业税之外还有个人所得税。购买二手房的重点事宜：1、房屋是否设立了居住权。2、房屋在出售前是否已出租给他人。3、房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形。4、房屋的学区功能是否已经使用。5、房屋是否已被办理了户口地址登记。6、支付购房款应当按照当地政策办理。7、二手房交易涉及哪些税费问题，是否可以享受免征的优惠政策

• 问 购房营业税是什么意思
  答

  购房营业税是指企业出售或个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房凡是房产证或者税务部门出具的增值税发票时间不足2年就转手交易的，均需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满2年后属于普通住宅，则可以免交营业税。营业税通常是流转税制其中的一种，这个的税范围和纳税依据，一般是商品生产，商品流通，转让无形资产或销售不动产，都需要提供应税劳务或服务等等的营业额。房产交易一般需要交纳营业税，还有个人所得税，土地收益金这三项都是原业主缴纳的。像契税，房屋转移登记费这两项是需要买方来缴纳的，还有一个房屋专项维修基金，这项费用如果原业主已经交过了，则直接办理转移买家名下就可以了，如果原业主未交这项费用，那么则需要买方补缴上。