买房营业税是什么意思?买房营业税怎么算的？

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• 137****2194

  买房营业税是什么意思？
  1、营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足；且以营业额作为课税对象。
  2、而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
  3、个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  查看全文↓ 2018-11-02 13:40:18
• 156****0693

  房产营业税怎么算？
  营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税
  实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万，购入支付费用：契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元；转让成本（6．1之后）：缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元
  净利润：收入（55万－50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 13:40:06
• 157****2715

  1、购房营业税，现在改为增值税了
  2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。
  3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  扩展阅读：
  （一）个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）
  （二）签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  附加税=增值税x 税率。
  增值税计算器
  此处以100万房产交易额为例计算增值税：
  （1）征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。
  （2）变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。
  综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
  一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：（1）应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
  （2）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
  （3）预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）
  （4）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）

  查看全文↓ 2018-11-02 13:40:01

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• 问 买房营业税是什么意思?买房营业税如何算的？
  答

  1、购房营业税，现在改为增值税了2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；

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• 问 买房营业税是什么意思
  答

  营业税是常见的税费，现在叫做增值税。房产交易中的营业税面向二手房交易中，通常是对购买未到达一定年限的房产进行收取，比如购买不足五年的住房对外销售时需要收取营业税。除了营业税之外，买房还需要缴纳以下税种：①缴纳契税(买房方支付)：不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳契税，按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房单价，是否第1次的购房等因素来确定。如果是非住宅类房屋，通常是按计税参考价的3%交纳。②个税(买房方支付)：征收方式方面所执行的标准是，按照房屋交易总价的1%征收，或者还可以采取个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收，若房屋是该业主的唯一物业且证满5年，那么，可免征个人所得税。

• 问 营业税是什么意思
  答

  营业税是指：对在中国提供应税的劳务或者转让资产、销售不动产的人群，就发生的业务所取得的营业额征收的一种税。营业税属于我国主要的的税种之一。2016年5月1日开始，全面实现营改增，营业税改为征收增值税，从此营业税不复存在，营改增后，所有行业营业税改为征收增值税，没有营业税项目了。营改增一定程度减少重复征税，促使社会良性循环，有利于企业降低税负。营改增一定程度推动了交通运输设备及机器设备的更迭，带动了一些产业的发展，增值税中的进项抵扣，使“营改增”企业更重视设备的更迭，提高工作效率、设备作业率，带动了制造业的发展。一般情况下购买房产除需缴纳营业税外，还需缴纳个人所得税、契税、过户费、房屋专项维修基金等。

• 问 买房营业税怎么算
  答

  营业税吗？营业税是卖方交的。70年产权：普通住宅，普通住宅，房本满5年，营业税可免，房本不满5年，为（成交价-原购价）*5.6%，非普通住宅，房本不满5年为成交价*5.6%，满5年为（成交价-原购价）*5.6% 50年或40年产权：（成交价-原购价）*5.6%这个是北京的现行政策，不知道你问的是哪个城市，具体可以到地税部门去核实

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• 问 房屋营业税是什么意思
  答

  房屋营业税指的是个人或者是企业出售，转让房地产时所征收的税费，在转让个人房产的时候，如果所出具的契税填发时间不足两年，要按照成交价的5.5%收取营业税，所转让的房子是普通住宅，满足2年之后可以免交，也就是说如果个人所转让的普通住宅，时间不足两年的话，所需要支付的税费是比较多的，除了营业税之外还有个人所得税。购买二手房的重点事宜：1、房屋是否设立了居住权。2、房屋在出售前是否已出租给他人。3、房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形。4、房屋的学区功能是否已经使用。5、房屋是否已被办理了户口地址登记。6、支付购房款应当按照当地政策办理。7、二手房交易涉及哪些税费问题，是否可以享受免征的优惠政策