谁可以说说买房贷款**多能贷多少年？

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• 148****9824

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
  
  对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  
  具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
  
  根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
  
  贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:01:16
• 145****6761

  买房贷款多少年**合适？
  
  现在个人住房贷款的**长期限为30年，但利息非常地多。具体贷多少年合适，还是得看自己的情况。
  
  所购房屋的“房龄”这个适用于二手房，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。
  
  另外，在购房人申请房贷时，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商**早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前**好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
  
  购房人年龄越大获得批贷的年限越短，银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
  
  公积金缴得越多能贷款的年限越短，在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。
  
  至于买房是贷款还是全款，贷款多少年合适？
  
  个人觉得大多数情况下，贷款时间久点**好，提前还款也至少是一年以后，影响较小。
  
  为什么呢，买房的人一般有这么几种：
  
  第一种：工资不高，手头上没什么钱，只能付个**；
  
  第二种：薪资水平不错，有能力在一定时间内还清房贷；
  
  第三种：土豪就不说了。（自然无所谓贷款还是全款，也不缺房住）。
  
  首先需要了解的是：
  
  1、个人住房贷款**长期限为30年；
  
  2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
  
  3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。
  
  一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。选择超长期（30年）还清房贷，既的确是经济有限，也是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。
  
  综上，选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:01:09
• 137****5806

  买住宅房**多可以贷款30年，如果你能贷30年的话一定要贷30年，这个贷款时间越长越好。
  有人会说贷款30年利息太高了，贷款10年的话利息少，但事实不是这样的，虽然30年还款下来有很多利息，但你想想，人民币是一直在贬值的。比如你现在每月工资是五千元，贷款30年每月还一千元。贷款10年每月还2500元。但你想想，当你还到第十年的时候你的工资可能已经是几万元了，那时候你拿着几万元的工资一个月还一千元的贷款，这房子和白捡的一样。
  30年前中国正式职工月工资才50元，现在30年涨了一百倍，所以一定要贷款年限长的，等着货币贬值的时候房价高工资也高，但你的月还款额度是不变的。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:01:00

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• 问 谁跟我说说买房贷款**多能贷多少年？
  答

  按揭买房多少年**划算?1、贷款买房是为了给工薪族减轻压力，当然贷款年限越长越好，这么你每月的贷款压力相对就会少点。 2、现在很多银行支持提前还款，等自己有足够的资金时可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。但是，选择提前还款一般都需要向银行支付一定的违约金，因为这是一种违约的行为，会造成银行一定的损失。具体要不要提前还款，需要参考自身的经济条件。3、现在社会通货膨胀严重，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。物价飞涨钱越来越不值钱了，工资远远没有物价长得快。10年前100块跟宝一样，现在100出去都买不到什么东西。恐怕10年后100块连现在的1块都不值。所以贷款买房年限越长越划算。

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• 问 房贷**多能贷多少年? 贷款年限**长可以贷多少年
  答

  个人住房贷款**长期限一般在30年以内。1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

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• 问 买房贷款最多能贷多少年？
  答

  理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 一般新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 而且房龄越高可贷的期限就越短，利率就会变高。 如果贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响。

• 问 买房贷款最多能贷多少年
  答

  根据相关的政策规定，买房贷款的最长时间是30年，一般贷款的期限会规定在一年以上，但最多不能够超过30年。在办理贷款的时候会用办款人的退休年龄减去实际年龄，而剩下的这个数字就是可以贷款的年限。一般情况下男性在办理贷款时，自己的年龄和贷款期限的总和不可以超过60岁，而女性则是不可以超过55岁。如果要办理贷款的话，需要注意以下这些问题：①在办理贷款的时候，自己需要先和开发商或者说先和卖家签订合同，同时要支付相应的首付款。②在办理贷款的时候要提前准备好相应的材料，并且要准备真实有效的材料，可以提前问一下银行需要哪些材料。③在办理贷款的时候要选择合适的银行，虽然每家银行都能办理贷款，但不同的银行贷款政策是不一样的。

• 问 买房贷款**多能贷多少年?买房贷款**高能贷多少?
  答

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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