高层顶楼会漏水吗?高层顶楼漏水如何办? 

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• 135****4930

  顶层肯定是存在漏水的风险，至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证，只能根据从侧面判断风险的大小，比如：1.是否是新楼盘？2.楼顶是否有加装其他设施？（太阳能等）。3.所在地室外**低温度。（防水层并不怕热，但是怕低温，一般的防水层极限温度是零下15度）。4.雨水口是否有专人即时清理（冬天如果雪水排不出去，很容易结冰，冻裂防水层）
  另外：有时候房顶漏水并不一定只和你自家屋面的防水层有关。“水往低处流”有很多时候，其他家的顶面防水有问题，也会影响到你家的。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:36
• 136****0725

  高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。
  所以我们在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:31
• 136****0857

  1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
  3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
  5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:27
• 144****1401

  顶楼漏水是要看楼房质量的，不同的质量有不同的情况，具体情况要具体分析。
  
  顶楼漏水处理方法：
  
  对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  
  如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  
  
  
  对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  
  
  
  对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:18
• 133****6261

  屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。
  而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。
  这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:07

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  高层中的8层到12层为扬尘层,一般空气中的灰尘在这个高度**为密集,所以尽量不要选择这个楼层的房子,现在的顶层防水都做得很好,一般不会漏水,但是你要特别注意,因为现在采用框架结构墙砖采用的是水泥空心砖,顶层很容易沿者墙体往市内墙壁渗水,让你防不胜防!

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• 问 小高层顶楼会漏水吗?小高层顶楼漏水解决方法是什么? 
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  小高层顶层，比其他楼层多一个漏雨的风险。如果建筑质量做得好，那么买哪一层也不需要太担心漏雨；如果建筑质量不好.....不是顶层的也存在外墙、窗户、卫生间漏水的风险啊。所以重点是考察开发商以往小区的质量水平、以及对客户的服务意识。

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• 问 高层顶楼会漏水吗？漏水如何修复呢？
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  目前的技术还做不到有不漏水的楼顶，实际上，楼顶漏水比较容易解决，不过从你的照片来看，虽然涂了沥青，还有水泥厚厚的水泥防水层，但是如果楼面出现了裂缝的话，还是会出现漏水的。

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• 问 高层顶楼漏水怎么办? 高层顶楼漏水怎么处理
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  不一定的，如果防漏水措施做得完整严密的话，是不会漏水的。如果没有做好防漏水漏雨措施，即使是低层也一样容易出现漏水漏雨的情况。向左转|向右转扩展资料：楼顶防水的出来方法一、施工工序验收找平层—清理基层—配制水泥粘合剂—做附加层—基层施工—保护层—养护。卷材铺设粘结前，先将屋面防水卷材预铺开，找正，然后将屋面防水卷材两端对折卷起，把配制好的水泥粘合剂倒入基层上，并用刮板均匀的刮开，再将屋面防水卷材向前推铺，并及时用刮板排除遗留在屋面防水卷材内部的空气，刮出多余粘结剂。屋面防水卷材与找平层的粘结率85%。

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• 问 高层顶楼会漏水吗
  答

  没有万能的防水材料 带阁楼，有露台，闲时可晒太阳可喝茶，可种花草可看书，顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光。然而 “顶天立地”的房子不能买，也是一种普遍的观点，**大的原因是顶楼可能会出现渗漏水。“以前一般5年以后开始漏，现在要推迟到8~10年，很难彻底维修。”网友zhuzaixch 如此说道。渗漏，果真如传言中那样，是所有顶楼房子的宿命吗？ 顶楼，不太“漏”，但多有“渗” “按照目前杭州普通商品房的施工工艺，顶楼屋面都会做7~8层的防水保暖结构。”浙江旅游房产总经理助理陈宇舟说，只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。 在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透**上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。 还没有万能的防水材料 浙江省建筑设计研究院顾问总工程师、中国工程设计大师益德清认为，防水材质也是房子渗水的原因之一，此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。 **常用的几种防水材料中，防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料，“但其使用年限通常也只在10~20年之间；复合铁板的使用年限通常为15年左右。”益老介绍道。 而据业内人士介绍，在施工时，和防水材料相接的界面不应该有膨鼓、起沙、木头、纸屑、污泥、小石块等异物，也不应做在松动不牢固的表体上。如果附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，容易造成防水层老化。气候条件也不可忽视。江南多雨，在顶楼防水上，自然不能跟北方或者海岛这些气候截然不同的地区相比。 坡屋顶可以防渗漏水 怎样才能防止顶楼渗漏水呢？专家建议，首先，在选用防水材料时，应该尽可能选择弹性好、抗压、抗撕裂强度高、耐候性、抗老化性强的材料。另外，做坡屋顶是防止顶楼渗水的良方。水直接通过斜面导流，就大大减少了水蒸气对屋面的破坏。

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