房屋中介需要了解什么?房产中介需要做什么？

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• 134****8225

  从事房屋中介工作需要知道哪些知识:
  
  1.经纪人的首要任务是销售，如果没有销售，业绩就没有有希望，企业也没有希望。
  
  2.同时，销售代表的工作还有势在拓展，只有销售也是没有希望的，因为你销售出去的是房子和服务，而只有不断拓展市场，以诚信待客户，才能够建立起长期的市场地位，赢得长期的市场份额，为企业的销售渠道建立了重要的无形资产，为自己赢得了稳定的业绩。
  
  3.优秀的房地产经纪人，不仅仅是带客户看看房子、谈谈价格、签约和收取佣金，应该掌握更多的房地产相关知识：金融、保险、投资理财、法律、物业管理、装修装饰等等，给客户提供全面的投资理财知识，成为客户信赖的理财专家。
  
  学习：
  
  1.从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。
  
  2.对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。再一次次胜利中间夹杂着许多失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。
  
  3.虽然总是面临许多障碍与压力，但是优秀的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力，**大程度地把握到社会与客户的发展变化，以知识为后盾，充分地做好前进准备，步步为营，百折不挠，**终登上成功的巅峰。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:44:02
• 158****6088

  房产中介主要提供房屋买卖、租赁的信息，使得合适的买卖双方能够达成交易，或让合适的租赁双方达成交易，在买卖租赁过程中也提供一些服务：如告知流程、合同的第三方见证等。
  
  做一名房产中介所需具备的条件：
  
  1、承压能力。
  
  房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。
  
  2、分析能力。
  
  房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地.
  
  3、沟通能力。
  
  一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:43:58
• 133****1440

  英国房产市场一直以来都十分的火热，我国很多高净值人士都奔赴英国购房投资。在英国做房东既是一项值得考虑的长期投资，也是一项具有挑战性的考验。从承租人的早期选择，到签约后的繁琐检查，到日常维护、收取租金，每一个细节都不容忽视。毕竟，任何小错误都会直接影响你的租金收入。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，第一次当英国房东，需要注意哪些事项呢？无论您是否已全权委托租赁公司，以下考虑事项均应众所周知。
  
  
  
  
  
  
  
  如果您是海外BTL投资者，可以跳到第4点。
  
  
  
  1.检查你的产权
  
  
  
  如果你的财产是不动产，整个房子是你自己的，所以租金没有限制。如果你的房子是租赁公寓，在某些社区，租赁可能会限制你的租赁财产。然而，限制性房地产的比例很小，伦敦市场出售的大部分新公寓都是免费出租的。
  
  
  
  2.检查你的抵押贷款
  
  
  
  对于房屋所有权，如果你打算搬出房子并出租出去，你需要得到贷款人的许可。如果你不同意，你可能违反了贷款条件。但是，需要注意的是，如果贷款人允许您将物业出租给外部，可能会提高您的贷款利率。
  
  
  
  3.旧房地产融资
  
  
  
  对于一些居住在英国的房主来说，如果一个孩子需要在家里换一栋大房子，大多数人会选择将现有的房产转换为“BTL”进行第二次抵押，并为购买下一套房产提供资金。这不仅可以满足不断增加的住房空间需求，而且可以使自己成为房东。
  
  
  
  4.准备钥匙
  
  
  
  租户和业主需要为每一处房产设置一套钥匙，中介公司也需要一套备用钥匙来帮助您解决一些问题。当然，只要你信任一个可靠的租赁代理，他们就能帮助你处理这些琐碎的事情。
  
  
  
  5.购买烟雾报警器
  
  
  
  根据英国法律，必须在房屋内安装一氧化碳和烟雾报警器，以便出租。在安装房屋的地方，需要安装多个警报器，具体取决于房屋的大小。
  
  
  
  6.通知水电公司
  
  
  
  在租户入住之前，不要忘记通知燃气、电话、宽带、供电、供水和市政物业税部门，确保您结清所有费用，并将租户产生的各种账单转移到他们的名下。
  
  
  
  7.通知保险公司
  
  
  
  对于英国业主，无论房产是自住还是出租，根据规定，以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言，是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance)，因为不是法规强制必须购买，很多房东犹豫不决。
  
  
  
  理想情况下，出租人必须购买额外的财产保险。这可以包括公共责任保险，以防止租户或维护人员在财产中受伤。此外，如果该物业长期不出租，您应确保该保险处于无效期或包括驱逐承租人的费用。
  
  
  
  租赁房产时，务必通知您的建筑保险公司，以确保您的投保正确。
  
  
  
  8.获得气体安全证书
  
  
  
  如果房产内有燃气锅炉，房东需要请工程师到家里对锅炉及烟道进行检查，并出具一份《业主燃气安全记录》（Landlord Gas Safety Record）。当租户搬入时，业主需要为他们提供该证书的复印件。此外，房东还应维护房产中的管道及其他燃气设备，比如为暖气提供维护，保证其使用安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:43:55

相关问题

• 问 房屋中介需要做什么?房产中介需要做什么？
  答

  根据《城市房地产中介服务管理规定》第十一条 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。第十二条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：1、有规定数量的财产和经费；2、有固定的服务场所；3、有自己的名称、组织机构；4、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。5、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。

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• 问 房屋中介是做什么的?房产中介需要做什么？
  答

  房地产公司一般通过以下几种操作赚钱：1、收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%2、房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。3、采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。4、依靠房价上涨增加佣金收入。5、租赁房屋6、房地产咨询、价格评估收费

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• 问 房屋中介需要了解什么?做房产中介需要注意什么？
  答

  开房屋中介公司需要办理个体工商户营业执照，需要申请人签署的个体工商户注册登记申请书、申请人身份证明、经营场所证明以及工商局要求的其他手续。根据《个体工商户登记管理办法》第十二条　个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。委托代理人申请注册、变更、注销登记的，应当提交申请人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。第十四条　申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）经营场所证明；（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

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• 问 房屋中介主要做什么?房产中介是做什么的？
  答

  房产中介主要提供房屋买卖、租赁的信息，使得合适的买卖双方能够达成交易，或让合适的租赁双方达成交易，在买卖租赁过程中也提供一些服务：如告知流程、合同的第三方见证等。做一名房产中介所需具备的条件：1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地.3、沟通能力。一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。

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• 问 房屋中介需要做什么?从事房屋中介工作需要知道哪些知识？
  答

  经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业术语。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握顾客的购买心理和特征。

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