为什么有的房子不接受贷款?为什么有的房子不能贷款？

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• 153****3174

  首先，支持公积金贷款的话，要楼盘（开发商）向公积金管理中心申请，公积金中心制定了一些条件，每个城市都不一样，具体看你所在的城市，符合条件的公积金中心才会允许合作，购房者才能公积金贷款。
  其次，公积金贷款从购房者申请到实际放款少则三五个月、半年，多的长达一年，这对开发商来说是较大的资金压力，要知道开发商的钱都是融资来的，要偿还本金和利息，回款越慢支付的利息越多，开发商的利润就越少。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:54:09
• 148****3564

  　为什么有的房子不能贷款，若房子无房产证，按揭贷款未还完，借款人本身信用记录不良等均不能办理贷款。
  　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:54:06
• 158****1556

  近日，部分房企拒绝购房者使用住房公积金贷款，严重损害了已缴存公积金职工的合法权益对此，住建部联合财政部、央行、国土资源部印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)，要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
  
  
  
  为什么会发布这个通知，我们可以来思考一下：
  
  
  
  还未进入2017年时，整个房产市场在西安市公积金备案的屈指可数。造成这个原因有以下两点：
  
  
  
  第一，开发商在公积金进行楼盘备案时，不但要递交繁琐的资料，备案还需实地审核工程进度。
  
  
  
  第二，使用公积金贷款的购房者来说，同样要递交繁杂的贷款资料，还要等待漫长的审批+放款时间。
  
  
  
  所以，为了加快资金回笼，开发商更偏好周期短的、回笼速度快的全款购房或商业贷款模式。
  
  
  
  而2017年异常火热的楼市之战中，开发商更加急于回款，不主动配合去公积金管理中心备案，直接剥夺正常缴存公积金的职工却无法使用公积金贷款的权利，导致公积金成了一个摆设的代名词，无用武之地。
  
  
  
  其实早在四部门发话之前的2017年9月4日，西安市公积金管理者中心为了进一步简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率，已经在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求的通知。
  
  
  
  在同月21号发布（陕建发【2017】341号）文件，进一步规范个人住房公积金贷款业务，减化楼盘审核备案流程，防范个人住房公积金贷款风险，结合《西安市住房公积金贷款实施细则》等相关规定，取消拟备案楼盘项目建设进度的要求。
  
  
  
  为了进一步简化个贷审批手续、提高办事效率，西安市公积金管理中心从2017年9月1日起执行：
  
  
  
  1、借款人及配偶在西安住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，个人收入以住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明；
  
  
  
  2、对借款人或配偶在异地缴存住房公积金的，个人收入以缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》中住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:54:02

相关问题

• 问 为什么有的房子不接受贷款?为什么有的房子只能一次性付款不能贷款
  答

  银行贷款的房子必须产权清晰，符合房地产转让的相关规定，能够在市场正常交易，并能做抵押登记。

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• 问 为什么有的房子不能贷款？
  答

  据了解。在一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,主要有以下几种原因: 1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起。 2、开发公司本身不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。 3、开发项目属于比较强势,嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。 4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。 5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。希望对你有帮助。

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• 问 为什么老房子不能贷款?为什么有的房子不能贷款？
  答

  房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；

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• 问 打听一下，为什么有的房子不能贷款？
  答

  能不能贷款是开发商说了算的，开发商肯定喜欢一次性付清啊，这样资金周转快啊。一般楼房不封顶银行是不给你贷款的，那就是银行的事了。

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• 问 为什么有的房子只能一次性付款不能贷款
  答

  1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

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