什么样的房子不能贷款?什么样的房屋不能贷款

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• 151****7962

  2017年什么样的房子不能贷款?
  
  一、产证不齐全的房子
  
  如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
  
  二、违反房产抵押规定的房子
  
  有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子,银行不能贷款。
  
  三、违反银行规定的房子
  
  这里所说的违反银行规定,指的是银行内部对于贷款房子的要求,如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了,具体要看银行的规定,有的银行要求房龄**长不能多于15年,宽松一点的要求30年。
  
  房屋面积方面,一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定,有的银行要求面积**少在55平方米以上,有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小,是不能贷款的。
  
  四、非合作楼盘的房子
  
  银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作,若借款人所购住房的楼盘,没有与银行合作,那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。
  
  除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。=

  查看全文↓ 2019-08-16 06:00:14
• 148****5008

  这9种房产不能用作办理抵押贷款
  1、公益性房产：例如**、医院等以公益为目的的公益设施；
  2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；
  3、违章建筑物、临时建筑物；
  4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；
  5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；
  6、被列入拆迁范围中的房产。
  7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；
  8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；
  9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证；

  查看全文↓ 2019-08-16 06:00:09
• 137****9730

  
  选择新的贷款银行
  
  贷款到期后，您可以选择与之前不同的银行或者金融机构进行贷款。一般来说，市场上的银行会比您现有的合作银行，提供更有竞争力的贷款条件。
  
  尽早进行贷款比较
  
  银行有义务**晚在贷款到期前三个月为您提供新的贷款报价，但我们建议您可以在贷款到期前1-2年开始在市场上咨询不同的银行，这样有利于您有充足的时间在不同的银行间进行比较。
  
  合适的时机
  
  后续贷款的利率和当前贷款的利率有关，决定后续贷款的时机，主要取决于您对未来利率市场的判断。如果您看涨未来的利率市场，就应当尽早的开始银行间询价。
  
  转换银行的成本
  
  后续贷款的银行转换手续简便，尽管转换银行会产生些许手续费，但是相较于留在之前的银行，有竞争力的贷款条件可以为您节省更多利息，优化家庭的现金流。
  
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  查看全文↓ 2019-08-16 06:00:03

相关问题

• 问 什么样的房子不能贷款?什么样的房子不能进行银行按揭
  答

  下条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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• 问 什么样的房子不能贷款呢？
  答

  首先，小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房，即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等，不能同时具有房产证和土地使用证。其次，对于银行来将，一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。**后，根据贷款的种类，若贷款是用于经营，则属于经营性贷款，要提供相关经营情况的流水、财务报表等；若是按揭贷款，则贷款用途只能用于购买该房产。

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• 问 什么样的房子能贷款?什么样的房屋不能贷款
  答

  第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里

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• 问 请问什么样的房子不能抵押贷款？
  答

  你好，房屋可以抵押贷款：具有产权证的，1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房（能上市出售的），3、标准生产厂房，4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证（征求同意）都可以设定抵押贷款。

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• 问 问下什么样的房子不能抵押贷款？
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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