谁能给说下二手房全款要网签吗？

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• 151****8793

  首先，什么是网签？
  顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
  这其中涉及2个概念：网签价、合同价
  TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
  网签有什么好处？
  **大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。
  其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。
  网签有利于政府对二手房市场进行监控。
  TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
  网签流程:
  在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。
  买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。
  网签注意事项：
  1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。
  2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:56:17
• 134****8697

  买二手房必须网签吗？
  网签从字面意思上理解，其实就是网上签约的一种形式，具体指的是二手房交易过程中的房屋买卖合同、中介服务合同以及房源信息公示等，买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。这种方式使得二手房交易越来越公开化，也便于其他购房者查询二手房的交易记录，避免出现一房二卖的情况。
  虽然现在进行二手房网签的人越来越多了，但由于网签并不是二手房交易过程中强制要求的，现在也有很多人没有网签的意识，在购买了房屋之后，买卖双方只是私下签订了房屋买卖合同就不管其他的了。网签有利于政府对二手房市场进行监控，小编建议各位，如果正打算购买二手房，可以事先了解一下二手房网签的相关内容，一定不能忽视了网签的重要性。
  二手房网签要注意什么？
  1、注意产权
  二手房交易过程中，很容易出现一些纠纷问题，特别是房屋产权的问题，房屋产权的真实性，相信很多人都不会忘记去查询。但还有另外很重要的一点，那就是看该房屋是否有房屋共有权人，如果该房子并不是属于一个人的，而是属于多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  2、注意网签合同
  二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，不是随便准备一份二手房买卖合同就可以网签的，进行二手房网签时要注意按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。另外购房者还要注意网签的购房合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  3、注意网签流程
  很多人其实对于网签流程都不是很了解，在办理网签手续之前，大家还是要将网签的流程搞清楚。一般的网签程序是：双方确定网签合同内容--登录网上签约系统--双方当事人签字(盖章)。小编提醒大家，二手房网签完成后，留存好相关的证据。
  4、网签账号保存好
  登录网签系统的时候，大家一定要注意保存好账号，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案。避免网签账号被他人利用，篡改其中的内容。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:55:47
• 135****4248

  全款买二手房怎么办
  1、选房。买房一定要买适合目前需求的。小两口建议买小两居或者大一居，等到经济基础好的时候可以再考虑换一套。**主要是要结合自己的经济实力。
  2、选好房紧接着就是签房屋出售合同。签合同的时候注意具体付款的时间日期和违约责任追究情况。
  3、房屋评估。须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。
  4、评估报告出来之后就可以进行网上签约了。网上签约的时候需要带相关证件。具体可以询问中介公司。一般包括身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证等等
  5、缴税过户。缴税需要提前预约，缴税可以刷卡。过户也需要提前预约。
  6、房屋交接。过完户后拿到新的房产证后可以进行物业交割，主要是水电燃气各种费用有没有交清。如果没有问题可以进行钥匙交接。
  7、迁出房屋户口。如果业主的房屋里有自己的户口，需要按照合同的约定期限迁出房屋户口。
  二手房网签需要注意什么
  1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
  2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
  3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
  4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
  5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在房产资讯网对网签信息进行核实；

  查看全文↓ 2019-08-16 09:55:34

相关问题

• 问 谁能给说下怎样网签
  答

  1按网上对方发给你的协议书，你全部看了之后，全部同意网上协议书条款内容。后写上 2以看过以上甲乙双方协议书条款内容。签上您的名字。或简写为：同意，签上您的名字。在协议书都有同意和签名位置。3范例：你办的百度知道时。签的与百度公司协议书，就是规范的网上签约合同书。都是国家法律认可的。网上签约是依据我国《合同法》法律规定，合同分书面合同和网上签约合同。一经甲乙双方同意，签字后，就生效。内容要符合国家法律。符合国家政策等。

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• 问 谁能给说下怎么查网签信息？
  答

  你好,查询网签状态方法如下:1、登陆房屋所在地的房地产交易登记市场网站。2、在项目栏输入楼盘名字,找到自己房子的具体房号,如果是绿色已售字样,即为已经备案了。

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• 问 谁能给说下买房要签什么合同？
  答

  买房签合同需要什么证件？买房需要的证件要两方面的证件，一个是开发商的证件，一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。1、买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；2、贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章；买房子签合同的流程有哪些？签订购房合同是所有购房环节中**重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的，签约的具体过程如下：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**——开发商将**款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。1、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。2、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。备注：认购书主要内容包括：认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。3、完成以上环节，**后一步也是**重要的一步就是该签订正式的购房合同了。

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• 问 谁能给说下如何交二手房交易税？
  答

  1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

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• 问 购买二手商品房流程谁能给说下？
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。顶泰律所联盟二、二手房买卖如何迁入户口买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内，所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者，派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”建议在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，**好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。在房子交易以前，**好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付需缴纳的购房款。另外，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定，比如一旦违约赔付多少违约款项等等。”明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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