交房面积以什么为准怎么计算呢？应该怎么做呢？

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• 158****1420

  都是房管部门负责审核开发商的面积，个人基本上很难测量。
  如果房管监管不严或者腐败那可能会出问题。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:11
• 151****4216

  （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
  
  
  　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
  
  
  　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。
  
  
  　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:07
• 136****5931

  
  在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在**小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:01
• 146****3723

  这个不符有两种可能：一是在收房时开发商提供的测绘证明上标明的面积与原合同约定的面积不同，这往往是在期房销售过程中出现的，因为实际施工和当初的设计多少有一些偏差是正常的；另一种是购房者认为房屋的实际面积与测绘面积不同。
  如果是购房者认为开发商提供的测绘面积与实际面积不符，要想推翻原测绘面积，从实践来看，难度实在是太大了，一般不是一两个购房者能顺利完成的，这一点我在这里就不多说了。
  我们来说说期房交房时面积发生变更后如何处理，这个问题在实践中非常普遍，前面两个案例中的购房人就都遇到了这种情况，而引发了纠纷。处理这类问题，总的原则是“有约定从约定，无约定依法定”。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:27:55

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  面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，可以要求退房。　　房屋验收时有相应有资质的机构来测，虽然会出现误差，但一般不会差太远　　在办房产证的时候，上面会标明整套面积和套内面积的，以这个为准。

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  高层公摊面积大，因为高层比多层的楼道要长，并且有电梯间和电梯，这些都是算在公摊面积中的，这类面积也是需要消费者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯户数越多的，公摊面积就越大。

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  　“ 商品房实际销售面积”可分为两层意思：一是签的合同（不管是期房的预售还是现房的出售合同都算）面积数减去在这期间发生的解除合同的面积数。例如一段时期内签了50套合同共计合同面积为5000平米成交，但这期间又由于种种原因发生了退房，解除了其中的5套合同共计500平米，则“实际销售面积”为两者之差5000-500=4500平米。二是这4500平米是预售合同记载的面积，现在交房前经实测，这些房屋的实测面积累计为4450，比之预售合同的预测面积小了些。经历了预测与实测面积调整得到的这4450平米也可理解为期间的“ 商品房实际销售面积”。　　“ 现房销售面积”是相对于“期房销售面积”而言。不能与“ 商品房实际销售面积”直接比对。例如，从本年度元旦起陆续发生销售，但房屋还未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大产证。则从取得大产证起签署的合同就应是现房“出售合同”。这些出售合同的面积累计就是“现房销售面积”。假如到本月（7月）底，今年销售的合同面积共一万平米，其中6月1日起签的出售合同面积为四千平米。则称这四千平米为现房销售面积。

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  按揭贷款的流程:　　1)借款人到贷款银行办理借款申请。　　2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。　　3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。　　4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。　　5)借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。　　6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

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