问下大伙房贷银行可以自己选吗？

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• 155****0074

  办理房贷不可以自己选择银行的，购房贷款基本上都是由开发商来指定银行放贷的。
  　　办理房贷不能自主选择银行的几种原因：
  　　1、各地公积金中心与商业银行会有合作关系的。公积金贷款一般是有一些指定银行合作的。有的地方公积金中心甚至跟两家以上的银行合作，这样对于申请人来说，就有一定的选择权。
  　　2、购房贷款是一种优质投资，很多银行为了抢占房贷客户，会要求开发商签独家，实际上，银行和开发商就是互利互惠的。
  　　3、一些房地产开发公司总部与银行达成了一些具体协议，比如要求银行放款，那么，开发公司也要承担相应的附属条款，比如按揭贷款必须多大的比例必须在这家银行办理。
  　　4、开发商统一指定银行办理贷款，这样可以加快贷款处理速度、快速回笼资金。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:12:32
• 148****2752

  房贷银行可以自己选，房贷流程：
  1. 提出申请
  客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。
  2. 签订合同
  借款申请人在接到银行批准通知后，到银行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  3. 开立账户
  选用委托扣除款方式还款，客户与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  4. 支用贷款
  经同意发放贷款，办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。
  5. 按期还款
  借款人按合同约定还款。可供选择的还款方式有两种：委托扣款和柜面还款。
  6. 贷款结清
  提前结清，指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。
  正常结清，指在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:12:21
• 148****7058

  房屋贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。其中公积金贷款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多楼盘不支持，现在大部分楼盘都支持公积金了。各地公积金中心实际上也是跟银行是合作关系，所以，如果是公积金贷款，就看公积金中心是跟哪家银行合作的。有的公积金中心甚至跟两家以上的银行合作，那么对用户来说，就有一定的选择权。
  商业贷款部分，就更现实了，购房按揭贷款属于优质资产，各大银行都在抢，为什么是优质资产呢？因为绝大部分贷款的老百姓都会老老实实按期还款，否则利息、影响信用等伤不起啊。而相比之下，银行给一些企业的贷款，如果企业破产了，没有偿还能力，尽管你告到法院，清算，也没啥用，就是不良资产。回到购房贷款的问题上，很多银行为了抢占客户，会要求开发商签独家，实际上，银行和开发商就是互利互惠的，因为开发商还得求着银行放贷款呢！你说这样情况下，用户还有得选吗？
  此外，还有一些房地产开发公司，会受到总部的一些相应规定来选择合作的银行，总部也是与银行达成了某些协议，比如要求银行放款，那么，开发公司也要承担相应的附属条款，比如按揭贷款必须多大的比例必须在这家银行办理。说到底，都是利益挂钩。
  **后，开发商统一指定银行办理贷款，也有加快办理速度、快速回笼资金方面的考虑。在统一一家银行办理，那么必然获得很多优先办理的特权，可以快速放贷是开发商**关心的，毕竟资金链断裂，就没法往下玩了。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:12:10

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• 问 想问下大伙房子可以选18楼吗？
  答

  18楼的房子好不好？提到18楼的房子，大多数的朋友可能会觉得，带了数字8的房子寓意发，肯定会受很多人的喜欢，但其实在现实生活中，18楼的房子并不好卖，因为有18层地狱一说，提到18层的房子，大多数的朋友自然而然的就想到了这一说法，18跟8就相差很大了。选楼层要考虑哪些因素？1、看楼栋总层数选楼层需要一定的技巧，不可一概而论，高层比较好的楼层是大楼的3/1到3/2之间处。以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。2、看家庭成员需求每个家庭需求不同，很难说哪个楼层是绝对适合的，如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点，**重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯，乘电梯不方便的问题发生。在这种情况下就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，购房者可以选择高一些的楼层。3、看消防安全措施购房者如果购买高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施做得怎样。一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。4、看电梯数量高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量比较少，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。此外，电梯的运行安全也是需要考虑的。5、看楼间距大小楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。

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• 问 想问下大伙房贷可以晚几天还吗
  答

  一般来说按揭房贷过了还款日期再拖几天问题不是很严重，如果按揭房贷拖欠一个月的话，银行就有系统记录要收取滞纳金，但次数多了会造成信用记录不良，而且次数多了银行会认为你没能力还款,而把你的房产拍卖处理。一旦落入黑名单 以后有关信贷方面都很难批复贷款了。按揭房贷拖交一般不会导致利率上调。建议按揭房贷迟交后尽快交上，以免造成不良后影响。

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• 问 问下大伙房贷能提前还款吗？
  答

  首先你要清楚，提前还款需要哪些条件1.必须按时还款6个月后，有的银行要求必须还款一年以上，才可以向银行提交申请还完剩下的余款，或者申请先提前还款一部分。2.提前还款的**低额度是必须超过1万或者是它的倍数，有的银行会要求付违约金3. 还款需提前10到15天通过电话告诉银行，带着贷款合同、还款的银行卡，每月还款利息表、本人身份证等相关资料向银行提出书面申请，等待银行同意。4.银行同意申请当月的利息本金还需要还款，剩余金额存入还款账户。5.贷款还完后，机构会开结清贷款证明，带着证明和保单的正本副本以及发票，到保险公司办理退保。重要的事情说三遍：在银行不要忘记办理解除抵押，办理成功后，房子才会真正属于你。小编的建议是;如果你没有遇见万不得已的情况，不要提前还款。 因为贷款利息是一个月一还，银行都是算好的。贷款的年限越长，利息越多。不管你选择什么方式，银行都不会吃亏。况且贷房利息已经是**低的一种利息了。提前还款，并没有让你达到省钱的目的。而且，如果你手里面有资金不如去买理财产品、存入余额宝等，可以用获得的利息去还贷款的利息。这样才能让你省钱，不多付银行利息。

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• 问 问下大伙房子可以二次贷款吗？
  答

  按揭的房子可以贷款吗？1、按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。2、房抵贷申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，按揭的房子均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。

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• 问 想问下大伙房子装修贵不贵？
  答

  1、买材料装修对普通来说都是没任何检验的，买装修材料时作为外行的你，可能会遭遇到很多不同程度的陷阱，而且东奔西走的非常消化体力和精力。2、材料价高在不了材料价格的情况下，购买装修材料很买低价的，这种只有装修公司或很有经验的人才有渠道买到比一般商铺低价的装修材料，至少会低出10%。3、材料浪费率高一般买材料都会多预算，自己装修房子总体的装修材料浪费率至少会达到10%，像沙子水泥大白粉剩余的材料，需搬运又要浪费一笔费用。4、无设计图施工凭感觉装修没有设计图，找装修师傅也都是凭感觉装修，不然就是听取装修师傅的意见，这样的装修是非常不专业、不合理的，装修后的效果也不是很美观，而且很多隐蔽工程会做得不好，导致后期维护很难。5、工程质量无保障没有装修公司提供的专业、合法的施工团队，会存在很多安全隐患，加上自己不太懂得装修，装修验收不对，让工程质量无保障，装修后有问题有苦无处诉，返工更加麻烦又不划算了。6、雇游击队施工属违法行为雇游击队施工是属违法行为，被举报会被处罚上千元的罚款，如果发生工人出现工伤或经济纠纷，即便有书面约定也无用，业主都需要支付巨额的赔款，而且这种案例每年都在发生。7、找熟人自己装修房子，很多时候就是找有熟悉装修的人来帮忙，其实这样不仅很浪费时间，还需要花费金钱去请朋友吃饭。如果朋友帮忙好，没出现问题还好，出现问题了，朋友之间也会造成误会，导致尴尬的局面，这就得不偿失了。8、施工游击队真省钱找游击队施工是能节省一笔钱，可这是以牺牲工程质量、材料质量、设计效果、服务、环保、售后为代价换取的，且后期出现任何问题都需要自己负责。

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