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二手房按揭流程如下：一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、 经济收入证明；3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；4、 **款收条或存在该行的**款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、 房龄不能超过15年。
全部5个回答>二手房买房违约，定金在中介哪里？请大家帮我想想，谢谢？
132****1601 | 2019-08-17 16:56:29
已有5个回答
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143****1690
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
查看全文↓ 2019-08-17 16:57:16
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。 -
152****1016
中介对于您这种情况一般分“定金”“意向金”两种
查看全文↓ 2019-08-17 16:57:02
一般情况下在转交给业主之前，都属于意向金，只有转交给业主之后才算是定金。
或者您已与业主签订买卖定金协议书，这样是受法律保障的，业主需要赔付已收定金的双倍做补偿，但是定金不能高于房价的20%。
如果您只是交给中介公司帮忙转交给业主，在交到业主手里之前，都不需要赔付双倍定金作为违约金。
如果钱一直在中介公司那，那您直接去中介公司要就可以，拿好当时的协议和付款证明。
倘若中介公司不赔付那您只能去房地产中介协会和消费者协会去投诉了。
**后给您一个建议，以后尽量找一些正规的大公司，以免对您的交易产生不愉快的纠纷。 -
148****9614
看您想不想要这房子了 如果想要您可以起诉业主 法院判决会强制过户的 也就是说您可以买到这个房子 如果您只想要回定金 或赔偿损失 就要回来吧 我觉得这房子您是买的合适了吧？我觉得定金是小事 而且它也跑不了 如果您真想要可以问问中介你起诉能不能赢 因为中介有碰到这些事情的 问问律师 能不能赢 赢了会不会强制过户 我碰到的就是可以强制过户 业主去都不用去 您自己带着法院的判决书到房管局就过户了 很方便！
查看全文↓ 2019-08-17 16:56:55 -
133****3968
只要他签收了,不管他托管在哪里,都算是收了,他放在中介那是他跟中介的事,根据担保法的规定,收取定金一方违他就要双倍返还定金,这点不需要特别注明,有的特别注明的还要三倍返还啊.
查看全文↓ 2019-08-17 16:56:49 -
157****4807
不管托管在哪里啊，也是业主签收的，所以你可以拿回定金。
查看全文↓ 2019-08-17 16:56:44
由于业主违约，你可以向业主索赔订金部分，也就是说业主得赔给你两万。
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看中介公司营业执照确定注册资金。上海现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整。市场上，10万元以下的房屋鲜有。客户通过中介交易房屋，**主要原因就是安全，希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益。**好的解决方式就是中介公司的风险承受能力即该公司的注册资金，能大于受理房屋的总价。或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。
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建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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总体讲，单间房本身的价值就不是特别高，因为其配套的东西太少。另外你也没讲明地点。但二手房子的整体趋势还是会涨的。所以你可以先出租，等到你认为合适的时候卖掉，但千万别一直指望这个房子给你挣很多钱。差不多就行了。因为有得必有失。
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签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
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