我想问下房屋按揭放贷后怎么办？

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• 144****3622

  一、如何计算月供
  月供=按揭贷款金额*房贷利率。
  房贷利率=基准利率*（1+/-浮动范围）。
  备注：其中基准利率和贷款年限有关。
  二、月供影响因素
  月供的影响因素有如下几个：
  1、贷款金额
  贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。
  贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
  2、基准利率
  基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
  3、贷款年限
  贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。
  贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
  4、利率浮动范围
  基准利率为央行定制的统一指导标准，一旦定制各银行都要执行，但是各银行还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率的基础上进行利率上浮。
  5、注意影响月供因素
  （1）基准利率随着央行的调整而周期性变动。
  各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。
  （2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。
  如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。
  三、房贷利率上涨是否影响月供
  因为近期主要大银行纷纷上浮了贷款利率，对按揭贷款月供有什么影响？
  1、对已经办理好的按揭贷款
  因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了，跟随整个贷款周期，所以对已经办理好的按揭贷款，贷款利率变动（上浮或打折）不影响这笔按揭贷款。但是基准利率会按照按揭贷款合同的约定做周期性的调整。
  所以对已办理好的按揭贷款，基准利率的变化是对月供产生影响变化的唯一因素。月供会根据按揭贷款约定跟随基准利率的调整产生周期性的变化。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:16:25
• 137****7554

  银行贷款结清后，按照以下步骤办理相关手续：
  1、银行将**后一个月的贷款扣完后，就可以办理贷款结清证明。归还贷款一般不需要提前预约(如果是提前还款，有的银行会需要提前预约)，你直接到柜台结清即可，或按期将款项打入贷款帐户，银行到期会自动扣款。
  2、办理完后，银行会出具一份贷款结清证明，注明贷款已经还清。办理时，携带身份证、扣款银行卡、贷款合同以及**后一个月的打款证明，到柜台或**好找一下你贷款时的客户经理，这样办理速度会快一点。如果是按揭到期后没有还完的，借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序,法院会判决强制执行拍卖流程的。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:16:12
• 157****8916

  如果我们没有办理解押，那么我们是不能随意处置房产的，例如转卖赠送或者办理二次贷款。房产解押我们需要准备哪些资料，走哪些流程呢？
  　　贷款还款应当超过一年，不满一年的是无法申请解押的。满足一年还款日期，我们才能向银行提交申请结清贷款。不过，各地银行规定不同，有的银行要提前一个月或更长的时间预约，预约之后才能办理贷款结清手续，注销抵押登记证明，这无疑会拉长办理时间战线，因此急着把房子做它用的人需要提前做好准备。
  　　办理房产解押需要提交的材料：房屋所有权证、你的抵押证明、贷款方出具的贷款结清证明，**后自己还要填写一张解押申请表。上交这些材料之后，工作人员会帮你办理解押，快的话两个工作日就能办完。
  　　办理解押的时候，身上记得带一点钱，常规情况下，抵押登记需要支付八十元，查询档案需要支付五十元，办理解押置换产权证需要支付大概十元左右的工本费，这些价格根据地区不同会有浮动，一般带足两百元应该够用了。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:16:05

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• 问 我想问下房屋的产权到期怎么办？
  答

  　　一、重签合同，续缴出让金　　土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。　　二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。　　这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。　　三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。　　由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

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• 问 我想问下房屋权证丢失了怎么办？
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  一、补办房产证要准备哪些资料？1、申请人身份证明，比如身份证，户口薄等2、房屋所有权证书的原件或总证复印件3、有效的房屋买卖合同的原件4、经确认后的房屋测绘报告的原件5、其他必要材料的原件此外，需要注意的是，如果申请人是他人委托代理登记申请的，应出具授权委托书，委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围，并且也要提交代理人的身份证明原件。如果申请人是未成年人，那就应由其监护人代为申请登记，并提交监护人的身份证和监护关系证明以及被监护人的户口本或户籍证明等。二、补办房产证需要缴纳哪些费用？1、如果你是到房管部门查询房屋档案的话，一般来是免费的2、如果你是到报社登报作废房产证的话，那就会统一收取一定的费用，同样，办理土地证登报作废也会统一收取一定的费用3、办理新的房产证和土地使用证也是需要缴纳一定的工本费的，一般来说是10元一本，还有印花税5元。三、如何补办房产证？1、备件申请你应先到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况，别忘了带上你的户口簿或者其他身份证明文件。2、备案查档在缴纳一定的查档册费后，房产管理局会发出临时收据，并对你提交的申请遗失事项进行内部查档校核。3、登报声明房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人。如果一个月内没有异议的话，你就可以向测绘所申请勘丈。4、勘丈入册你向测绘所申请后，他们会对你的房屋进行测绘勘丈和绘图，测绘完毕之后，档案管理部门就会负责将案件入册。5、登记审查核准这时，房管局会对你提交的资料进行初审，复审和审批。6、缮证发证如果经审批同意补发权证的话，在经过缮证、校对后，房管局会向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。

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  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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  屋里勤洒水。接盆凉水房屋里角落里也可以起到降温的作用。以安一个纱窗门 起到窗户的作用注意空气对流，你虽然屋子里有风扇，但是空气不是对流的，所以很热，建议把门窗打开，然后风扇放门口对着窗子吹，这样会是冷风。更重要的是心静自然凉

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  一、使用加湿器　　条件许可的话可以采用各种各样的加湿器，不过在使用加湿器的时候不要把加湿器放在木质的家具上，因为加湿器喷洒出来的水雾很容易附着在木制家具上，容易导致家具变形。　　二、植物加湿法　　记者在花卉市场发现，这里的相对湿度在50%左右，看来植物加湿法还是比较有效的。据业内人士介绍，像绿萝、富贵竹、散尾这些植物都是调节湿度的**好的选择。绿萝还可以吸甲醛，放在刚装修完的房子中**适合，但一定要把花盆托盘里的水吸干，这样花盆的圆孔才会透气。富贵竹也可以给室内释放湿度，而且对环境的要求比较低，即使是在完全没有阳光的室内也可以成活。散尾冬季释放的湿度比较大，夏季释放的湿度比较小。但要注意的是，不同的房间对植物有不同的要求，另外，像水培植物也是很好的选择，水仙也是调节室内湿度的一个很好的选择，能起到加湿器的作用。当然家庭里不可能养这么多的花草，消费者可以先选一些植物回家，经过一天的测试之后看湿度的增加程度来决定室内植物的增减。　　三、养鱼　　养鱼和养水培植物其实有异曲同工之妙，都是用器皿中存放的水来增加湿度。所以喜欢养鱼的朋友不仅可以享受与鱼嬉戏的乐趣，还一举两得地为家里的湿度环境的改善做出了贡献。　　四、在暖气片上放湿布　　这种加湿效果比较快，但是却要经常给毛巾加湿，比较麻烦。　　五、水盆加湿法　　这种相对比较简单，但需要注意的是水盆应该放在靠近暖气的地方，这样便于水分挥发，再就是需要长时间放置。

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