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谁能给说下买房子贷款怎么贷?

144****3908 | 2019-08-19 12:45:32

已有3个回答

  • 142****9049

    买房贷款怎么贷
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
    2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,较低为30%以上;
    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    5、同意先办理预购商品房*押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续;
    6、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;
    7、购房人与签订的《商品房买卖合同》;
    8、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    9、购房人收入证明;
    10、借款人为人的要携带有效的《企业人营业执照事业人执照》、定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供当带技术章程、董事会同意*押证明书;
    买房贷款怎么贷 贷款买房流程
    贷款买房流程
    1、准备申请办理的相关资料
    本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。
    2、银行初审。
    贷款前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
    3、购买保险。
    通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
    4、签订《住房抵押贷款合同》。
    经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
    5、办理房屋产权过户
    买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。

    查看全文↓ 2019-08-19 12:46:19
  • 131****6596

    现在买房贷款好贷吗?
    现在买房贷款好不好贷,主要是和个人的自身情况有关,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么,贷款一般都比较容易获得审批。
    现在买房贷款好贷吗?买房子贷款怎么贷
    买房子贷款怎么贷?
    1、准备申请办理的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。
    贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。
    2、贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
    签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
    3、办理房屋产权过户:买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
    4、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
    5、买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
    6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款:交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

    查看全文↓ 2019-08-19 12:46:08
  • 133****5656

    买房怎么贷款
    1、准备申请办理的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。
    2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
    3、购买保险:在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
    4、提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,
    5、领取申报表填写出一个市场销售价。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
    6、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
    7、办理抵押登记手续:完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

    查看全文↓ 2019-08-19 12:45:55

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  • 因为个人信用记录糟糕,而导致上了银行的黑名单的人,我们称之为黑户。而这类人想要申请贷款,可并不是那么容易的事情,很多黑户自暴自弃,认为想要成功获贷是不可能的,但是,遇到问题可不要轻言放弃,其实黑还是有方法可以申请贷款的。1、找贷款公司目前,部分贷款公司可为信用不好的人办理贷款业务。但通常要求借款提供抵押物或者担保。同时,贷款费用相继会比较高。若借钱方个人还款能力比较强的话,能经过这种方法。2、民间借贷民间借贷对个人的信用要求不是很严格,是否可办贷款成功,主要还是看借贷双方的关系。双方关系好,一般就比较容易办得贷款。不过,民间借贷存在一定的风险,同时贷款利率高低都有,借钱方要综合自己的还款能力,多加引起注意。由于信用记录是一个动态的过程,就像一个人的信誉一样。虽然破坏比较容易,但也是有修补办法的。因此,想要撤出银行黑名单,只需一个对策即可,也就是今后按时足额还款。如果你在使用信用卡或还贷的过程中,产生了信用污点,就应该在欠款还清后,继续使用24个月,待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后,再做其他处理,因为征信报告上只看到**近24个月的记录。另外,出现怎样的情形才会成为黑户,很多人往往不太明白。接下来,让我们再来说说会成为银行黑户的12种情况。1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款;2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;4、贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期;5、水、电、燃气费不按时交款;

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  • 首先备齐**款买房**款这一块,新房和二手房有比较大的差别,主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的**款都是按照政策规定**比例来。如果是二手房的话,完全按照政策规定的**比例基本上不大可能。这么说吧,房子越老,贷款年限肯定越短,贷款额度就会缩水,**比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。第二考虑日后月供BANK放款成功后,会通知购房者开始还款了,间隔不会太长。对于刚需来说,博弈的心态**好不要有,在确定买房的时候,一定要先确定自己手中的流动资金,不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说,月供占比在30%及以下是比较合理的,合理的月供要考虑到还款周期和还款额。第三准备交易税费和收房费用新房的税费相对简单。**主要的就两大块:契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说,首套房按契税1.5%算,200万的房子,这两项支出大约在4-5万元左右。二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看,商品房、公房、经适房在税费环节有不同。商品房一般涉及契税、增值税、个税。公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。二手房交易还涉及到中介费,此外,还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费(根据实测面积而定)、物业费、暖气费等,这些算下来也不少钱。**后不能忘记装修费用房子买好,交房过户也搞定了,那就要开始计划装修入住了,这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦

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  • 传统中介:在目前的二手房买卖过程中,房产中介扮演着非常重要的角色。对于普通购房人来说,房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉,操作起来更流畅、更节省时间。网络寻找房源:现在网络上找房源十分便捷,但是虚假房源太多,浪费时间的同时又破坏了心情,因此要学会辨别真假房源。比如水木社区,豆瓣,房天下等等平台选择中介时注意事项:首先,要多方了解有比较。先选择一个诚实可靠的中介,可以通过网络、监管部门等对中介部门做好资信调查,如是否拥有合法经营权,有没有过欺诈行为,社会评价怎样等等。一般来说,选择规模较大、实力较强的中介公司更能够获得专业、放心的服务。因为这种公司规模庞大,渠道较广,客户信息和房源信息更加充足。消费者可以通过实地走访的方式,去选择可信赖的中介公司。其次还要选择一个负责专业的中介经纪人。可以从从业时间和历史交易记录等多方面考虑,找一个专业度高、综合实力强的经纪人,这样能节省更多的时间,带来**大的效益。

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