问下大伙贷款买房后悔了怎么办？

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• 144****6205

  一、买房后后悔了怎么办
  买房后后悔了，如果是房子地基沉降超允许值、钢筋混凝土构造变形等质量问题，经检测机构核查属质量不合格的，可以要求开发商退房。 如果是觉得房子地段不理想的，可以选择出售，然后再去买其他自己钟意的位置和小区；或者是装修好了之后拿来出租，一般出租之后比售出划算，就算之后不想出租了，到时候时机来了再卖出去。
  二、买房注意事项有哪些
  1、地段
  地段是买房者第一要考虑的条件。尤其是自己居住的话，所位于的地段必须要方便生活。再好的质量、再廉价的房子如果位于闹市或是偏僻地区，都不适合当代人的生活的理念。
  2、交通
  在调查交通配套时，提议年轻的买房者在选房时要斟酌到交通是不是方便，选房时要随着公共交通规划路线走，这样哪怕居住地到上班地的距离远，可是交通工具非常多，可达性强，那么其实花费的时间也会减少。
  3、开发商的口碑、资质和实力
  开发商的口碑、资质和实力是大家购房时要留意考察的，由于开发商跑路，楼盘烂尾的事情屡屡发生。提议选择那些在行业里口碑好，同时成功开发多个楼盘的开发商，这样能够降低各种逾期交房、楼盘烂尾等风险的出现。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:42:52
• 148****4031

  一、延期交付（超过限期3个月）
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商也还是不能交房，可以要求开发商退房。
  二、“五证”不全
  《城市房地产管理法》第45条与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
  三、开发商擅自变更设计
  《商品房销售管理办法》第24条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
  四、因开发商资料不全无法贷款
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第23条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，可以要求开发商退房。
  五、拿不到产权证
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第19条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。
  另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题，购房者入住多年后仍无法拿到房屋产权证，也可以要求退房。
  六、房屋面积误差超过3％
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第14条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求退房。
  七、房屋面积不合格、严重影响居住使用
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条、13条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响正常居住使用，购房者可以解除合同，要求退房。
  八、开发商把房子抵押、转卖第三人
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，经查明后，可以要求退房。
  九、工程建设中途转让
  开发商想转让在建工程，应书面通知购房者，购房者在接到通知之日起30日内可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:42:41
• 158****6158

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
  七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:42:26

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• 问 贷款买房后悔了怎么办
  答

  目前房价不是很稳定，你所谓的买错房子 是指的地方错误 还是房价高 如果说你的房子现在**了 你还会觉得买错吗 ？所以 现在你要做的是调节自己的心态，如果实在不行，只能从新把他给出售了 ，也没有什么大不了的

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• 问 买房后悔了怎么办
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• 问 问下大伙个人买房不能贷款怎么办？
  答

  一、公积金贷款额度不够怎么办？公积金贷款利率较低，成为不少购房者的选择，但是在北上广深这种一线城市，要想买一套差不多点的房子也要几百万，公积金的额度是远远不够的，这该怎么办呢？1、申请组合贷款以某个城市为例（比如北京），假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去**款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款。需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。二、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。三、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？可以考虑申请接力贷款。假如张女士月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，张女士可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父女两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系：张女士月收入＋父亲月收入＞＝每月还款额X2四、咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办？这种情况可以申请消费型贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费型贷款款资金流向有着严格的管理，要想通过消费型贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费型贷款支付房款。

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• 问 买房后后悔了怎么办？
  答

  买房后后悔了房子一般是不能退的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。另外如果卖方存在一些违约行为的，也是可以退掉的，并追究卖方的违约责任。常见的情形有：1、迟延交付房屋超过一定期限 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 3、开发商未经购房者同意变更设计 根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。 5、房屋面积误差超过3% 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 6、房屋质量不合格 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到产权证 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。 8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人 商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。10、房屋质量导致严重影响居住使用 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

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• 问 后悔买房了怎么办？有什么作用吗？
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  如果已经交了钱，过了户，那就没什么办法了。实在不想要，只能再卖了。如果只是交了定金，跟卖方协商一下，看能不能给退了。

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