现在很严格的,要等很久。从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日,先是给你做按揭的分行初审,通过之后报总行终审,在这期间你的购房合同要到房产局备案,备案合同下来后得到房产局做预告登记,然后总行才批款,接着进抵押部,再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实,是在你报件的一个星期内,一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的,很好通过,而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱,就可以了。
全部3个回答>央行降息房贷会少还吗?月供会减少吗?
131****6735 | 2019-08-19 21:04:34
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141****0484
第一,约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款,那么在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。
查看全文↓ 2019-08-19 21:05:38
其二,约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息,那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如,王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室,当时贷款100万元,她和银行签订贷款协议时,调息方式选择的是按自然年周期调息,那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例,王小姐的房贷要到今年5月份时,月供才会产生变化。
第三,因为贷款利率下降后,每月月供中的本金部分也会相应提高,所以很可能造成1月的月供金额不降反增,到2月时月供才真正减少。 -
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新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。 假如已经办理了房贷,就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。 购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整,则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期
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央行降息,总的趋势是房贷也会下降。但具体到每一个贷款个体,央行降息并不意谓着月供会马上减少,原因是按揭户与银行约定的利率调整时间与央行降息间有差异。具体要看房贷合同约定的利率调整方式。房贷合同约定利率调整方式一般有三种:1、央行利率调整后的次月1日进行调整;2、央行利率调整后的次年元月1日进行调整;3、央行利率调整12个月后执行新利率。
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理论上是的,但是如果你现在已经贷款,只能明年1月1号,按**新利率还款
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月供会下降,不过对已经购买的人来说月供只能在第二年的1月以后才能享受,因为每年的1月初银行才会对之前的贷款进行利率调整。
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