房子已经备案还能改贷款金额吗？没批下来还能更改购房合同吗？

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• 146****8279

  您好，房产证在房管局备案以后，不能随意变更登记。除非撤销原有合同，然后跟开发商重新签署该房屋的合同。这个手续比较麻烦，开发商可能不愿意配合，需要你协商，至于收取费用，除了备案手续费之外，开发商收取多少需要协调。
  若变更合同姓名，还牵扯一个问题，你跟开发商签署的协议中价钱和你再次出售的价钱之差，开发商是否能同意不一定，因为这个会扰乱开发商自己的现房销售。因此对方可能提出较高的费用以冲抵损失。

  查看全文↓ 2019-08-20 02:26:43
• 142****6579

  这个完全可以，公积金办不下来，你就和开发商说明这个情况，说要改为商贷，然后开发商自然会为你安排去房产局注销合同，现在的商品房买卖合同基本都是与房产局联网的。
  在房产局注销之后，你在开发商那重新签订合同，贷款方式为商贷即可办理。中间不会出现什么大的阻碍，这个在开发商这很常见，所以不用担心。当然你可以向开发商了解哪个银行比较方便贷款，这个问题也不大。

  查看全文↓ 2019-08-20 02:26:38
• 143****1409

  需要和开发商说明情况，然后注销合同，将公积金转为商贷。
  
  当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中**重要的一步。
  
  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、**款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。
  
  除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

  查看全文↓ 2019-08-20 02:26:29

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• 问 房子已经备案还能改贷款金额吗？怎么更改？
  答

  当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。当然若不涉及贷款变更，则需要就付款方式与开发商重新沟通，但是一定不要忽视银行作为债权人的权利和他们对贷款协议的要求

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• 问 房子已经备案还能改贷款金额吗？可以修改吗？
  答

  房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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• 问 贷款申批下来房子还能退吗
  答

  买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。① 换一家银行再进行贷款；② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。

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• 问 买房子交了**签了合同贷款没批下来还能退房吗?
  答

  不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是你因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取你**款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看合同的具体规定。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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• 问 买房子交了**签了合同贷款没批下来还能退房吗?想退房怎么办?
  答

  开发商肯定是要扣除一定的费用，主要是看当初你们签订的合同是怎么约定的。如果协商不行，只能走法律程序，并且想退房手续比较麻烦，时间长，你要做好思想准备。即使前期的手续办完了，开发商何时能给你退款还是个大问题，房款不是个小数目，目前开发商都没有钱，都把钱用于买地、还有建造房子等费用。并且国家今年都实行新政策限制他们，之前的资金很多都没有回收，他们不可能把正常营业费用用于你的退房款。何时能收回成本费用还需要时间，这些问题你都有思想准备，即使走司法程序 还有一个执行期，开发商肯定是拖延办理的。 你退房的话，还有银行的手续要走，银行也要扣除一定的手续费的。

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