买二套房贷款哪种划算？哪种二套房贷款比较好？有哪个网友能告知一二？

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• 141****9373

  您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:59:12
• 145****8449

  第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
  如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:59:02
• 151****3658

  第一套房是商贷，第二套**好选公积金
  如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
  专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:58:56

相关问题

• 问 买二套房贷款哪种划算
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 二套房贷款**是多少 怎么买二套房划算
  答

  3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷**比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？ 专家测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市**七成的比例计算，**款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元；而按照新政策四成的比例计算，**款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。 简单对比来看，降低**比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成**下，**和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；而在四成**下，**和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。 一名专家说：“账不能简单这样算，在七成**的情况下，购房者需多缴纳**款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。” 此外，如果能够提前还贷，情况又不一样。总之，**降低还是很大的利好。 七成** **和贷款总金额 =140万+102万 =242万元 四成** **和贷款总金额 =80万+205万 =285万元

• 问 二套房贷款**是多少？ 二套房贷款**有什么变化
  答

  2013年1月底，曾有传言称监管部门正在研究对北京、上海、广州、深圳、杭州5个一线城市的二套房停贷，之后未得到证实。近日又有市场消息称近期可能出台“加码版”房地产调控政策，待选政策包括二套房贷款**将提高到**七成、贷款利率为基准利率1.3倍。虽然消息并未得到证实，但已是争议四起。 “二套房贷款**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷： 1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%； 2.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3.对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

• 问 二套房贷款能贷多少? 第二套房贷款怎么认定？
  答

  政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1第一套房是商贷，第二套**好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

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• 问 个人二套房贷款能贷多少? 第二套房贷款**多少
  答

  北京目前单身只能买一套住房，以家庭为单位可以买第二套，二套**60%，贷款利率上浮20%。

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