房产中介怎样选择评估机构？希望得到解释，哈哈！

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• 152****9863

  房地产土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
  资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。
  而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。
  为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:34:36
• 151****0298

  中介服务机构的资金实力是否雄厚。注册资金的多寡是判断中介服务机构实力的基本要素，可通过营业执照副本来了解其资金实力。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:34:23
• 132****4821

  中介服务机构是否拥有经国家、省房地产主管部门认定的专业人员的量，根据《城市房地产中介服务管理规定》，从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关知识的专业技术人员，只有专业人员达到规定的标准，房地产中介机构才能设立并运行。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:34:18
• 146****8081

  中介服务机构是否具备房地产管理部门审核颁发的资质证书。国家对房地产中介服务机构实行资格等级管理，如建设部《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》，“房地产价格评估机构实行一级、二级、三级制度。一级机构可从事各类房地产价格评估，可以跨省、自治区、直辖市从事评估业务”，而二、三级机构的营业范围受到一定限制。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:34:12
• 158****3660

  中介服务机构是否在工商行政管理机关办理了登记注册，领取了营业执照。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:34:05

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• 问 房地产中介有哪些？希望得到解释，哈哈！
  答

  看该中介公司从业人员是否拥有有合法的房地产经纪人资质，是否这批经纪人提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。

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• 问 房产中介有哪些支付方式？希望得到解释，哈哈！
  答

  中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。

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• 问 什么是房产？希望得到解释，哈哈！
  答

  所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。　　房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们**熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、**建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，即通过牺牲现在的某些利益换取预期收益。要强调的是，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。

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• 问 房产中介怎么去找房源？他们可以通过什么途径获取？希望得到解释，哈哈！
  答

  推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。　　对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。

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• 问 希望得到解释，哈哈！
  答

  冬季不适合装修，5、6月份和9、10月份买房的人比较多，过户时会比较麻烦。月份不重要，重要的是价格。

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