房产中介有哪些风险防范？哪位能够告知一下？

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• 136****4446

  买家负担加重而违约
  
  合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。
  
  购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。当然，有些买家不想错过一次购房机会，同时考虑到自己也能节省一些税费，一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋，走得好，能暂时度过难关；如果走不好，则有可能会导致交易中断，并承担违约责任。
  
  有人认为，双方签订的是阴阳合同，可视作无效合同。但实际上并非如此， 即使签的是阴阳合同，一旦发生纠纷，法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后，肯定要承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:39:32
• 145****5744

  做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 17:39:22
• 131****5745

  绝大多数的人都不太喜欢中介这个行业的人。可能主要原因就是，说话不靠谱。为达个人目的，可能不会对客户说出真正的利弊。另外，真正做事业的人，要做就做有实体的东西。中介，永远都是有一单没一单的，生活还是没保障啊。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:39:13

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  如果从中介买房的话 他不会让你和房主私下谈的（他怕你跑单，他就没提成可拿了），如果谈也是中介把你和房主约在一起 三方一起谈。如果你对买卖房的程序流程不明白的话，**好找中介（我觉得挺麻烦的）。不过公产房和企业产还好一点。

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  看该中介公司从业人员是否拥有有合法的房地产经纪人资质，是否这批经纪人提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。

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  摆在中介公司还有一个更重要的问题是，中介公司是否充分证据证明哪一方违约。因此，在实践中买卖双方发生因一方违约起诉至法院时，法院依据证据情况认定的违约方未必与中介公司的判定完全相符，由此当中介公司提前将定金放予法院认定的“违约方”时，不时会被法院判定中介公司与“违约方”承担连带赔偿责任。为此，为减少中介公司的风险，中介公司在无证据证明任何一方违约的情形下，**好的做法就是——谁都不放，既不放给卖方，也不放给买方，当然也不去抵扣佣金，直到双方纠纷经法院或仲裁机构**后裁判、或双方向中介公司提交约定定金归属的解除协议为止。

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  一般三页：1.有产权证号的首页：例如秦开字058号； 2.有房主姓名、面积、楼层结构的那页（有房产局盖章） 3.有建筑结构图纸的那页不管几页，上面的信息必须要有。

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