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您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小额贷款，建议您使用有钱花，不用抵押。有钱花是属于百度旗下的度小满金融（原“百度金融”）信贷服务的大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，**快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。此问题由有钱花提供，希望对您有帮助。
全部4个回答>二手房按揭是什么意思?二手房买卖接按揭款什么意思
143****6788 | 2019-08-21 21:33:37
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143****3881
不是 是用你买的这个房子来办理抵押贷款 你只要付到三成 银行贷7成给你 如果你的房子贷款没有还完的话 你想卖是卖不出去的 你买的是新开的楼 那么就用你和房开产商签的买卖合同就可以办按揭贷款了
查看全文↓ 2019-08-21 21:33:53 -
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135****8704
正文：
查看全文↓ 2019-08-21 21:33:45
今年下半年，因工作地址的关系，许先生考虑把广州的首套房出售，置换佛山金融高新区的1套二手房。
在该板块找了多位中介后，他和老婆锁定了1套90平方米的小三房，总价270万，并于今年7月23日，在中介门店与卖家签订房屋买卖合同。
由于卖家还有银行贷款没有还清，许先生提前支付了10万定金和70万**款帮卖家赎证，并备注“涂销5日内过户、出同贷书后再行过户、不可申请公积金贷款”等具体的条件。
根据买卖合同，买方需要在7工作日内，向银行申请按揭，按揭由买卖双方自行解决。当时为节省费用，许先生决定跳过按揭公司，自己找银行办理贷款。在经过对比后，他**终选择了按基准利率上浮15%的农业银行（由于是二套房，同期其它银行上浮20%）。
原本双方约定8月3日办理按揭，但8月2日，许先生了解到汇丰银行二套房利率只需上浮11%，于是和卖家商量申请汇丰银行贷款。谨慎起见，双方同时也继续办理了农行的按揭申请。
8月10日前后，许先生接到汇丰通知，申请被拒。为避免卖家生疑，他没有通知卖家，而是继续等待农行的结果。但后来许先生才得知，原来汇丰银行的客户经理此前已经告知卖家，由于负债过高，这笔贷款通过的可能性不高。
8月14日，许先生接到农行通知，贷款已经审批通过，各项结果都正常，利率上浮15%，未砍额度，贷款总额为房价6成，即162万。
许先生本来以为，搞定**麻烦的贷款，接下来只要缴清税费、办理过户、等银行放款，就能顺利换房。但8月20日，事情再度节外生枝。
原来，农行出具的“审批通知书”，并非盖有公章的“同贷书”，虽然农行方面表示具有同等效力，贷款审批通过的结果真实可信，但卖家对此并不买账，坚持要求看到盖有公章的“同贷书”。办理业务的农行强调，禅城片区的农行情况特殊，从5年前开始，就只能出“审批通知书”。
双方开始“纠字眼”，而在当时签订的买卖合同上，明确规定：“买方需在第1次备齐资料办理银行贷款之日起50天内获得银行同贷书，否则视为违约，需赔偿总房款的10%即27万的违约金。”
交易陷入僵局，买卖双方也开始互相猜疑。
买家认为，既然银行内部系统已经可以查到真实的审批结果，那就具有同等效力，是不是叫“同贷书”根本不重要，卖家故意刁难，说不定是想“骗违约金”。
但从卖家的角度来看，买家在汇丰银行的贷款被拒，已经让他对买家的资质产生怀疑。坚持要看到盖有公章的“同贷书”，完全是出于保障自身权益的考虑。
值得注意的是，该案例中的卖家其实是职业炒家，该房源实际上是挂在他亲戚的名下，也就是说，牵涉任何手续，都需要卖家、买家和“挂名业主”三方配合才能完成，这也增加了事情推进的难度。
由于已经付了80万给卖家，许先生认为自己处境相对被动，如果真的闹到打官司，就算**后胜诉，可能也要耽误两年时间，到时候拿回80万不知道还能买到怎样的房子，刚需根本耗不起。
权衡利弊后，许先生决定马上更换1家银行再次申请贷款。经过托熟人找关系，**终赶在50天的限期之内拿到符合卖家要求的“同贷书”，并于上周末成功完成过户。
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按揭手续费，即贷款手续费。按照字面规定，从银行贷款要收两项费用，一是评估费，为房价的0.5%，二是贷款手续费，为贷款额的1%。你这种情况，贷款8万8，房价12万8，评估费640元，手续费880元，共1520元。中介要收2.25%是严重忽悠你。另外，其实这两项费用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有没有本事跟中介忽悠了。
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二手房买卖的法律风险有哪些怎样防范1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4.必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5.必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，**终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6.买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作。即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，**后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如何签订二手房买卖合同在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签
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房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
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二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除**款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向易贷中国合作机构申请的贷款。二手房按揭贷款申请资料买方需要提供的资料：1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6.学历证明(大专以上提供)7.申请人的贷款银行活期存折8.银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料：1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5.房屋产权证6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7.银行要求提供的其他材料
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