谁能告诉我买房贷款被拒怎么办？

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• 153****5406

  其实能不能退回款项，是要从多个地方看的，首先我们要去找清责任归咎在哪？第二就是看合同上面对于这件事是如果规定的，有没有具体的规定，下面我们一起来看下详细的做法吧！一、合同中是如果约定的，大多数按揭办不下来分很多种情况，不同情况呢我们的处理方法也是不同的，法院在审理这类问题的时候，大多数都是会优先适用购房合同中的约定！
  很多楼盘都是开发商统一制定银行办理贷款的，所以要购房，应该在合同中明确这类情况，比如在于开发商签订合同时，可以要求在其中加上这样一条：如果因申请银行贷款不到预期金额或者被银行拒绝贷款而导致的购房失败的，可免责并退回所交款项！就这种情况来说，尚未履行的就是剩余的贷款了，房子的**已经履行了，所以出现在结果就是：买房者补交贷款然后继续和开发商履行合同，或者就是终止合同，然后由违约方来赔偿损失，至于谁是违约方，那就看这笔贷款是因为谁导致没批下来的了！
  二、购房者的原因导致银行拒贷怎么办？如果是因为购房者自己的原因，导致了银行拒绝贷款的话，若是购房者想要解约的话，法院一般是不支持的，如果发生了上述的情况，购房者可以和开发商协商，或者是直接补交剩余的房款，如果不能补交房款，开发商是可以根据合约中的约定来追究购房者的违约责任的！
  三、开发商的原因导致银行拒贷怎么办？如果是开发商的原因，导致了银行拒绝贷款的话，那么和第二条是恰恰相反的，购房者可以要求解约合同，可以要求开发商退回自己的买房**，还可以追究相应的利息等等！
  四、不是双方的责任怎么办？比如政府的政策或者是银行的变化导致无法贷款怎么办，购房者应该和开发商去协商，如果协商不行而且合同上也没有明确规定，购房者可以选择诉讼的方式来拿回自己的**款！

  查看全文↓ 2019-08-22 09:18:18
• 154****9323

  1、购房者自身
  ①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实，有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假，就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。
  ②购房者自身征信问题，个人征信太差这是被银行“拒贷”**多的原因。很多人可能还没意识到，日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内，比如信用卡逾期，房贷、车贷尚未还清等，都会影响银行批贷的。
  ③曾为他人做过贷款担保，而他人贷款尚未还清或者一直未还，也是会影响您的个人征信的，所以为他人担保一定要谨慎。
  ④收入不符合月供的2倍，目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍，如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力，所以不会批贷。
  ⑤贷款人的年龄不符合标准，贷款年龄一般要求在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力，不能够直接以自己的名义进行贷款申请；而高于65周岁（一般来讲，高于50周岁，银行就很有可能拒绝了。），银行则要考虑到申请人的身体健康状况，所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。
  ⑥所付的**款太少了，到银行贷款都会先缴纳一部分**款，目前国家规定首套房**款约30%，如果您没有达到这个标准肯定会被拒的。
  2、卖方的原因
  如果是一手房开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。二手房中卖方销售的房屋有产权和债务纠纷，或被抵押查封等银行都是不会批贷款的。
  3、政策原因
  这方面时无法控制的，银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度，如果量足，审核便宽松一点，如果量少，便会收紧，减少贷款，从而可能就会砍掉很多的贷款申请。有的时候会因为贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:18:04
• 155****5801

  贷款被拒的原因
  1、申请资料的不完整
  申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。因为资料的真实性和完整性是决定你能否贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行和贷款机构通过调查查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。当然，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你申请。
  2、不良的信用记录
  如果申请人在两年内存在信用卡逾期或逾期未还情况，信用卡逾期记录就会上传到央行的征信中心，产生不良的信用记录。当然，贷款逾期或者逾期不还也会影响个人征信。
  个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、贷款审批、担保资格审查、异议查询等。除本人查询外，其他方式的查询记录次数过多都会影响个人征信。如果个人信用报告除本人查询外其他查询方式次数较多也会影响个人征信。
  因此，如果存在以上影响个人信用记录的情况，银行和贷款机构就会认为放款的风险会比较大。毫无疑问，贷款就会被拒。
  3、负债率过高
  一般情况下，申请人的收入是负债的两倍，银行才会同意申请人的贷款申请。其他的贷款机构虽然可能对负债率的要求没银行那么高，但也会要求一个合理的负债比例。因为，如果你的负债率过高，银行和贷款机构有理由怀疑你的还款能力，如果银行和贷款机构将贷款发放给你，那么银行承担的风险就比较大。因此，银行和贷款机构有理由拒绝你的贷款申请。
  贷款被拒怎么办？
  1、改变贷款方式
  如果是因为负债率过高或者收入过低，而导致贷款被拒，申请人可以改变贷款方式，将信用贷款更换为抵押贷款和担保贷款。
  因为，信用贷款凭借的是个人的信用记录，无任何的抵押或担保，银行和贷款机构承担的风险比较大，而抵押贷款和担保贷款就不一样，申请人如果提供抵押物或者担保人证明，银行和贷款机构就会觉得贷款收不回的可能性比较少，因为即使贷款人还不上款，银行和贷款机构还可以通过拍卖抵押品或者找担保人获得还款，所以即使你的收入低，负债率高，银行和贷款机构也很有可能同意你的贷款申请。
  2、补全申请资料
  如果只是因为申请资料不全而导致贷款被拒，那么问题还是容易解决的。只需要将信息补全，不要弄虚作假，再次申请贷款自然会通过。
  3、修护信用记录
  如果是因为信用记录不好而导致贷款被拒，那么申请人首先要做的是修护信用记录。
  信用卡使用记录和贷款记录是不断更新的，如果你持续的保持信用记录良好，好的信用记录就会将以前那些不良信用记录给掩盖掉，因而，以前的逾期记录的作用就会变小。而且申请贷款时，银行和一些金融贷款机构都只会考察你**近两年的信用记录，所以只要持续保持两年信用记录良好，两年前的那些不好的记录对你贷款申请就没有影响了。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:17:53

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  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 怎么办理房贷?房贷申请被拒后怎么办?哪位能告诉我？
  答

  　　房贷被拒可以申请无抵押信用贷款；　　银行无抵押信用贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息；　　银行贷款需要的条件：　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（3）有良好的征信；　　（4）贷款银行要求的其他条件。　　办理银行贷款需要准备资料：　　1.有效身份证件；　　2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；　　3.婚姻状况证明；　　4.银行流水；　　5.收入证明或个人资产状况证明；　　6.征信报告；　　7.贷款用途使用计划或声明；　　8.银行要求提供的其他资料。　　无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：　　(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。　　(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。　　(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。

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• 问 买房贷款被拒怎么办？
  答

  1、消除信用污点信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。2、寻找别的贷款方式你可以寻找贷款公司进行贷款，贷款门槛相比之下比较低，同时还可以增加贷款的可能性，也可以找担保公司后再进行贷款申请，有了担保公司的担保，这样你的贷款批下来就很有希望了。3、找亲朋好友帮忙贷款，或者缩短贷款年限如果你的年龄超过了申请贷款的标准，那么可以找你的亲人或者朋友，代你申请贷款，但是前提是你要有这个偿还能力的。还有一种方法就是，缩短贷款年限，也就是月供的压力相应会随之上升。

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• 问 谁能告诉我离婚房贷怎么办？
  答

  1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。　1，看判决书的，如果判决归男方所有，就持判决书去交易中心减去女方名字，但是要付一半的契税2，银行贷款也是看判决书的，原主贷人是妻子，那么判决书判给妻子的，贷款不变；如判决书判给丈夫的，那么要重新做一次贷款，并减去妻子的名字。通过过户变更房产所有人。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

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• 问 谁能告诉我买房银行不贷款怎么办？
  答

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 个人住房按揭贷款条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 三、具有所购住房全部价款二0%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款; 四、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 陆、银行规定的其他条件

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