房产中介服务合同好容易出错吗？希望大神指点迷津？谢谢！

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• 151****0374

  1、房东违约， 如果是房东（甲方）违约的话房东按照基本的原则要赔付您3个月的房租做以违约金。
  　　2、租房人违约，如果是租房人（乙方、就是指您这方）违约的话押金是不退的，这是肯定的。
  　　但是您可以通过中介做调解、让中介帮助您，如果中介愿意的话这个他们忙根本不再他们话下。
  　　注：下面是唯一解决不扣您押金和房租的办法，按实际天数如数退还您的房租和押金。
  　　1、提前给房东找好下一个继续租他房子的人来代替你，这样的话就算是违约我相信房东也会网开一面，（续租的人他的房租从什么时候开始算什么时候终止你的费用、在没有将房子续租出去的前面房租还是算你的，不管你住不住里面）很重要的一点就是你要跟房东和续租人说明你的情况，但是合同是续租人直接跟房东签，这点你要跟续租人说明。
  　　2、续租人和房东签完合同后把你用的水、电、煤气、物管=费用全部交清
  　　这样的话对房东来说就没有什么损失，我相信房东还是会同意的，房东也没有任何理由扣你的押金和房租了！

  查看全文↓ 2019-08-22 17:00:42
• 152****7329

  约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:00:33
• 141****6887

  第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
  第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
  第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
  第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:00:29

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• 问 房产中介签订书面服务合同有哪些内容？希望大神指点迷津？谢谢！
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  主要有1、房地产经纪服务合同属于劳务合同；2、房地产经纪服务合同属于双务合同；3、房地产经纪服务合同是有偿合同；4、房地产经纪服务合同一般为书面形式。

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• 问 哪个房产中介公司**好？希望大神指点迷津？谢谢！
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  如果你问哪个好没有具体答案，如果你是想选择进入房产中介这一行业，我建议你选择一个规模比较大的房产中介公司，大的房产中介会比较严格，可以很好的锻炼你自己，另外，在众多房产经纪人中，你会有争取拿高业绩的上进心，你自身会不断的努力，此外，你再借助房产软件，房客多，你会更快赶上落后的步伐。房产中介排名房产中介哪个好房产中介。

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• 问 房价多少中介报价？希望大神指点迷津？谢谢！
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  如果你买的是二手房，你**好通过中介，二手房买卖较复杂如果**后房子有什么坏处也好有个中介帮你做凭证，但必须要找大品牌的中介公司，比如太平洋或二十一世纪等，这些大中介公司信誉都挺高的，需要注意的是问清楚房子是否有抵押贷款？户口是否已迁出？房东何时买的房子，产证是否过5年？**后交易的时候一定要让房东也在场，不要从头到尾都见不到房东本人，这样中介很容易在当中赚差价的！

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• 问 如何网签购房合同？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  基本内容：购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

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• 问 凭购房合同能上学吗？希望大神指点迷津？谢谢！
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  上学主要看户口，户口在哪里，就在哪里就近上学，上学和房产证没有关系，只要办理户口就可以了。通常购房合同不能办理户口迁移，必须房产证。1、如果需要迁入的房产证上已经着落了产权人的户口，现在需要迁入户口的人与房产证已经落户的产权人是允许随迁户口的亲属关系或配偶关系，那么房产证上的名字和迁户口人的名字可以不是一个人。2、如果需要迁入的房产证上没有着落了产权人的户口，那么房产证上的名字和迁户口人的名字就必须是同一个人，只有当产权人迁户后，其它相关亲属才能迁入或同时随迁。

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