哪家房产中介物业评估好？物业评估怎么做？希望大家能告诉一二？

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• 156****5246

  附近商品房价－（商品房价×折旧率＋商品房价×户型＋商品房价×楼层＋商品房价×朝向＋商品房价×小区环境＋商品房价×心理因素）

  查看全文↓ 2019-08-22 17:37:17
• 135****0091

  排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格：
  1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％，框架结构扣减1%。
  2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％，其它户型扣减4％。
  3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。
  4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。
  5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5％，省、市重点中**区加15％。
  6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:37:07
• 141****1910

  中介公司一般会有免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:36:50
• 155****9678

  到专门的房屋评估机构，并获得国家一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:36:36

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• 问 哪里有房产中介？怎么跟房产中介还价呀？希望大家能告诉一二？
  答

  这少的都不会太多的，很少会给你便宜的想多便宜点的话，主要看你怎么去谈了不过说句实话，一般能给你优惠点都不错了，毕竟做二手房也蛮辛苦的，特别是基层员工，有时不管天冷天热、刮风还是下雨，人家带你看房子，还是免费的，如果做成了，人家才有点提成，如果不成，人家不就白忙活那么久时间了，还什么都没得到！本人三年前也做过几个月的时间，每天都很辛苦，还是就拿一点点提成。如果各位买房的老板有心，可以考虑把中介费便宜下来的钱，多少拿出点，给带你看房并帮你成交的基层员工一点鼓励！因为每个中介公司老板赚钱多，基层员工是**辛苦，付出**多与得到**少的一种人！

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• 问 开个房产中介要哪些手续？手续简单不？希望大家能告诉一二？
  答

  普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），**低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，**低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，**低注册资金10万元。

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• 问 物业管理模式有哪些？希望大家能告诉一二？
  答

  共同管理：客户可选择合作组织管理队伍，共同管理物业。我们会根据实际情况，向客户建议一套工作指标及管理队伍架构，务求取双方之长处，建立一支优秀的联合管理队伍。

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• 问 公积金怎么扣款？希望大家能告诉一二？
  答

  一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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• 问 二手房中介如何做？希望大家能告诉一二？
  答

  如何带看 1：空房必须准时赴约，实房必须提前30 — 45分钟到达业主家中，与业主进行沟通，为看房过程的顺利完成打好基础。 2：理清思路，按照自己的看房设计带看。 3：询问客户买房目的。 4：询问客户居住状况等。 5：与客户交流，掌握更多客户信息，为以后的跟进工作打好基础。 6：赞扬客户的工作，性格，为人等优点，拉进与客户的关系。消除客户的警惕感。

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