问问大家买房子贷款下不来怎么办？

已有5个回答

• 138****0735

  你可以要求买方及中介公司履行合同，可以到法院起诉中介及买方！
  希望对你有所帮助，只能找银行说理了，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，那就比较麻烦，你也没法追究别人的责任1，如果真是没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，维护自己的合法权益.你已经在签订合同上约定，如双方仍推脱，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资。
  2，相信你既然约定了日期拿房款，如果没有批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，费用由买方出。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:48:58
• 146****6765

  一、买房子**交了贷款下不来怎么办
  交了**后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了**，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的**款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
  二、贷款不批是谁违约，能退房吗?
  在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:48:41
• 134****7974

  题主好，贷款不下来，就直接全款咯，这个是**好的。不过你还是首先要弄清楚房贷下不来的原因，如是可通过后期完善的问题，且难度不大，想办法完善；如完善不了，另作考量；其次，能通过亲朋好友借款且额度符合，即补齐余款；再次，退**也是没有办法的，当然如贷款办不了的原因是开发商的，可依据合同约定，除退**为，另要求按约定赔偿当期利息。
  通常征信会对贷款的影响比较大，一定要保护好个人征信。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:48:30
• 157****4485

  买房贷款下不来怎么办？
  1.买房贷款下不来先要核实贷款审核不通过的原因。贷款无法听过银行肯定是有工作人员进行沟通的，询问具体的原因，如果是材料等我确实尽快补齐，如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，需要更换一家银行试试看。
  2.一旦知道买房贷款下不来就要和卖方进行协商。贷款无法听过意味着卖方无法收到房款，整个房屋的买卖合同都不能正常的交易，已经构成了违约，所有要尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。
  3.要是买房贷款下不来可以更换贷款银行。有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，所有可以尝试更换几家贷款银行来办理房贷，正确在原有的约定期限内正常的支付给卖方房款。
  4.使用其他固定资产抵押贷款如果买房贷款下不来的情况。贷款批不下来的情况也可以使用自己的其他资产作为抵押进行贷款申请，然后使用那部分自己进行购房，就是需要卖方和贷款银行进行沟通具体的到账期限，因为银行的贷款按道理来说是直接给房东不经过买房账户的。
  5.现金补足也是买房贷款下不来的着一泓补救方法。如果没有其他办法又不想放弃想要购买的房子更不想支付违约金的话，**好的办法就是向亲戚朋友借钱，把银行贷款部分补足给房东就可以了，这样房东收的房款比银行放款还要快一般都不会有疑义的。
  买房贷款下不来怎么办？贷款买房的方法？
  贷款买房的方法？
  1、如果您拥有大量房屋，贷款买房也可以与公积金和商业贷款混合使用。现在5年多来，公积金贷款的现行利率为3．5％，商业贷款也为4．9％。商业贷款利率在城市的不同地区将有一个小折扣。贷款买房尝试借用**长的时间，可以借用30年，并借出30年。如果您每年可以找到超过6．15％的投资，请不要担心银行贷款。
  2、与本金和利息相等的本金额相等，因为上个月的每个月都大于等额本金和利息的还款金额，所以它类似于每个月的部分还款，通过这个月的提前还款减少本金的余额，利息的使用自然就少了。两种不同的还款方式是公平的。没有损失成本、不存在，这更具成本效益。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:48:17
• 147****5891

  买房子贷款怎么办？
  1、我们选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  2、要写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  3、进行初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
  6、办理抵押登记、放款。
  买房子贷款怎么办？银行贷款下不来怎么办？
  银行贷款下不来怎么办？
  那其实按揭不能办理三大原因：按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、有购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  2、有开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还**及定金。
  4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。
  那除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:48:05

相关问题

• 问 买房子贷款下不来怎么办
  答

  ①可以先及时的进行补救。假如说自己支付了首付款，但是贷款却迟迟办不下来，那么在这种情况下，先要搞清楚贷款办不下来的具体原因，然后再采取相应的措施进行补救。比如说可能是自己的信用或者是流水出现了问题，那么此时可以增加首付款的金额，然后重新进行申请。②可以更换银行办理贷款。在办理贷款的时候不要嫌麻烦，并且要确认一下各家银行的贷款政策。有些银行的贷款要求是比较严格的，但有些银行的门槛比较低，所以如果自己的贷款迟迟办不下来，也可以尝试着更换一家银行去申请。③可以找担保公司。如果说个人的征信存在着很大的问题，那对贷款是会有一些影响的。假如购房者的资质不好，那么想要办理贷款的话，就可以考虑找一个担保公司为自己做贷款担保。

• 问 问下大家年底买房贷款下不来怎么办？
  答

  不要太担心，这是银行的问题，不是你的问题。我就是从事房产销售的，合同的确是有这样的规定，在多少天内，客户必须去银行办理按揭手续，如果逾期不办理则要收取违约金，这里规定的是办理按揭手续，你已经办理了，现在是银行不放款和你没有关系的。而且合同规定这个主要目的是，顿出客户去银行办理按揭，一般开发商都不会去计较。我这里规定7天内做按揭，但银行都要1个多月才会放款，大家都没事。

  全部3个回答>
• 问 买房付了**贷款下不来怎么办？
  答

  一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

  全部4个回答>
• 问 买房贷款下不来怎么办
  答

  按揭办不下来，可以换下银行申请办理，不同银行对借款人的审核不一样。申请按揭买房贷款的条件如下：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。办理按揭买房贷款需要准备的资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

  全部3个回答>
• 问 买房贷款下不来怎么办
  答

  找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

  全部5个回答>