有谁清楚三方购房协议具备法律效力吗?

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• 131****9053

  　　三方签订的购房协议一般具备法律效力
  　　《中华人民共和国合同法》
  　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  　　第三章　合同的效力
  　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
  　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:31:02
• 148****3656

  是的。
  
  原因：
  1、法律当然要维护购房协议。
  2、有合同约定看合同约定。
  3、如无约定，则待合同上写明的交工日期到来（合同无约定可延期），开发商仍未交房，则其构成违约，那么你可以要求退房，即退还你的**，并可按合同约定要求其支付违约金。
  关于购房协议：
  1、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。
  2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
  3、二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
  逾期付款违约责任：
  1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
  2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
  3、如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:30:57
• 137****5044

  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换**普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：
  (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。
  (2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。
  (3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
  (一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  (二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  (三) 以合法形式掩盖非法目的;
  (四) 损害社会公共利益;
  (五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:30:50

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• 问 有谁知道三方购房协议具备法律效力吗?
  答

  　三方签订的购房协议一般具备法律效力　　《中华人民共和国合同法》　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。　　第三章　合同的效力　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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• 问 三方购房协议有法律效力吗？
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  三方签订的购房协议一般具备法律效力 《中华人民共和国合同法》 第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第三章 合同的效力 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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• 问 有谁清楚购房合同有法律效力吗?
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  　　购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。　　根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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• 问 购房协议有法律效力吗
  答

  1、只要你俩都是自愿的，协议有效。（如果你朋友已经结婚，一定要和他们夫妻一起签，不要只和你朋友签） 在合同中要注明，对方要配合过户，写明白房产税是谁交。2、两种方式都行，但是都要让对方打收条，说明是你付的房屋款。

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• 问 购房协议 法律效力吗
  答

  根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。法律效力：法律效力即法律约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为，必须服从。如某个合同发生法律效力，就是该合同符合法律规定的条件和程序，因而受到法律的保护。对人的效力：①对中国公民的效力中国公民在中国领域内一律适用中国法律。在中国境外的中国公民，也应遵守中国法律并受中国法律保护。②对外国人和无国籍人的适用问题，包括两种情况:一种是对在中国领域内的外国人和无国籍人的法律适用问题;另一种是对其在中国领域外的法律适用问题。外国人和无国籍人在中国领域内，除法律另有规定者外，适用中国法律。外国人在中国领域外对中国国家或者公民犯罪，而按照《中华人民共和国刑法》规定的**低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用中国刑法，但是按照犯罪地法律不受处罚的除外。对事的效力：指法律对什么样的行为有效力，适用于哪些事项。这种效力范围的意义在于:①告诉人们什么行为应当做，什么行为不应当做，什么行为可以做。②指明法律对什么事项有效，确定不同法律之间调整范围的界限。空间效力：指法律在哪些地域有效力，适用于哪些地区。一般来说，一国法律适用于该国主权范围所及的全部领域，包括领土、领水及其底土和领空，以及作为领土延伸的本国驻外使馆、在外船舶及航空器。时间效力：指法律何时生效、何时终止效力以及法律对其生效以前的事件和行为有无溯及力。生效时间：①自法律公布之日起生效②由该法律规定具体生效时间③规定法律公布后符合一定条件时生效终止生效：法律终止生效的时间法律终止生效，即法律被废止，指法律效力的消灭。它一般分为明示的废止和默示的废止两类。明示的废止，即在新法或其他法律文件中明文规定废止旧法。默示的废止，即在适用法律中，新法与旧法冲突时，适用新法而使旧法事实上被废止。溯及力：法律的溯及力法律溯及力，也称法律溯及既往的效力，是指法律对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用，就具有溯及力;如果不适用，就没有溯及力。(法律一般以不溯既往为原则。各国普遍采用的通例是"从旧兼从轻"的原则，即新法原则上不溯既往，但是新法不认为犯罪或者处刑较轻的，适用新法。而在某些有关民事权利的法律中，法律有溯及力。)购房协议书：购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

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