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1、查购房资质首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。2、资金筹备购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。3、明确需求要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。4、选房看房以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。5、认购、购房资质审核、签约选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。6、付房款全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。7、验房收房验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。8、缴税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。9、办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
全部5个回答>贷款购房缴费流程是怎样的？买房付款需要注意事项是哪些?
159****4681 | 2019-08-23 04:46:56
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131****9532
付全款的三大优点
查看全文↓ 2019-08-23 04:48:00
1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 -
154****0132
楼宇按揭的具体程序如下：
查看全文↓ 2019-08-23 04:47:49
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 -
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146****7969
购房付款注意事项
查看全文↓ 2019-08-23 04:47:20
购房付款的朋友应把握以下几点:
1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
**后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。 -
142****1473
购房付款流程
查看全文↓ 2019-08-23 04:47:14
1、选择房产
买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。
很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
相关问题
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购房时办理按揭贷款流程及注意事项:1.贷款年限：普通住宅不超过20年;2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);3.贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。这么多还是不清楚咨询广 州 易 泰 投 资 顾 问 有 限 公 司 客 服帮忙办理！
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按揭贷款买房子的过程 购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。 1、首先与开发商签订房屋买卖合同， 2、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理； 3、在银行批准通知后，银行标志，完成。 买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有： 1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。 2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付**款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。 3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。 4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。 5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。
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注意事项：1、基本的“五证”齐全。2、使用规范的合同文本。3、相关证明文件有效。4、买期房要约定条件和时限。买房流程：第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第六环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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购房是目前压在国人头上的一座的“大山”，需倾尽几代人之力购买一套房，但在选房、购房、交房的过程中总会出问题，挑选不到自己满意、质量可靠、值得信赖的楼盘，归根结底还是购房者缺乏基本购房知识。如果你打算买房，对于商品房的一切相关知识一定要做足功课。 首先要明确自己想要买的是怎样的房子，再者去思考在哪个区域买房？哪些楼盘的房子值得购买？购房过程中要避免哪些风险等等诸如此类的购房问题。本期购房指南就新手买房的一些注意事项及从看房选房到交房验房整个流程进行了整理，供大家买房参考。 一、明确买房的目标 1、自住：如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；楼下有没有便利店，附近有没有超市、商场，公交线路有多少条，距离地铁远近等，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善等，这些都是要考虑的。 2、投资：随着投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上，如果用来投资，则应重点关注房屋的**潜力；区域发展潜力如何，投资回报率多少，交通如何，片区租售情况好坏，区域政策是否利好？ 二、如何选择楼盘 在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障（但不绝对，需时时留意虚假销售或忽悠）。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，也可以优先考虑，质量会更有保证。**后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。 三、实地探盘 1、位置：地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市中心，无疑是**具价值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待完善之后，则可能大幅**。 2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可见一斑。对于买房的人而言，出行方便是第一要务，小区有几路公交**，未来地铁是否经过项目？居住区内是人车分流还是人车混行，路线如何设计的？随着汽车对城市生活的影响越来越大，交通对于置业的影响权重也就越来越大。对于交通是否便利，购房者还是实地考察比较好。 3、环境：雾霾天的加重，环境的污染，人们对良好的居住环境有了更深的渴望。现代人生存压力大，城市资源稀缺，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境，一定得事先身临其境，仔细考察，综合考虑，以防虚假宣传。 4、配套：居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，相应的配套可以对应自己的需求来进行选择，认清楚现有和规划中配套。 5、户型、楼层：户型不仅是选购房屋的重要因素，也直接影响着日后的居住舒适度。房子朝向如何？是否南北通透？采光如何等具体情况也要自己"身临其境"进行感受才敢得出结论。买房不是儿戏，学会看户型图也是一项必备技能。 6、价格：买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏"，在看中某一楼盘后，应耐心对同一区位、同等档次楼盘进行综合比较，同时还要打听清楚实价，分清开盘价、均价、**高限价，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能果断"割爱"，冷静分析。 四、购房付款方式有几种？ 1、一次性付款 双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金（从自身利益考虑，选择按揭贷款较合适）。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。 3、银行按揭贷款 即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。 五、看清楚 1、检查五证内容：五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时**好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不容易查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。 五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。 2、签订认购书：选好房源，就该签订认购书了，也就是交付定金的时候。认购书主要内容包括：1、认购物业； 2、房价、户型、面积、单位价格（币种）、总价；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．认购条件（定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户）。签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 3、签订合同：很多人认为签订合同只是形式，殊不知合同在买房过程中意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的**主要的根据和凭证。有预售合同(期房)和出售合同(现房)，一定要仔细阅读，切忌草草看过，匆匆签字。 六、验房收房 就是竭尽全力发现问题，找出房屋不过关的的地方，让开发商负责。进而在装修的时候着手解决这些问题。此时，购房者要擦亮眼睛，建议从以下几方面考虑： 1、窗子是内开还是外开，与混凝土是否有缝隙 2、天花板角落、卫生间墙体是否渗水 3、门窗是否端正 4、下水道是否通畅 5、地面是否平整等等 如果没有把握，可以聘请专业的验房师。如果房屋与购房合同里面提到的不同，可以拒绝收房，要求开发商退款。 七、产权过户 **后一步就是产权过户。新房与二手房过户时需要携带的材料不一样，因此，要提前转备好所需材料。新房购房者需要携带以下材料： 1、房地产转移登记申请表 2、申请人身份证明 3、房地产权利证书 4、购房合同 5、购房者税收缴纳证明等等 对于一个毫无买房经验的人来说，买房前一定要多方了解买房的注意事项，了解整个的买房流程，将买房过程中可能产生的风险降到**低。
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