什么情况下不能贷款买房?在什么情况下不能用公积金贷款买房

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• 154****0467

  贷款办理条件：
  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
  2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
  4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
  5、银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:21:04
• 141****8798

  以下几种情况下不能使用公积金做贷款：
  
  如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款：市行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；
  
  公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；
  
  个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；
  
  贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；
  
  夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；
  
  非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:20:59
• 136****5311

  
  在房价如此高的上海，
  
  买房贷款时公积金贷款肯定要比商业贷款划算！
  
  但是在办理公积金贷款的时候
  
  总会出现这样或者哪样的问题？
  
  
  
  有很多外地人也会经常的问
  
  “上海公积金到底可不可以在外地购房？”
  
  “父母商业贷款买房，子女可以公积金参贷吗？”
  
  有选择组合贷款时，
  
  到底去银行还是公积金中心办理？
  
  
  
  1办理公积金需要满足哪些条件？
  
  购买本市城镇具有所有权的自住住房（首套房或第二套改善型住房）；申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，且目前处于正常缴存状态；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
  
  2上海正常缴纳公积金，准备在异地购买房产，可以公积金贷款吗？
  
  
  
  这个问题您可以咨询一下当地公积金中心是否有异地贷款政策，如果有，您在上海正常缴交公积金的情况下，上海公积金中心可以出具缴存证明。
  
  如当地没有异地贷款政策，则您可以办理购房提取业务，需要您和您配偶在本市没有其他尚未结清的住房公积金贷款或使用住房公积金账户余额冲还贷的情况的，可以在房地产权证发证之日起的六个月内办理一次性的购房提取。
  
  3我今年申请开通了提取公积金支付房租业务，如果**近准备申请公积金贷款买房，需要先来公积金管理中心把这个提取公积金支付房租停止吗？
  
  公积金申请与您是否有租房提取没有关系，但是若您办理了购房贷款后，租赁提取会自动终止。
  
  4组合贷款是直接在银行办理，还是需要去公积金管理中心办理？
  
  
  
  合贷款直接向银行申请即可，无需要向公积金管理中心另外申请。
  
  5公积金冲还贷手续是在银行直接办理吗？公积金月冲还贷每月还完公积金贷款部分后，如果有余额会自动还商贷部分吗？
  
  冲还贷是在正常还款一期后向贷款发放银行申请。组合贷款冲还贷优先公积金，还有剩余也可抵充组合中的商贷部分。
  
  6去年申请的纯公积金等额本金还款，现在能改成等额本息吗？
  
  纯公积金贷款还款方式一旦签订，不能进行变更。
  
  7父母首套房需贷款商贷100万，因考虑到经济还款能力，父母商业贷款60万，余下的40万由子女用公积金参贷可以吗？
  
  您以上所述的方式不可以办理。无论是纯住房公积金贷款还是组合贷款，公积金贷款部分都需要有主贷人，在没有主贷人的情况下，不存在单独的参贷人。
  
  8我和老婆共同组合贷款买房(共同商业贷款和我自己的公积金贷款)，写的两个人的名字，我是主贷人，请问可以提取我老婆父母（丈人）的公积金余额来还贷吗？
  
  若您所指的是申请冲还贷业务的话，只能是主贷人、主贷人的配偶及主贷人的直系血亲满足条件方可申请。但是购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且在本市无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的，可以在房地产权证下发的六个月之内，办理公积金账户余额的提取。若您的岳父母作为该套房屋的产权人或产权人的配偶、直系血清、同户成员，并且满足上述条件，可申请购房提取。
  
  9之前助学贷款有多次逾期，已经还清，现在想申请纯公积金贷款买房，之前的逾期有影响吗？
  
  您好，目前纯公积金贷款不考虑个人征信问题。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:20:54

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• 问 什么情况下不能贷款买房
  答

  商业贷款条件及年限贷款条件1、年龄在18—65岁的自然人。shzyqiyu882、有所购买住房全款30%以上的资金作为**款（**比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房**30%的比例来计算）。3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。4、信用良好，符合商业贷款审核标准。贷款年限1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

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• 问 什么情况不能按揭买房?什么情况下不能贷款买房
  答

  您好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22

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• 问 什么情况下不能贷款买房啊？
  答

  银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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• 问 什么情况下不能使用公积金贷款买房？
  答

  1.政策限制：不同城市公积金贷款条件有差异，如果贷款人不符合所在城市公积金贷款条件的话，是不能使用公积金贷款的。2.卖方限制：公积金贷款办理手续相对麻烦一点，放款慢一些，因此很多卖方限制了不让使用公积金贷款。3.个人征信差：贷款买房对征信有要求，如果贷款人征信情况较差，不管是公积金贷款还是商业贷款，都会受限无法办理。4.购买非住宅：根据公积金政策限制，公积金贷款买房只能用于购买普通住宅。

• 问 房贷什么情况下不能办理?个人住房按揭贷款什么情况下不能办理
  答

  房子手续不全有查封或者借款人征信记录不好等等会通不过初审。办理银行贷款需要准备资料：1.有效身份证件；2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3.婚姻状况证明；4.银行流水；5.收入证明或个人资产状况证明；6.征信报告；7.贷款用途使用计划或声明；8.银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：

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