父母贷款买房需要什么手续?父母出资买房，子女贷款，如何办理房产手续？

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• 139****3528

  众所周知,国家住房公积金政策放松之后,不少城市已经实现了异地提取,而且多个省直住房公积金管理核心对公积金提取政策进行了相关的调整,子女买房可以用父母公积金贷款还房贷,同样,父母买房也可以提取子女的住房公积金,不过所需材料需要是具体的情况而定。
  子女买房父母公积金贷款还贷可以吗？有哪些提取条件？子女和父母住房公积金互相提取,需要根据商品房还是二手房、全额付还是有贷款、贷款的有无放贷等情况而分类处理,所需要的申请材料也有所不同。
  通常情况下,如果是购买商品房,全额付清者只需要带上商品房买卖合同的原件及复印件、全额的销售发票原件及复印件、盖上父母单位公章的提取表,提取人(即父母)的身份证原件及复印件以及户口簿。
  户口簿是用来证明父母与儿女关系的。但若是有贷款的,则还要看有没有放贷。还没有放贷的,提取父母公积金所需要的材料是商品房买卖合同原件及复印件、**款发票原件及复印件、房管部门提供的预告登记证或房产商提供的合同备案证明或具结书这三者材料的其中一样的原件及复印件,其他材料都一样。
  如果是已经放贷了的,那三选一的材料就不需要了,只要再加上银行的贷款合同、房贷凭证的原件及复印件即可。提取

  查看全文↓ 2019-08-23 05:42:38
• 133****0709

  第一只有办理在你的名下才可以贷款，如果将来不想产生税费就只有名字也办成你的，这样**好

  查看全文↓ 2019-08-23 05:42:33
• 155****5675

  
  
  
  而那些个毛还没长全的娃娃太幸福咯，土豪父母们动不动就给买套房，这酸爽，简直了！
  
  
  
  不过，帮帮要提醒各位父母，给子女买房并不是你想的那么简单，特别是牵扯到离婚财产分割，一个不小心，房子就被分走了一半！
  
  
  
  
  
  
  
  今天，帮帮就来给大家唠唠父母给子女买房的那些事儿。
  
  
  
  父母为未成年子女买房
  
  
  帮帮专门咨询了成都市房管局，成都市目前支持父母以未成年子女的名字买房，但是贷款方面还是要注意以下问题：
  
  
  
  选择一次性付款：
  
  
  
  选好了房子呢，父母需要带上未成年子女的出生证明或者独生子女证、户口本、监护人身份证，到售楼部与开发商签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。
  
  
  
  选择按揭贷款：
  
  
  
  这个相对而言就比较麻烦了。由于向银行申请贷款，不仅要求申请人有完全民事行为能力，还要求申请人有相对稳定的收入和职业，娃娃那么小，咋个能满足这些个条件。
  
  
  
  此时，就需要父母作为贷款申请人，向银行申请贷款，同时，还需要办理三份公证：
  
  
  
  1、监护关系公证；
  
  2、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）；
  
  3、不可撤销的连带责任承诺书公证。这些手续审查通过，就可以为孩子办理贷款买房了。
  
  
  
  目前，为未成年子女买房，成都有些楼盘并不接受按揭贷款，原因就是按揭手续繁琐，容易发生意外情况。
  
  
  
  
  
  房产证名字怎么写？
  
  
  
  
  房产证可以直接写未成年子女的名字，但是在办理房产证时，需要提交监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
  
  
  
  帮帮提醒：
  
  
  1、房屋产权属于子女，父母无权处置其房产。如果想把这套房子卖掉，父母必须承诺房子卖掉所得款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。
  
  
  
  买房容易买房难，爸爸妈妈们们可要注意咯~
  
  
  
  2、假若父母离异，任何一方都无权买卖此房屋。但是，在子女成年之前，拥有监护权的一方事实上在使用或者拥有该房屋。
  
  
  
  3、以孩子名义买房无法逃避家庭债务。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
  
  
  
  说完了未成年人的那些事儿，我们来讲下父母为成年子女买房又要注意哪些问题：
  
  
  
  
  
  婚前一方父母为子女买房，产权登记在一方名下，离婚后咋分？
  
  
  1）婚前一方父母全款为子女买房，产权登记在子女一方名下，这个房子就属于子女的婚前个人财产，离婚时，另一方无权分割此房产；
  
  
  
  2）婚前一方父母给子女买房，只出了部分房款（一般是**款），剩余房款由婚内夫妻双方共同按揭还贷。离婚房产分割时，一般会将房子判给登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
  
  
  
  
  
  婚前一方父母为子女买房，产权登记在双方名下，离婚后咋分？
  
  
  婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:42:30

相关问题

• 问 父母买房给子女需要什么手续
  答

  父母买房给子女的话，可以通过直接转房款或者是办理赠与的关系，如果是父母名下的房子，想要给子女，也可以按照买卖的方式进行，房屋产权的转移，如果是通过赠与的方式变更产权，除了需要缴纳一定的评估费之外，还需要缴纳房款总额2%的公证费，除此之外契税不能够享受优惠政策，需要按照全额契税缴纳，大多城市都是整体房价的3%征收。如果有条件的话，可以父母出资以子女的名字购房，这样既省去了一部分的税费，而且也解决了子女资金不足的问题，在出资的时候，如果子女已经结婚，又不想造成日后的经济纠纷，可以以书面的形式约定，该房产作为父母赠予子女，并且登记在自己的子女名下，特别是针对于全款购房，这样的话日后在离婚的时候也是子女的个人财产不会被分割。

• 问 子女如何继承父母房产?子女继承父母房产需要什么手续?
  答

  到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明;(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。继承公证 除了提交一般财产继承的材料外，由于股权继承的特殊性，还应提交下列证明材料：(1)出资证明;(2)股东名册;(3)公司的企业法人营业执照;(4)经工商行政管理机关备案的公司章程;(5)公司资产的评估报告。存款继承1、继承公证 向储蓄机构所在地的公证处申请办理继承权公证书，需提供的材料参见前面房产继承的继承公证。2、凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续。法律依据：《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

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• 问 父母房产过户给子女需要什么手续? 父母将房产卖给子女需要什么手续
  答

  1、父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元，如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费，成交价的20%。2、子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税，夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。扩展资料：资料审核：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

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• 问 子女如何继承父母房产？需要什么手续啊？
  答

  需要证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

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• 问 父母房产赠与子女需要什么手续
  答

  因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：　　1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);　　3、房屋所有权证书(原件留存);　　4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);　　5、契税完税凭证(查验原件)。　　有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。　　房屋赠与登记手续办理的时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。　　房屋赠与登记手续办理的税费标准如下：　　1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。　　具体税费标准以当地政府部门公示为准。

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