贷款买房什么时候需要双方到场?贷款买房面签时夫妻双方必须都到场吗？

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• 159****0016

  需要本人亲自到场签字。但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。
  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
  
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:49:01
• 151****7797

  抵押贷款必须到场。
  《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
  
  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：
  
  一是房款可以在规定的期限内分期付；
  
  二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:48:57
• 141****6318

  购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。
  
  现有房屋状况
  借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，**多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，**和利率按照二套房的政策执行。
  
  信用状况
  信用状况是办理贷款时不可忽视的一点，如果申请人恶意拖欠信用卡的还款，或者是有别的不良信用记录，这都会让银行认为该申请人不具备申请贷款的资格，从而不考虑发放贷款。此外，如果申请人办理了多张信用卡，也一定程度上会影响贷款的办理，一定要保证自己没有不良的信用记录。
  
  婚姻状况
  综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
  
  年龄职业
  借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
  
  房屋年龄
  房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系，如果房屋年龄过长，那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。拿二手房来说，二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房屋年龄越大，贷款的期限就会越短，不过需要注意的是，贷款的期限并不仅仅以房屋年龄为标准，还需要看房屋的价值等因素。
  
  
  
  买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。
  等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才**实惠呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:48:53

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• 问 贷款买房什么时候需要双方到场?贷款买房需要夫妻双方到场吗
  答

  人代为办理。按揭买房办理条件：（1）借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料

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• 问 买房全款需要夫妻双方都到场吗
  答

  如果在婚姻存续期间需要您爱人必须到场

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• 问 买房必须夫妻双方到场吗?买房需要双方签字吗?
  答

  需要夫妻双方签字。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款

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• 问 卖房网签需要夫妻双方都到场吗？
  答

  如果是自行成交的网签，只需要业主本人到场就可以，如果产权证是夫妻共有的情况下，是需要夫妻双方同时到场的，不到场可以手写委托书，网签需要携带夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证。如果是经纪居间办理的网签，需要提供业主夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（原件或复印件均可），不需要业主到场，但需要后期业主的信息核对。望您采纳！

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• 问 买房必须夫妻双方到场吗
  答

  如果写一个人名字，就那个人需要到。写两个人名字，必须都要到。不能代替。

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