上班族公积金贷款用多少方式**好?

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• 154****4272

  贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款， 再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  目前贷款买房主要有以下几种：住房公积金贷 款买房；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。 住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房 公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银 行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也 就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
  同时，住房公积金 贷款买房在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定 条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款， 也就是银行按揭贷款。
  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿 能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
  个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10 －29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
  这两种贷 款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:19:48
• 134****5046

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:19:44
• 154****5163

  1、不缴公积金的单位大多不是好单位
  
  2014年全年住房公积金实缴单位206.50万个，实缴职工11877.39万人
  
  如果你单位不在这206万中，自己不在这1.18亿人里，可以开始考虑换公司。
  
  2、公积金热线电话12329，短信平台今年年底即将全国开通
  
  目前各地12329公积金电话服务热线均服务已久。
  
  住房城乡建设部更要求全国在2015年底前完成12329短信平台建设。
  
  3、公积金贷款利率全国一致，贷款成本极低
  
  从2014年底开始历经三次降息，当前公积金贷款利率仅3.25%、3.75%。
  
  而商业银行房贷利率一般在5%-7%，民间借贷更高达20%-40%。
  
  使用公积金贷款购房是购房首选。
  
  4、异地买房可以在工作地办理公积金提取
  
  房价高涨，大城市寸土寸金，第一套房子并不一定要在工作地购买。
  
  对漂一代，选择家乡较便宜的房子，使用公积金贷款（这个较难）或公积金提取（这个很容易），能让你个人尽快有一笔房产。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:19:40

相关问题

• 问 上班族公积金贷款用哪种方式**好?
  答

  借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息：　　1、正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。　　2、提前还款： 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。　　办理个人住房公积金贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。　　在、办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。　　等额本金和等额本息哪个还款方式比较省钱?　　两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。　　等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下，等额本金的利息比等额本息还利息少～

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• 问 坐为一个上班族如何才能买的起房子
  答

  一般是买不起的,但是有办法,只要你能每个月尝还贷款的能力,那就没有问题,可以想办法,做到零**的房子

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• 问 上班族贷款拿什么抵押
  答

  您好，只要您有稳定的工作收入，且征信没有问题，就可申请银行无抵押贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：1.有效身份证件；2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3.婚姻状况证明；4.银行流水；5.收入证明或个人资产状况证明；6.征信报告；7.贷款用途使用计划或声明；8.银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。

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• 问 问问大伙上班族如何买房？
  答

  一、买房选址地段1、交通房产广告总是会用类似于“十分钟抵达城市中心”、“市中心正南10公里内”之类的广告语来招引购房者。可见交通对一个地段有着直接的影响，对于这一类广告词，还是进行实地进行考察。地处城市中心的房子的配套更完全一些，附近各种购买日子必需品的超市、商铺和菜市场可能都是小区3公里的圈内能够找到。假如再有个要点**、要点初**什么的，就具有了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。3、环境居住的周围环境要很安静，不能有太大的噪音，在买房的时候要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否靠近菜场、**或交通要道进行调查，**好是实体进行走访。临街的小区不主张买，这样的房子今后必定会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房**好是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也具有高质量的休息环境。

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• 问 普通上班族，想了解按揭贷款买房**多少？
  答

  ①普通上班族，想了解按揭贷款买房**多少？答：按揭贷款**30% 二次贷款**50%。②举例：我贷款买房，房价100万，**30万。按揭30年答：1、首套房子并且本地户口：**30%，贷款利率为当前利率的85% 2、首套房子不是本地户口，但能够出据在本地交保险一年以上凭证：**30%，贷款利率为当前利率的85% 3、非首套房子或者不是本地户口且不能出据交保险凭证：**50%，贷款利率为当前利率的1.1倍。这个是我去年8月分买房子的时候就是这个政策，不知道不同地区会不会有所不同，我估计应该差不多，现在放地产不是调控嘛，这个应该是**新政策了，所以要根据你的情况太算每月的钱了，不同情况利率不同，自然还的不一样。

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