房产中介有哪些政策制度？未来的房产中介该如何发展？咨询一下谁知道呢？

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• 135****3046

  进一步加强新建商品住房预销售管理
  自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。shqianyy
  房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。
  严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。
  严厉查处房地产市场违法违规行为
  持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。
  物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:13:06
• 155****8107

  商品房以合同备案日期为准；
  
  二手房以登记受理日期为准。如下：
  
  1、90平方以下普通住房：契税2％
  
  2、90平方－144平方普通住房：契税3％
  
  3、144平方以上高档住房：契税：5.5％
  
  二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：
  
  （日期认定：与之前执行的依据时间一样）：
  
  商品房以契税完税日期或证载时间为准；
  
  二手房以房改房契约或证载时间为准。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:12:51
• 154****0574

  1、 首套 ：小于90平米 贷8成 **2成 利率8折
  　　大于90平米 贷7成 **3成 利率8折
  　　注：若申请打7折 需办理相关理财、零售产品
  　　（A中信银行白金卡客户；B持有本行个人贷款，含本次；C个人网银加强版；D 资金监管； E三方存管；F信用卡、借记卡、理财产品等3种以上；或**比例高于我行**近要求0.5成以上；战略客户员工）
  　　2、 二套： 贷5成 利率上浮1.1倍
  　　注：首套 贷6成（无论多大面积，二套贷4.5成，可不要税单，否则严格执行外地人购房的标准，即满一年的税单或社保，目前不认医疗保险，且共同申请人均要求有税单或社保）
  　　3、 三套：贷4.9成 利率上浮1.11倍 注：贷4.5成 可不要税单或社保
  　　4、 四套：贷4.9成 利率上浮1.2倍个别支行可做，但是政策并不明朗，慎重！

  查看全文↓ 2019-08-23 17:12:36

相关问题

• 问 房产中介费用**高是多少？咨询一下谁知道呢？
  答

  中介是不能相信的，他们在规避责任时是很有一套的，你别想让他为你承担任何责任。一旦有纠纷的时候，他们无赖的一面就会展露无疑，让你根本拿他们没办法，你恐怕也没和他们签订任何协议吧？所以钱他们已经拿到手里，不但不会管你们的纠纷，退房不但责任不负，而且中介费也别想退一分钱，只能是你和买家协商解决，退房对买家损失更大，这是他所不愿意的，所以应该好协商，要知道他肯定是看过房子的，你并没有什么责任，说你隐匿房屋的瑕疵，是没有任何证据的，虽然你有告知义务，但你是通过中介卖的，已经告知了中介。况且二手物品买卖中，交易时没有特别注明的责任外，你是不用承担任何责任的。记住这个教训吧，卖房子很容易的，不管是卖还是买千万别通过中介，也不要担心风险，拿不到钱不过户就可以了。

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• 问 有多少房产中介呢？谁知道呢？
  答

  二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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• 问 房产中介公司有哪些发展空间？有谁知道？谢谢回答！
  答

  其一，从业人员整体素质偏低，刚刚从事房地产行业的的人员没有经过严格的业务培训和长时间的业务磨练，没有真正落实房产经纪人签约制；其二，市场运作不规范，存在管理和运营漏洞，使得公司，从业人员及客户都有可乘之机，激化了相互间的矛盾。其三，行业操作者，过于追求近利，“一锤子买卖”，不顾后果，不重视服务质量，没有建立口碑营销意识。慢慢地把公司把行业推向“四面楚歌”的境地。其四，房地产行业内部缺乏诚信意识，认为只要我作成了业务一切都无所谓了！这是一种急功近利的心态，长时间的诚信缺失会使业主逐渐对房地产中介公司失去信任，这样对我们以后行业的发展是潜在的威胁！其五，房地产中介健康的市场还没有形成，在不健康的市场体制下，各中介公司就会钻制度的漏洞，这样对市场整体的运作和发展都十分的不利。

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• 问 房产中介发生一方违约怎么办？咨询一下谁知道呢？
  答

  小心卖方的换中介，只是撕毁合同违约的引子。（等你们作废了原合同，再重新委托的时候，卖方反目，屡见不鲜）。目前的使用权房是可以交易使用权的，但是办理产权仍较困难。建议买房不要只图便宜，还是要去买所有权的商品房或房改房。有时候图便宜，出了事，连个说理的地方都没有。如果合同不能履行，起诉还是必要的，不是所有律师都可以的，得找房产方面的专业律师，一般中介都会帮你推荐律师。祝早日解决问题。

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• 问 有多少房产中介好呢？谁知道呢？
  答

  随着国家对房产市场的调控，此行业肯定一度陷入低迷。想在本行业里面生存，必须要有很扎实的根基——心态，这个行业还是有一定的发展空间的。除非大家保持现状，每个人都不买房子，不卖房子，中介公司可能面临倒闭！

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