贷款买二手房什么时候交房合适呢？流程是怎么样的呢？

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• 136****3716

  一般情况下，是你们双方过完户，卖方就要把房屋钥匙转交给你。他就慢慢等银行放款就可以了。你这个是不是没有找中介啊，一般好的中介都会把这个约定好的。

  查看全文↓ 2019-08-24 15:29:21
• 145****1483

  过户后，需要抵押，办理他项权证，如果他项权证已经办了，那银行迟早都会放款的。
  因为已经抵押给银行了，这个你还是可以放心的，只是时间问题

  查看全文↓ 2019-08-24 15:29:16
• 153****7590

  拿着银行给你的房贷放款通知单，找你买房的开发商开具尾款发票，顺便问一下那里取新房钥匙。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 15:29:09
• 137****4658

  贷款买的房子，办理房产证的时间一般都是开发商会登报通知的。都是统一办理的，当然了，具体的时间是按你们的购房合同来约束的。
  房子交房，你说是不具备交房的条件，要论责任，当然就得看看这不具备的条件是开发商造成的，还是你自己的问题了。

  查看全文↓ 2019-08-24 15:29:02
• 152****8335

  1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
  2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳**费；
  3、与业主一同到房管局过户（递件）；
  4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
  5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
  6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
  7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
  其实我觉得**重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。

  查看全文↓ 2019-08-24 15:28:57

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  一般常见的装修污染有甲醛、苯、TVOC这三种很常见的污染物，其中**常见的是甲醛，这些气体都对人体的健康有很大的影响，所以入住时要将这三种物质消除到国家标准时方可入住，一般针对这种污染人们采用的**基本的处理方式是通风，但是其实通风只能是在一定程度上减轻污染。对于室内的污染一般是来源于家用的油漆或是刚刚刷完的墙面漆等，而这两种涂料中含义有的污染物一般是苯、TVOC，对于这类的污染可以采用通风的方式，因为这两种污染物的挥发期较为断，通风条件好的一个月左右就能将这两种物质挥发掉，通风不好的大概两个月也能将其去掉。

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  一般实际交房日会比签约的交房日早。如果晚于签约的交房日，开发商要赔偿违约金的。

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  按照合同约定主张你的权利，一般情况下，我所了解的，开发商不愿意赔偿的。

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  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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