怎样验收新房子？需要注意哪些？

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• 154****4976

  1、核算面积
  很多人收房之后，第一件事情，就是在房间内到处转转，也不知道验房该从何处下手，闺蜜说，验房有很多步骤，不过可以一步步的来，比如说首先核算套内面积，这个非常的重要，套内面积要包括套内墙壁占用的面积哦，看自己量出来的面积是否和合同上除去公摊的面积一样，如果不一样，则可能是需要退钱的呢，目前大部分小区都会存在退钱的情况，不过钱不是很多。
  2、墙面是否空鼓
  这个也是非常的重要，很多人在验房的时候，知道要在墙壁上敲一敲，看看是否空鼓，如果出现空鼓，那么需要做好记好，反馈给物业或者开放商，让他们先整改好了再考虑交房，否则带有空鼓的墙面，可能出现墙面脱落，或者渗水漏水等情况，入住之后会有特别多的麻烦，关键是贴上瓷砖之后，可能会导致瓷砖掉落，建议大家在验房单的时候，可以准备一个空鼓锤，这样顶上的墙壁也能敲得到，看看顶上是否空鼓。
  3、地面墙壁平整情况
  这个很多人都忽视，因为觉得房子建好了，不可能很不平，所以很多人就没有测试平整情况，导致装修的时候出现很大的麻烦，如果水平线相差比较大，可能在做找平层的时候比较费力，也比较耗费沙子水泥等，验收的时候要对地面做一个检测，看其是否平整，有没有出现凹凸不平的情况，而且**重要的是看上面有没有裂缝，有裂缝的就马上要求退房，这样的房子是万万不能住的。
  4、检查玻璃门窗
  这个不细心的人往往会忽视这个细节，比如说大门，很多楼盘会在大门上做一个大红色的门套，将新门包裹好，避免装修的时候磕碰坏等，但是很多业主直到房子快要入住的时候才拆了这个保护罩，结果发现入户大门有破损，这时候要求物业或者开发商换门，人家可能会说是你装修的时候损坏的哦，所以在收房之前，大门，推拉门，包括阳台玻璃等等，全部要仔仔细细的观察，包括玻璃是否有缝隙等问题，一定要先检查清楚。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:44
• 138****6336

  验房需要注意事项
  正常验收房子时间一般会持续2~3个小时，建议早上8：30去或下午2：30去。
  1.楼地面是否平整——用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  2.墙面是否有裂痕——看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
  3.室内楼梯是否有缺损——主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺畅——在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。
  再就是检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。
  5.入户门是否有磕碰和刷漆——要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，开合无特别的声音，四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。同时也不要忘记了试锁，看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度要好。
  6.阳台设备无破损——主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户是否完好。
  7.房顶高度——用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。楼房的建筑高度规定一般在2.8m，实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，但是住宅层高不能低于2.8m。
  8.给水是否配套齐全——主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全（包括楼道里的管道井中的水龙头）。
  9.排水是否正常——验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  10.预留洞是否合理——首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。
  11.强电，弱电——在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30cm高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  12.检查室内平整度——1、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；2、目测大致地平；3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
  13.检查门窗垂直度——1、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；2、门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）；3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；4、窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；5、窗边与混凝土接口有无缝隙；6、开关窗户是否太紧，可否妥当关上；7、窗户玻璃是否完好。
  14.公共配套设施——1、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚；2、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；3、监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；4、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  验房是收房阶段的关键步骤，为了我们的自身利益，我们要提防验房中的“陷阱”。很多业主对于验房流程有所了解，但是对于验房中的注意要点还很模糊，希望上面的讲解能帮助大家顺利验房。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:35
• 141****5134

  验房需要准备的工具
  1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
  1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
  1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
  1个5m卷尺——用于测量房子的净高。
  1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:24
• 146****3126

  新房验收要验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

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• 154****7962

  新房验收要看墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:12

相关问题

• 问 怎样验收新房子？需要注意什么？
  答

  首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走） B．《住宅使用说明书》（可带走） C．《竣工验收备案表》 D．面积实测表 E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走） 如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。 其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。 五、验收房子分哪几步？ 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦） 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好，开关自如。（阳台裂缝危险大）。关注指数★★★★★ 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易坏，特别注意。 2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。靠山墙的户型有时因为防水处理不好，下大雨时雨水会浸进来。 如有墙地面空鼓，一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复，否则在装修后出现开裂现像，很多人以为是装修公司的问题，其实是房屋自身隐患。 （以上3项可用小榔头和卡尺） 3、水路情况。检查给水是否正常可以使用，水表及总阀是否完好，是否有渗水的情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房

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• 问 新房子如何验收要注意什么
  答

  房屋验收注意事项哪些，如何验收新房**放心:1、新房验收要看墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、新房验收要验水电　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。3、新房验收要验防水　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、新房验收要验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一　　种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。5、新房验收要验地平　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。6、新房验收要验层高　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、新房验收要验门窗　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目　　事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

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• 问 新房子水电改造验收要注意什么
  答

  一、水电验收注意事项　　1、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。　　2、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。　　3、禁止将导线直接埋入抹灰层内。　　4、“火线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。　　5、空调及大功率电器应单独设管，电线宜用4平方毫米线。　　6、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。　　7、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，关控制等。工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向。　　8、电管拐弯处禁止用弯头，必须用弹簧穿进管子内弯，正常情况下弯头数量不超过3个。　　9、对电线的颜色也应该按照规范执行。应为：红、蓝、双色线、白。　　　　10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷;　　11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠;　　12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象;　　13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场;　　14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘);　　15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格;　　16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿;　　17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作;　　18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。

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• 问 新房子怎样验收
  答

  现在有专业的验房师，你可以联系他们！服务也不是很贵！

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• 问 新房子装修材料需要注意哪些？
  答

  住房装修需要的材料品种很多，不可能给你一一列出明细。但是**关键的就是水暖电的改造等隐蔽工程，只要出毛病就需要破坏才可以修理。。

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