要是长期房子不住怎么交物业费?

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• 143****0515

  一、房子没有入住，是否可拒交物业费？
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  
  并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  
  
  二、业主应当缴纳多少物业费？
  
  业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
  
  因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。
  
  三、业主什么情况下可以不交物业费？
  
  缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。
  
  因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
  将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
  物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
  物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:39:51
• 138****5810

  需要。
  
  物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，**终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  
  房子不住怎样能省下物业费
  
  目前很多城市根据当地实际情况出台相应的《物业管理办法》，为了协调业主和物业管理公司的关系，对于闲置的房屋缴纳物业费的问题也做了比较详细的规定。比如：
  
  2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
  
  《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:39:43
• 148****2491

  按规定，100%缴费。
  按照物权法规定，业主不能以不居住、不装修等理由拒交缴纳物业费。
  有些城镇对于第一年不入住、不装修的业主，给予一定比例的优惠，这个属于地方政策。按照国家物权法和物业管理条例，则应该全额缴费。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:39:36

相关问题

• 问 如果长期房子不住怎么交物业费?
  答

  如果业主已经收房，无论业主是否居住，物业费都是需要交的。国务院《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。国务院《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费就要缴纳。

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• 问 不住物业费怎么交?长期不住的空置房应该怎样交物业费?
  答

  各个地区有不同的规定，在河南部分地区规定业主不入住可以享受打折。但大多数地方，按国家规定：业主自进户之日起，需全额交纳物业费用。即：没有地方法律规定的按国家规定执行，有地方法律规定的，在不违反国家规定的前提下执行。

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• 问 房子长期不住需要交物业费吗
  答

  房子长期不住也是需要交物业费的，因为即使你不住人，但是物业公司还是会照常的对房子，对小区进行管理，而这管理是需要人工、资源各方面的成本的，所以无论你是否住人也是需要交纳物业费的。首先，您应该知道物业管理费是多少，所交纳的物业费用于哪些地方。物业管理费是业主和用户委托物业管理单位对房屋建筑和设备，公共设施，绿化，卫生，交通，公共安全和环境进行日常维护，修理，整治等服务，这些都是与居民生活有关的服务收费。根据“物业管理条例”的规定，业主应履行在物业管理活动中按时支付物业服务费的义务。虽然您很长时间没有在社区居住，但您仍应履行支付物业管理费的义务。由于物业管理公司提供的服务是公共服务，即上述各种服务，公共服务不会减少。因此，买家没有住的房子即使是很长一段时间，还应该支付物业管理费。

• 问 房子没住物业费打折吗？要是房屋长期不住还需要交物业费吗？
  答

  只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。主要理由：1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。2、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。

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• 问 买房不住要交物业费吗？买了房子长期不住，也要交物业费吗？
  答

  需要。物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，**终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。房子不住怎样能省下物业费目前很多城市根据当地实际情况出台相应的《物业管理办法》，为了协调业主和物业管理公司的关系，对于闲置的房屋缴纳物业费的问题也做了比较详细的规定。比如：2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。2011年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定;房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

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